EXCLUSIVITE - A VENDRE - 37140 PORT BOULET - LA CHAPELLE SUR LOIRE - PAVILLON 4 PIECES - 3 CHAMBRES

Maison

Ref. 382635SYRI

 LA CHAPELLE-SUR-LOIRE (37140)

37140 LA CHAPELLE SUR LOIRE, A VENDRE à 5 min de la gare et à 15 min des accès autoroutiers,
Sylvie RICHEZ vous propose cette demeure anciennement classée gîte de France 3 étoiles.
Au rez-de-chaussée : un spacieux couloir desservant un bureau (possibilité de faireune chambre) avec sa cheminée, une salle d'eau avec WC, un salon orienté plein sud avec sa cheminée fonctionnelle et une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le jardin.
Au premier étage : un palier desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une buanderie et une salle de bain avec WC indépendant.
Au dessus un grenier aménageable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Au sous-sol : un garage, une cave, un atelier et une cuisine d'été donnant directement sur le jardin pouvant être aménagé en studio

Les menuiseries sont en pvc double vitrage équipées de persiennes en pvc.
Le chauffage est assurée par des radiateurs électriques.

« Performance énergétique D - 221 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre B -
7 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520 et 3440 Euros
Prix : 249000 euros ; les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 06.13.29.14.91 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tours 399859982 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartes professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .

Maison

Ref. 393002SYRI

 RESTIGNE (37140)

A Vendre : Longère restaurée avec Piscine et Studio Indépendant à Restigné 37140

Sylvie Richez vous invite à découvrir cette magnifique propriété située à Restigné, un véritable havre de paix sur un terrain de 2 000 m² arboré et entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits. Ce bien unique allie confort moderne et authenticité, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Caractéristiques Principales :

Superficie de 107 m² : Une maison chaleureuse avec de beaux volumes dont une pièce à vivre de 50 m². une cuisine aménagée et équipée avec accès directe sur la terrasse plein sud.

Al'étage, 3 chambres lumineuses : Idéales pour une famille ou pour recevoir. Toilette indépendant avec lave-mains à ce niveau

Chauffage central au Gaz, Poêle à bois, menuiseries en PVC double vitrage,

Un studio indépendant de près de 30 m² : Avec kitchenette et chambre en mezzanine, parfait pour recevoir des invités ou pour un projet de location.

Piscine (7,3 x 3,6 m) : Un espace détente idéal pour les journées ensoleillées.

Deux box : Pratiques pour le rangement ou pour les passionnés d'équitation.

Cave voûtée : Un atout de charme pour les amateurs de vin.

Garage et atelier : Parfaits pour les bricoleurs et les amateurs de mécanique.

Buanderie : Un espace dédié pour plus de confort au quotidien.

Abris vélos couvert et fermé

Un Cadre de Vie Exceptionnel

Située dans un quartier paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et serein, tout en restant proche des commodités. Restigné, avec son charme authentique et son cadre viticole, offre une qualité de vie recherchée.

Points Forts qui la Distinguent

? Grand terrain arboré avec arrosage automatique
? Studio indépendant pour une flexibilité d'aménagement
? Cave voûtée idéale pour les amateurs de vin
? Piscine pour des moments de détente
? Multiples espaces de rangement (garage, box, atelier, buanderie)

Prix de vente : 267 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

1« Performance énergétique D - 221 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre -
37 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1850 euros et 2540 euros

Cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de la visiter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393002 SYRI. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr