MAISON AUGERONNE AU CHARME AUTHENTIQUE EN PLEIN COEUR DE VILLAGE

Maison

Ref. 373637CLPO

 PONT-L'EVEQUE (14130)

Dans secteur résidentiel et recherché, cette construction traditionnelle Normande de 2011 à l'abri des regards, située à 8 minutes de Pont l'Evêque allie l'authenticité des matériaux et la modernité du confort.
Posée sur un terrain clos et arboré de 2700 m² environ, cette belle bâtisse de 170m² environ réalisée avec des matériaux nobles propose :
Au rez-de-chaussée : belle entrée aménagée avec penderie/vestiaire, spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40m² environ avec son majestueux plafond cathédral et ses baies vitrées donnant sur la piscine, agréable cuisine aménagée et équipée d'environ 20m² , prestations haut de gamme, suite parentale de 30m² environ avec couloir indépendant (double dressing + salle de bains, douche et WC) , espace lingerie buanderie aménagée, autre WC séparé, autre entrée sur jardin.
A l'étage, un palier s'ouvre sur deux couloirs aérés distribuant 3 chambres ( 10, 11 et 23m² environ), une salle d'eau (douche italienne, WC, vasque sur meuble), espace bureau sur la mezzanine d'environ 10m².
Dépendance atelier de 30m²
Garage fermé et parking extérieur
Pool house
Potager
Mare naturelle
Les atouts :
Solide construction aux matériaux écologiques
Proche des commerces, écoles, accès routiers
A l'abri des regards et des nuisances
Piscine avec chauffage en aérothermie, volets roulants immergés, Liner récent de 2023.
Isolation des murs extérieurs chaux à l'ancienne sur chanvre
Chauffage au sol sur dalle isolée
Adoucisseur d'eau
Poêle à granulés de belle capacité 16kgs
Parquet, poutres et escalier en chêne
Double vitrage anti-effraction
Note DPE D /207 et GES B / 6Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi en 2023 entre 1900 euros et 2630 euros
Prix de vente : 977 500, euros Honoraires charges vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Claire POIRIER au 06.78.21.96.67 ou par courriel c.poirier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bernay 378 506 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373637 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Claire POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bernay 378 506 315 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 350006PDC

 PONT-L'EVEQUE (14130)

A Pont-L'Évêque, découvrez cette maison en bon état, mitoyenne d'un coté et périurbaine, construite en 1950 sur un terrain de 187 m².

Maison sur 3 niveaux de 8 pièces exposée sud-ouest / nord-est avec un jardin de 110 m2 au calme.

Au rez-de-chaussée : une salle à manger, un double salon, une cuisine aménagée et des toilettes séparées.
Au premier étage : 3 chambres et une salle de bain.
Au deuxième étage : 3 chambres et une salle de bain avec WC.

Au bout du jardin bien entretenu : un garage avec une place de parking, un atelier, un grenier et un préau.
Attenant à la maison : une chaufferie avec une chaudière neuve (février 2023).
5 minutes à pied : centre-ville, gare TER.
14 minutes en voiture : Deauville.

DPE "D" 229 kWh/m2/an, 43 kg CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2.300 et 3.160 Euros.
Prix en euros : 488.800 HAI, 18.800 honoraires charge acquéreur, 470.000 net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe de COUDENHOVE,
au 07.82.44.44.02 ou par courriel à :
p.decoudenhove@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 350006. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)