Lot de 2 Maisons à rénover 190 m2 avec jardin de 540 m2 constructible, greniers et dépendance

Maison

Ref. 393012BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Charme et Authenticité pour cette belle demeure située à 15 mins des portes de La Rochelle (17000), dans le village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces et ses services à pied.
Cette grande maison rénovée de plus de 230 m2 habitables offre 5 chambres dont une en RDC, un bel espace de vie de plus de 75 m2 baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur la terrasse bois et le jardin.
Le charme de la pierre, un emplacement idéal, une rénovation haut de gamme, un jardin clos sans vis à vis, piscinable, grand préau pour le stationnement des véhicules, tout les ingrédients sont réunis pour vous séduire.
Au RDC un vaste hall d'entrée dessert une magnifique cuisine dinatoire avec cheminée, un très lumineux salon de 47 m2 avec poêle et de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse bois Sud et Est. Une salle d'eau, des toilettes indépendants, une arrière cuisine et un vestiaire.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres de 12 à 24 m2, un vaste dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et toilettes indépendants.
Un joli jardin clos sans vis à vis et un grand préau pour stationner les véhicules complètent ce bien.
Ses atouts: Grande maison familiale, PAC avec clim réversible, poêle à bois neuf, cuisine aménagée et équipée, aucun travaux à prévoir, proximité des commerces et bus à pied, non mitoyenne.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com

Prix : 566 700 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 545 000 euros)

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie C Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2140 et 2960 euros abonnement compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 393012 BCR. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 396016BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

En recherche d'une maison confortable, chaleureuse et sans travaux, découvrez cette belle maison de plain pied de 171 m2 sur une parcelle entièrement clos de 850 m2, 4 chambres dont une suite parentale, 1 bureau, dépendances et garage.

A l'abris des regards, derrière un portail motorisé, une élégante entrée avec rangements dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 43 m2, une ravissante cuisine dans les tons poudrés de 14 m2 avec son cellier buanderie attenant, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Dans l'autre aile de la maison, un espace nuit dessert 3 belles chambres avec placards (de 14.50 à 17.50 m2) et une salle d'eau ainsi qu'un deuxième toilette indépendant avec lave mains.
Un charmant préau vous permettra de profiter des extérieurs lors des journées pluvieuses, un grand garage avec porte motorisée et une dépendance compètent ce bel ensemble.

La Rochelle à 15 mins, dans le dynamique village de St Sauveur d'Aunis, cette maison saura vous envouter par son charme, ses volumes et ses prestations.
Cette maison entièrement RENOVEE et agrandie en 2022 offre de très belles prestations et saura susciter un véritable coup de coeur avec son atmosphère sereine et douce.
Les + : Panneaux solaires, rénovation intégrale 2022 (toiture, isolation, électricité, huisseries...) AUCUN travaux à prévoir.

Sur la parcelle de 850 m2 entièrement constructible et clos, vous disposerez de la possibilité de réaliser une piscine avec les gaines en attente.
A pied, vous bénéficierez de tout les commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, presse, coiffeurs, fleuriste...) mais aussi d'un pôle médical, dentaire et paramédical, d'une école maternelle et primaire, d'associations et un véritable esprit de village.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Prix : 509 500 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 490 000 euros)
Mandat réf : 396016 BCR.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie C Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2170 et 2970 euros abonnement compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 395915BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Charmante maison de plain pied de 111 m2 offrant 3 chambres, jardin de plus de 700 m2 clos de murs en pierre et garage. Dans le centre de St Sauveur d'Aunis, village doté de commerces, école et pôle médical à pied, cette maison de 1980 a bénéficié d'une totale rénovation.
Une fois franchi le seuil, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m2 baignée de lumière accueillant un espace salon avec poêle à granulés et donnant sur la terrasse bois, un espace séjour et une cuisine aménagée et équipée avec son ilôt central. L'espace nuit se compose de 3 chambres, une salle de bains douche et baignoire.
Un cellier buanderie avec son accès extérieur ainsi qu'un garage de 27 m2 vous permettent de ranger et stocker.
Un grand jardin entièrement constructible et clos de murs en pierres ainsi qu'une grande terrasse bois autour de la maison vous offrent des espaces calmes et ensoleillés pour profiter des extérieurs.
Ses atouts: Electricité refaite, changement des huisseries, installation d'un poêle à granulés, toiture entièrement révisée, raccordé au TàL, cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit.

Contactez Catherine BRUGUIER pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 327 500 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 315 000 euros)
VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.

Classe énergie D Classe climat A
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1780 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)
Mandat réf : 395915 BCR.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 371236BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Véritable coup de coeur pour cette villa d'architecte de 195 m2 , achevée en février 2024, sur une parcelle de plus de 700 m2 avec piscine chauffée, cuisine d'été, garage double, salle de sport et hammam en sous sol, dans le village dynamique de St Sauveur avec commerces, services, école et pôle médical.
Une entrée avec vestiaire vous permet d'accéder à une spacieuse et lumineuse pièce de vie orientée sud, bordée de sa terrasse en travertin et sa piscine chauffée.
Cette majestueuse pièce de vie de 72 m2 s'ouvre sur une cuisine neuve et entièrement aménagée, ainsi que son espace repas convivial. Une buanderie cellier avec accès garage se situe à proximité pour le coté fonctionnel.
L'espace nuit se compose de 4 chambres de 14 à 20 m2, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains avec douche.
Un garage souterrain avec porte motorisée, espace atelier et un autre espace faisant office de salle de sport, de jeux ou de cinéma, avec hammam.
Une piscine 4x8 chauffée avec volet roulant motorisé bordée d'une grande terrasse, une cuisine d'été aménagée et équipée, un local technique et un joli jardin paysagé complètent cet ensemble.
Ses atouts: prestations et matériaux haut de gamme, clim réversible, beaux volumes et belle luminosité, sans aucun travaux.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Prix : 592 700 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 570000 euros)
Mandat réf : 371236 BCR.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie A Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 520 et 750 euros abonnement compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .