Maison, Mérignac 33700 7 pièces 196 m2 sur 860m2 de terrain

Maison

Ref. 382965CALL

 PESSAC (33600)

Christel Alloncle vous propose en Exlusivité une maison familiale de 110 m2 située dans un quartier recherché de Pessac.
Cette maison des années 1960 bénéficie d'une localisation exceptionnelle : à seulement 7 minutes à pied de la gare de Pessac, qui vous emmène en 5 minutes à Bordeaux.

Caractéristiques principales :

Maison en excellent état avec 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée donnant sur jardin.
La pièce de vie est traversante et très lumineuse, avec un accès direct par baie vitrée au jardin exposé plein sud.
Cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.
Toilettes indépendant.
A l' étage : Parquet sur toute la surface, palier, trois belles chambres et une salle de bains avec toilettes.
Extérieur : Jardin arboré, bien exposé avec un abri de jardin pour le stockage.
Garage avec portail électrique. Combles isolés. Chauffage au gaz.
Proximité :
Groupe scolaire Jules Ferry (école maternelle et élémentaire) à quelques pas.
Un emplacement de choix pour profiter de la vie de quartier tout en étant proche des transports en commun.
Cette maison allie confort, emplacement privilégié et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de luminosité.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Pessac !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :382965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .

Maison

Ref. 380850NAM

 MERIGNAC (33700)

( MERIGNAC 33 700 ) Secteur Le JARD
Propriétés Privées vous propose en exclusivité ce bien situé dans un secteur prisé et calme.
De nombreux travaux ont été réalisés par les propriétaires. L'espace de vie a été ouvert et offre une cinquantaine de mètres carrés bien agencés.
La maison est traversante et en double exposition. Sa terrasse et son jardin luxuriant sont un havre de paix et de sérénité ; le calme y règne.
Il y a trois chambres à l'étage dont une avec un petit balcon, un petit espace dressing, salle de bain et toilettes séparées.
Nous avons un garage indépendant et un emplacement de parking supplémentaire ainsi qu'un jardinet de 40 m ² environ.
DPE B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 445 000 euros honoraires charge vendeur

Copropriété de 10 lots ().
Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .

Maison

Ref. 385942CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous propose une villa d'exception à Mérignac, à 10 minutes à pied du centre de Capeyron et de ses commerces.

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, cette villa de caractère de 192 m² habitables, entièrement rénovée, est nichée sur une parcelle paysagée de 1 000 m² sans vis-à-vis. Avec ses volumes généreux et ses prestations de qualité, elle offre un cadre de vie rare, alliant confort, charme et modernité.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour et une salle à manger avec cheminée, qui s'ouvrent sur une terrasse de 35 m² grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine de 15 m², fonctionnelle et élégante, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, équipée d'un store ban électrique, parfait pour les repas d'été. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative complète ce niveau, offrant confort et indépendance.

De plus, une pièce de 12,22 m² actuellement utilisée comme bureau peut être aménagée en chambre supplémentaire avec salle d'eau, les arrivées d'eau se trouvant juste derrière. Cette pièce pourrait également être ouverte sur le jardin pour créer une deuxième chambre de plain-pied.

L'étage accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux salles d'eau supplémentaires offrent confort et praticité. Une quatrième chambre ou un bureau avec point d'eau peut également être aménagé selon vos besoins.

Le jardin paysager, parfaitement entretenu, dispose d'une piscine au sel chauffée, encore sous garantie décennale, et d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un abri de 19 m² en fond de parcelle ainsi qu'un récupérateur d'eau de pluie viennent compléter cet espace extérieur pratique et agréable.

Les prestations comprennent des menuiseries en aluminium avec double vitrage, des volets électriques pour un confort quotidien, et un vide sanitaire assurant la durabilité de la construction. Un garage double de 35 m², extensible, porte la surface construite totale à 240 m².

Idéalement située pour les familles, cette maison à Capeyron se trouve à seulement 7 minutes en bus de l'école Sainte-Marie Grand Lebrun et du Parc Bordelais. De plus, les lignes de bus 2, 35, 71 et 16 sont accessibles à pied entre 3 et 6 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien.

Cette propriété rare séduit par son élégance, ses équipements modernes et sa localisation privilégiée.

DPE: D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 et 3860 euros indexées à l'année 2021 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :385942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 382666CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous propose cette maison d'architecte unique, nichée à Mérignac, à proximité de Caudéran. Conçue en 1991 par un architecte formé par le célèbre Michel Pétuaud-Létang, cette maison de 182 m² habitables (230 m² en bâti) s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, au milieu des arbres, sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi un cadre de vie préservé et serein.

Cette propriété a bénéficié de l'intervention d'une spécialiste en feng shui, ce qui assure une harmonisation optimale de l'énergie dans chaque pièce. Le feng shui vise à améliorer la circulation de l'énergie (le « chi »), apportant ainsi équilibre et bien-être à ses occupants. L'agencement des espaces a été pensé pour favoriser la sérénité, la luminosité et le confort, créant une ambiance propice à la détente et à la vie familiale. L'orientation des pièces et l'aménagement intérieur ont été réalisés de manière à maximiser la circulation de l'air et de la lumière naturelle, tout en respectant les principes de ce savoir ancestral.

La maison se distingue par son architecture originale, composée de deux blocs octogonaux de chaque côté, reliés par un espace bureau et une entrée centrale. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 122 m², comprend un vaste séjour-salle à manger de plus de 40 m² avec une cuisine ouverte de 10 m² entièrement aménagée, trois chambres, et un magnifique poêle à bois suspendu pour des soirées chaleureuses. L'étage de 60 m² propose une mezzanine divisée en deux grandes chambres et un espace bureau ouvert sur le séjour, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Les grandes baies vitrées orientées plein sud inondent la maison de lumière et offrent une vue imprenable sur la nature environnante, créant une ambiance de paix et de quiétude. La maison repose sur un vide sanitaire, avec une isolation optimisée pour un confort thermique tout au long de l'année. Elle dispose d'une chaudière mixte (électricité/gaz) et la possibilité d'installer une pompe à chaleur, ainsi qu'une climatisation présente sur tous les niveaux.

Implantée sur une parcelle de 800 m², la maison offre une opportunité rare d'acquérir une parcelle supplémentaire de 200 m², située à l'entrée de la propriété, pour encore plus d'espace. A seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus, dont l'arrêt « Bleuets » à 5 minutes, desservi par les lignes de bus 2, 3, et 35. La station de tramway « Les Pins » (ligne A) est accessible à environ 22 minutes à pied, offrant un accès rapide vers le centre de Bordeaux et la Gare Saint-Jean.

La maison bénéficie également d'une proximité avec plusieurs établissements scolaires, dont l'école élémentaire Henri Barbusse et le collège Jules Ferry, ainsi que des crèches pour les plus jeunes. Les commodités telles que commerces, supermarchés, et pharmacies se trouvent à proximité immédiate, assurant un cadre de vie pratique.

Pour les familles, le Lycée Sainte-Marie Grand Lebrun à Caudéran est accessible en environ 10 à 15 minutes en voiture, ou en 25 à 30 minutes en bus. De plus, l'église de Caudéran est située à environ 3,5 km, à seulement 10 minutes en voiture, renforçant l'attrait de ce quartier calme et familial.

Un produit rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique à Mérignac, alliant architecture contemporaine, harmonie énergétique et connexion à la nature. A découvrir rapidement !

Certaines photos présentées ne sont pas contractuelles et visent uniquement à illustrer le potentiel de certaines piéces.

Prix: 590 000 euros Charge Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr