VILLA -OLLIOULES-PROCHE CENTRE VILLE

Maison

Ref. 374271LND

 SANARY-SUR-MER (83110)

Proximité des plages et des axes routiers.
Découvrez une villa au goût du jour - dotée d'un espace piscine et cuisine d'été comme on les aime et aussi à l'abris des regards. Cette maison climatisée des années 80 a été complètement refaite en passant par les menuiseries, les sols, les salles d'eau , la cuisine, les enduits muraux : Tout cela pour pour en faire un espace épuré et moderne...Une hauteur de plafond remarquable pour son espace séjour qui fait plus de 50m2. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour. Toujours sur le même niveau où se trouve la pièce de vie principale (R+1), vous y trouverez en 3 chambres, un WC et une salle d'eau .
Surface au sol de 174 m2 - surface carrez de 128 m2 - Cette demeure est aussi dotée d'une mezzanine et aussi, en RDC, une suite parentale et sa salle d'eau donnant sur une terrasse. Terrain clôturé de 1000 m².

Nous soulignons l'aspect sécurité du bien : la villa se trouve au coeur d'une résidence close et sécurisée par un portail électrique et vous devrez franchir un deuxième portail afin d'y arriver. Sérénité absolue dans une lieu charmant où la verdure et de belles villas se côtoient.
En quelques minutes à pied, vous accéderez à la plage Dorée et en 10 minutes de voiture vous irez vous balader dans le mythique Port de Sanary avec ses pointus et ses rues piétonnes hautes en couleur.

Cette maison située dans un environnement calme et recherché, est parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.
Le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour les amateurs de jardinage ou les moments de détente en plein air. Quelques escaliers pour grimper ... vous avez 3 niveaux : Espace piscine, ensuite quelques marche pour le RDC et l'espace de vie principal est en R+1.

Prix de vente : 930 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 13 30 38 75, c.guimond@proprietes-privees.com.
Mandat 374271. DPE Classe C. GES Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1 070 Euros et 1 510 Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 374271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 350 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 384429LND

 SANARY-SUR-MER (83110)

Découvrez cette opportunité rare à la vente !
Au sein d'une résidence de standing, intimiste de seulement 34 logements, idéalement située au sein de la ville très prisée de Sanary-sur-Mer  

+ Frais de notaire offerts

C'est dans un milieu calme et résidentiel qu'elle se situe, à seulement 10 minutes des lieux incontournables de la ville, à savoir :

- Le charmant port et ses commerces
- La plage du Portissol
- Le centre ville dynamique avec ses petits commerces et ses restaurants ainsi que le célèbre marché sur le port, présent toute l'année

Caractéristiques de l'Appartement :

- Type : T3
- 1er étage avec ascenseur
- Surface habitable : 62 m2
- Superficie du Séjour/Cuisine : 32 m²
- Chambres : Spacieuses et lumineuses
- Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle
- Terrasse : de 10 m², parfaite pour profiter du climat méditerranéen
- Vendu avec une place de parking en sous-sol sécurisé
- Piscine privée pour la résidence
-Climatisation réversible

N'hésitez plus, ce T3 est une véritable opportunité à saisir !

Éligible à un financement conventionné pour les primo-accédants éligibles - bénéficiez d'un prêt à 0% pour vous aider à financer en partie votre résidence principale.
Frais de notaire réduits.
Logement économe en énergie
Optimisation de l'espace, distribution fonctionnelle, isolation
thermique et phonique renforcée,
Charges courantes « prévisionnelles » de 1488 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
504 805 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 384429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 1410 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 377226LND

 SANARY-SUR-MER (83110)

Découvrez cette opportunité rare à la vente !
Au sein d'une résidence de standing, intimiste de seulement 34 logements, idéalement située au sein de la ville très prisée de Sanary-sur-Mer  

C'est dans un milieu calme et résidentiel qu'elle se situe, à seulement 10 minutes des lieux incontournables de la ville, à savoir :

- Le charmant port et ses commerces
- La plage du Portissol
- Le centre ville dynamique avec ses petits commerces et ses restaurants ainsi que le célèbre marché sur le port, présent toute l'année

Cette résidence est composée de 34 logements spacieux, qui bénéficient de belles prestations :

- salle de bain équipées
- climatisation réversible
- carrelage
- placards aménagés
- ascenseur
- Piscine privée

Caractéristiques de l'Appartement :

- Type : T2
- Dernier étage
- Surface habitable : 47,5 m2
- Superficie du Séjour/Cuisine : 32 m²
- Chambre : Spacieuse et lumineuse
- Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle
- Terrasse : Tropézienne de 12 m², parfaite pour profiter du climat méditerranéen

N'hésitez plus, ce T2 est une véritable opportunité à saisir !

+ Frais de notaire réduits

Éligible à un financement conventionné pour les primo-accédants éligibles - bénéficiez d'un prêt à 0% pour vous aider à financer en partie votre résidence principale.

Logement économe en énergie
Optimisation de l'espace, distribution fonctionnelle, isolation
thermique et phonique renforcée.
Charges courantes « prévisionnelles » de 1140 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
340 500 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 1410 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 378964NJUG

 OLLIOULES (83190)

Nathalie Jugan de Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette maison "COUP DE COEUR" 4 pièces de plain-pied de 91,85 m2 ainsi que sa dépendance de plain-pied de 46 m2 sur un terrain de 503 m2 avec piscine.

1/ La maison principale composée comme suit, a été entièrement rénovée avec le plus grand soin, vous n'aurez plus QU'A POSER VOS VALISES.

- Une entrée équipée avec de nombreux rangements.
- Une grande pièce à vivre de 38,15 m2 composée d'un séjour-salon avec poêle à bois et cuisine parfaitement aménagée.
- Une suite parentale de 22,40 m2 avec dressing, salle d'eau et wc.
- Une seconde chambre de 11,70 m2 avec placard.
- Une salle d'eau.
- Un wc séparé.
- Un grenier isolé de 92 m2.

A l'extérieur, derrière la cuisine, vous trouverez un atelier de 7,95 m2 où vous pourrez entreposer du matériels de jardins ou autres.

L'espace de vie est tourné vers une grande terrasse exposée sud, avec cuisine d'été et sa pergola bio-climatique ainsi qu'un four à pizza.

2/ Une dépendance de 46 m2 éloignée de la maison principale est composée comme suit :

- Un espace de vie avec salon et cuisine équipée de 22,15 m2.
- Une salle d'eau et wc de 4,15 m2
- 2 chambres de 9,90 et 9,80 m2

Vous attend également, un espace rangement non isolé de 7,30 m2, une terrasse et un espace détente où deux transats vous attendent (voir photo).

Commun aux deux espaces, vous trouverez une piscine (au chlore) en bois de 4 x 2,5 m, bordée d'une plage en bois, le tout édifié sur un terrain plat magnifiquement arboré par la propriétaire.

3/ Les plus :

- 2 stationnements sur la parcelle.
- Proche de toutes les commodités.
- Sur la maison principale des panneaux solaires et photovoltaïques, le double vitrage en aluminium, la borne de recharge électrique, la climatisation.
- La fibre

Taxe foncière = 1 500 euros.

Proche de la Clinique Malartic.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024

Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an

DPE : B (70) - GES : A (2).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 660 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires à la charge de l'acquéreur :
Prix net vendeur = 610 000 euros
Honoraires TTC de l'agence de 4,92% = 30 000 euros
Prix de vente TTC = 640 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JUGAN, au 0614484172 ou par courriel à n.jugan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JUGAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 891089633 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie JUGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 891089633 - .