Villa traditionnelle de 170m² haut de gamme

Description

Découvrez EN EXCLUSIVITE, cette magnifique maison traditionnelle de 2018 située à Peyriac, au coeur du charmant Minervois. Offrant une superficie habitable de 170 m², cette demeure spacieuse et lumineuse est édifiée sur un terrain de plus de 1200 m² paysagé par des oliviers millénaires et des lauriers.
Budget 449 000 euros (honoraires a charges vendeurs)
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'élégance et la qualité des matériaux nobles utilisés, avec du travertin sur l'ensemble de la propriété. La maison dispose de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale de plus de 26 m², équipée d'une loggia offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
L'espace de vie est un véritable havre de paix, avec une cuisine de qualité américaine équipée, plan de travail en marbre, ouverte sur une vaste pièce de plus de 94 m². Cet agencement permet de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis, dans un cadre chaleureux et convivial. De magnifiques poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond ajoutent du cachet et une ambiance chaleureuse à cet espace déjà accueillant. Pour couronner le tout, un poêle à granulés apporte confort et chaleur, créant une atmosphère cosy et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau moderne avec WC et meuble double vasque ainsi qu'une buanderie dédiée, permettant de garder vos machines hors de l'espace de vie principal.
La maison dispose d' un préau de 36 m², carrelé en travertin , avec accès direct à la maison.(possibilité de le fermer)
L'extérieur de la propriété n'est pas en reste, avec un terrain entièrement clos qui offre un espace sécurisé et paisible pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine d'été avec sa terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain peut accueillir une piscine
Située dans le village de Peyriac, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité, y compris une caserne de pompiers et un supermarché. Les volets roulants électriques et la menuiserie aluminium double vitrage ajoutent une touche de confort moderne à cette maison au charme authentique. De plus, la maison est très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette résidence exceptionnelle, alliant confort moderne et charme traditionnel.
Mandat 373625CBN (DPE:B:GES:A).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 913 euros et 1235 euros
Pour un complément d'information ou découvrir cette propriété contactez Mme BUTIN CANDYLENE au 06 51 98 89 57 ou 07 49 64 65 00 par courriel c.butin@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (RSAC813711397) auprès de la société propriétés privees.com VERTOU carte pro de transaction 44012016000010388 (préfecture Nantes) professionnel agrée FNAIM.
RCPRO MMA127100479.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389533ESTG

TRAUSSE (11160)

47 000 €

1 205 €/m²

Estelle Giraud vous invite à découvrir cette maison en pierre, parfaite pour un premier achat ou un projet d'investissement.
Cette maison se compose :
D'une chambre confortable et lumineuse avec ses pierres apparentes ;
D'un séjour ;
D'une salle d'eau avec WC ;
D'une cuisine.

Le sol en tomette, en excellent état, ajoute une touche authenticité.

Que ce soit pour y habiter ou pour la proposer à la location, elle représente un investissement judicieux à petit prix.

DPE vierge ;
Prix de vente : 47 000 euros - Honoraires acquéreurs 9.73 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 43 010 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

39 m²

2 p

1 ch

Exclusivité

Maison

Ref. 377735NARC

PEYRIAC-MINERVOIS (11160)

80 000 €

533 €/m²

**Charmante Maison de Village à Rénover avec Grand Patio**
Nichée au coeur du village de Peyriac-Minervois, cette maison atypique pleine de potentiel vous attend pour une nouvelle vie. Avec ses 3 niveaux de 55 m² chacun, cette maison offre une belle opportunité de créer un espace de vie unique et personnalisé.
Les atouts de cette maison :
Toiture neuve.
Grand patio de 38 m² : à aménager en jardin ou créer un coin détente.
Localisation idéale : Située à seulement 30 minutes de Carcassonne et à 1 heure des plages, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Cette maison est parfaite pour les amateurs de projets de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité dans une région prisée. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce bien en un véritable havre de paix.

Non soumis à l'affichage du DPE
Prix d'achat 80 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou par courriel à n.arcier@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

150 m²

3 p

Sous compromis

Maison

Ref. 382520ESTG

TRAUSSE (11160)

62 100 €

614 €/m²

Située au coeur d'un village dynamique avec école et épicerie, Estelle Giraud vous présente cette maison en pierre sur une face, une opportunité à ne pas manquer !
Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, elle se compose d'un coin cuisine ouverte sur le séjour lumineux, des rangements, et un WC.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau et une salle de bains.
Vous apprécierez également une petite cour intime pour profiter des beaux jours.
Un bon coup de rafraîchissement la transformera en véritable cocon à votre image.

A ce prix-là, c'est une occasion rare ! Ne tardez pas à venir la visiter et laissez vous séduire par son potentiel.

Non soumis au DPE : L'article R126-15 du code de la construction et de l'habitation (codifié par le Décret n°2021-872 du 30 juin 2021).

Prix d'achat 62 100 euros honoraires inclus de 5 590 euros 9.89 % à la charge de l'acquéreur, soit 56 510 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(9.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

101 m²

5 p

3 ch

Villa traditionnelle de 170m² haut de gamme

Description

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