Maison Montagnole 100 m2 au calme avec vue exceptionnelle !

Appartement

Ref. 378858ASB

 COGNIN (73160)

Je vous propose en exclusivité, un très bel appartement T3 au rdc au sein d'une petite co-propriété (2016) et dans un quartier calme et prisé de Cognin.
Garage, place de parking privée, local à vélo, balcon et même jardinet pour potager.
Il se compose comme suit : couloir d'entrée, pièce de vie avec une grande cuisine équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau avec wc.
Aucun travaux à prévoir, venez seulement avec vos valises.
Côté technique : Fenêtres pvc double vitrage, volets manuels, chauffage gaz collectif avec compteur individuel.
Faibles charges de co-propriété (115 euros/mois - chauffage et eau chaude inclus).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 840 euros par an. DPE : C
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Prix de vente : 265.000 euros, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi : Benjamin ARSON au 07 77 30 10 78. Mail : b.arson@proprietes-privees.com. Mandat N° 378858
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ARSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 491299434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Montant des charges : 115 euros par mois.
Nombre de lots : 67 dont 19 d'habitations - Procédure en cours : Non
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1373 euros/an
Copropriété de 67 lots ().

Charges annuelles : 1373 euros.
Benjamin ARSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 491299434 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 382479PON

 COGNIN (73160)

COGNIN, appartement T 4 bis de 84 m² lumineux, 2 étage avec ascenseur. Idéalement situé, proche de toutes les commodités : crèche, écoles, commerces et accès aux transports. Il se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine séparée, d'une salle à manger avec loggia, d'un salon. L'espace nuit est composé de trois chambres, une salle de bain, un WC. Une cave complète ce lot. Garage à vélos dans l'immeuble.(possibilité d'achat d'un garage en plus)
Charges de copropriété 247 euros par mois. Chauffage eau chaude inclus.
Taxe foncière 1100 euros
Prix : 135000 euros (honoraires entièrement à la charge des vendeurs)
Mandat 382479.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Morin agissant en qualité de conseiller immobilier
Tel : 0617597117 Mail : pat.morin@proprietes-privees.comindépendants sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, prix : 135000 euros (honoraires entièrement à la charge des vendeurs.)
Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 3271 euros.

Appartement

Ref. 375148ASB

 COGNIN (73160)

Je vous propose en exclusivité, un bel appartement T3 de 61,61 m² avec cave et garage.
Lumineux et situé au 3ème étage avec ascenseur, pas de travaux.
Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine indépendante et équipée avec accès balcon, 2 chambres avec rangements intégrés (penderie complète), une salle d'eau et un wc séparé. En plus du garage, vous aurez accès aux places de parking au pied de l'immeuble.
Vous serez à 10 minutes à pied des parcs, écoles, supermarché et commerces de proximité.
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Côté technique : Fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques, visiophone.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 920 euros par an. DPE : D
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Prix de vente : 140.000 euros, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi : Benjamin ARSON au 07 77 30 10 78. Mail : b.arson@proprietes-privees.com. Mandat N° 375148
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ARSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 491299434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Montant des charges : 186 euros par mois (Chauffage inclus).
Nombre de lots : 86 dont 43 d'habitations - Procédure en cours : Non
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 240 euros/an
Copropriété de 86 lots ().
Charges annuelles : 2240 euros.
Benjamin ARSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 491299434 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 359354VIA

 MONTAGNOLE (73000)

MONTAGNOLE, SAVOIE 73000. Découvrez cette propriété unique située dans le charmant village de Montagnole, à moins de 10 minutes de Chambéry. Nichée dans un cadre de campagne paisible et préservé, cette maison offre une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget et le massif des Bauges, notamment sur la Croix du Nivolet. Idéale pour deux familles ou pour accueillir des proches, elle se compose de deux habitations distinctes et d'une extension moderne.
La première maison (env 150m² habitables), récemment rénovée, combine charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et chaleureux, parfaits pour des moments de convivialité. Le salon, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, crée une ambiance familiale agréable. Les chambres, baignées de lumière naturelle, assurent un cadre de vie paisible et confortable. Agréable terrasse côté Sud idéale pour profiter des journées ensoleillées et bel espace jardin côté Nord Est pour admirer la vue panoramique.
La seconde habitation (env. 100m² habitables), plus ancienne, a également été rénovée tout en conservant son caractère authentique. Un espace sous les combles reste à aménager, offrant des possibilités supplémentaires selon vos besoins. L'extension moderne et cubique, ajoutée plus tard, contraste élégamment avec le style traditionnel des autres maisons. Cette partie de la propriété peut être utilisée de différentes manières : un espace de vie de plain-pied, une grande salle à manger ou toute autre option selon vos envies et besoins. De plus, cette seconde habitation peut être louée, offrant ainsi un potentiel de revenu intéressant.
Le vaste jardin, sans vis-à-vis et entouré de terres agricoles, garantit une tranquillité absolue et un cadre de vie exceptionnel tout en restant proche des commodités de Chambéry.
Cette propriété est parfaite pour une famille souhaitant accueillir des parents ou des enfants dans une seconde habitation, offrant ainsi un espace de vie indépendant et confortable pour chacun. Montagnole, très prisé pour sa qualité de vie, ajoute une valeur indéniable à ce bien. A 30 mn d'Annecy et à 1h des aéroports de Lyon et Genève.
Consommation énergétique D - Emission de gaz à effet de serre B. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2420 euros au 01/01/2021. Budget 799000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, merci d'appeler Violaine au 06 71 21 56 96. Mail : v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 789213931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif VIP N°359354 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Violaine ANCENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 789213931 - .