BOIGNY SUR BIONNE - Maison 4 pièce(s) 82 m2

Maison

Ref. 359933MFLA

 MARIGNY-LES-USAGES (45760)

45760 - MARIGNY LES USAGES

Maud FLAMMANG vous présente cette maison de 133.7 m² de surface habitable et 198 m² de surface totale sur un terrain de 1 115 m².
La partie vie de cette maison est en plain-pied et comprend : un salon, une salle à manger, une véranda (chauffée et éclairée), une cuisine, 3 chambres, un wc, une salle d'eau et un garage .
Le sous-sol, complétement aménagé comprend une grande pièce de réception , une buanderie, une salle d'eau avec wc, un bureau, une salle de jeux, une cave et atelier.

Au fond du jardin, très bien entretenu, se trouve trois abris de jardin en un seul bâtiment.

Les fenêtres de la véranda sont en aluminium, la porte d'entré est en aluminium, les fenêtres de la maison sont en PVC et double vitrage + volets en bois, chauffage au fioul, tout à l'égout.

Proche du centre ville, vous pourrez vous rendre à pied à la mairie, à la supérette, au restaurant, chez le coiffeur.
Les lignes de bus 12 - 44 et 57 se trouvent à 2 minutes à pieds. La maternelle et le primaire sont à 5 minutes.
La commune de Marigny les Usages est située à 5 minutes du Cosmetic Park qui est en pleine expansion, à 13km du coeur d'Orléans et à 9 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.

Budget: 291 172 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 172 euros, soit 280 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique : E 174 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E 54 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 340 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 359933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384299MFLA

 BOIGNY-SUR-BIONNE (45760)

45760 - BOIGNY SUR BIONNE
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 83.5 m² sur un terrain de 575 m².
De plain-pied , cette jolie maison comprenant une entrée, un couloir, une pièce de vie de 24 m² avec cheminée tubée (chauffant toutes les pièces = grilles de répartition), 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, un wc.

Fenêtres PVC double vitrage + volets bois. Porte d'entrée de 2020 vitrée et en aluminium (rupture de pont thermique complet), chauffage électrique et cheminée, tout à l'égout.

Attenant à la maison un garage de 16 m² et un atelier de 17 m².

A seulement 2 km de l'entrée de la Tangentielle, de l'entrée de Dior, vous pourrez vous rendre très rapidement sur Orléans et ses environs.

Les lignes de bus 12 (vers Fleury-les-Aubray), 15 (vers Chécy) et 57 (vers Saint-Jean-de-Braye) se trouvent à 7 minutes à pieds.
La commune de Boigny-sur-Bionne dispose d'une maternelle et d'une école primaire, d'un supermarché, coiffeur, restaurant et est située à 11km du coeur d'Orléans et à 5 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.

La vente pourra être effective au 30/06/2025.

Budget: 213 180 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 8 180 euros, soit 205 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique : E 298 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E 9kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 euros et 2 340 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .

Maison

Ref. 384360MFLA

 VENNECY (45760)

45760 - VENNECY

Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 87 m² sur un terrain de 1055 m².
Au RDC : Une entrée donnant sur une cuisine, un salon - salle à manger, un wc avec lave mains. Dans la continuité vous trouverez une seconde entrée à l'arrière de la maison et un accès à la cave.

A l'étage : une pièce palière, 2 chambres, une salle de bain avec wc.

Fenêtres PVC double vitrage + volets en pvc , chauffage au gaz de ville (chaudière de 2018), fosse septique de 3000L de 2019, isolation toiture refaite en 2019. Electricité refaite en totalité en 2017. En 2024, travaux de réfection de la toiture . Un rafraichissement de l'intérieur sera nécessaire.

Attenant à la maison un garage de 17 m² .
A l'arrière de la maison vous disposerez d'une buanderie de 8 m² et d'un cabanon de 15 m².

Vennecy dispose d'une maternelle et ainsi qu'un centre de loisirs.
La commune de Vennecy est située à 16km du coeur d'Orléans et à 7 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.

Budget: 159 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 7 990 euros, soit 152 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique : D 223 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 48kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 euros et 2 410 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .

Maison

Ref. 363518MFLA

 VENNECY (45760)

45760 - VENNECY
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, une maison neuve de 79 m².
Au RDC : une entrée, salon, cuisine aménagée avec plaque, hotte et four, une salle de douche avec wc, cellier et garage.
A l'étage : trois chambres , une salle de bain et wc.
Terrain clôturé avec terrasse.
Pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, fenêtres et portes en PVC, volets roulants en PVC et électrique au RDC.
En plein centre ville de Vennecy, elle se trouve à deux pas, des bus, de la mairie, des écoles (maternelle et primaire), bar tabac, coiffeur.
La commune de Vennecy est située à 16km du coeur d'Orléans et à 7 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.
Budget: 215 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 8 000 euros, soit 207 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : A 66 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 2kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 380 euros et 560 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .