SERVIAN 2 HABITATIONS SUR TERRAIN AGRICOLE

Maison

Ref. 388897IMIL

 ESPONDEILHAN (34290)

Budget : 185 000 (honoraires a charge vendeurs)
Située au coeur du village d'Espondeilhan, cette maison spacieuse de 170m² habitables offre un cadre de vie idéal, combinant confort, volumes généreux et intimité. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un vaste salon de 40m² , parfait pour les moments en famille ou entre amis. A proximité, la cuisine indépendante de 16m² ravira les amateurs de cuisine grâce à son espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se complète par une buanderie pratique, qui facilite le quotidien.

A l'étage, un second salon de 24m² vous attend, offrant un accès direct à une superbe terrasse semi-couverte de près de 50m². Ce véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, est accessible également depuis le garage de 40m², offrant ainsi une double entrée et une grande praticité. Toujours à ce niveau, la suite parentale de 26m² allie élégance et confort, avec des volumes généreux propices à la détente.

Le dernier étage accueille deux chambres lumineuses et une salle d'eau moderne, parfaites pour accueillir famille ou invités.

Le confort de cette maison est assuré par un système de chauffage efficace combinant un poêle à bois et des radiateurs électriques, tandis que la climatisation réversible garantit une température agréable tout au long de l'année. Les pièces bénéficient par ailleurs d'une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et d'élégance dans chaque recoin de la maison.

Avec ses prestations de qualité, son absence de vis-à-vis , cette maison est une perle rare qui saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. Venez la découvrir sans attendre et laissez-vous conquérir par son charme unique !

Mandat 388896IBUT (DPE: C et GES: C) montant des cout énergétique annuel estimé entre 1000 euros et 1298 euros euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
ItarioButin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 370054
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Copropriété de 5 lots ().
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 389428DCOQ

 COULOBRES (34290)

Dimitri Coquet de chez Proprietes-privees.com à le plaisir de vous présenter sur la commune de Coulobres, paisible village situé entre Béziers et Pézenas, une magnifique villa de plain-pied d'une surface habitable d'environ 165 m² sur un terrain de 1260 m² avec garage double et piscine. Dès l'entrée vous apprécierez la luminosité omniprésente qu'offre cette villa exposée plein sud. Amateurs de volume généreux, vous serez également comblé des 72 m² que propose l'ensemble séjour,salon, cuisine.. La cuisine de 20 m² est entièrement équipée avec îlot central et une multitude de rangements .De cette cuisine vous disposerez d'un accès au cellier lui aussi au multiple rangements et d'une cave à vin tempérée.Un accès au garage, et un second sur l'extérieur, sont également possible depuis la cuisine. 
La pièce de vie offre quant à elle, un spacieux espace baigné de soleil, du fait de la présence d'une baie vitrée qui vous permettra de vous projeter rapidement sur la terrasse, la piscine ou encore le jardin. A noter la présence d'une cheminée à insert qui vous fera profiter d'un salon feutré lorsque l' hiver se fera sentir.  
Côté nuit vous apprécierez une très belle suite parentale de 30 m², elle aussi ensoleillée avec salle d'eau, dressing et vue imprenable sur la piscine. A l'opposé de la pièce principale, un autre espace nuit composé lui, d'une salle d'eau, un wc indépendant.et de trois belles chambres de 11 m² à 14,5 m² pour recevoir famille, amis etc ... 
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse couverte de plus de 30 m² avec son barbecue, une magnifique piscine traditionnelle de 9x4m avec son local piscine, sans oublier un jardin très bien entretenu disposant d'un arrosage automatique alimenté par le forage dont dispose la propriété.
Ce que l'on aime particulièrement : la climatisation gainable, la centralisation des volets motorisés, le portail et portes de garage motorisés, l'insert bois, la multitude de rangements dont dispose la villa, la piscine avec sa vue dégagée, les volumes et surtout le soleil qui inonde cette belle Languedocienne.
Je me tiens à votre disposition pour toute demande d'information !

Prix 553 850 euros honoraires agence charge vendeur
Mandat réf : 389428
Date de la réalisation des diagnostiques 13/12/2023
DPE lettre B consommation énergétique primaire 106 Kwh/m²/an
GES lettre A 3KgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1031 euros et 1395 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIMITRI COQUET, au 0660159199 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri Coquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 501 049 878 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

Appartement

Ref. 352776LCA

 VALROS (34290)

Hérault 34290 Valros, proche plage 20 minutes , bel appartement de 2 pièces avec dressing au centre-ville de Valros, 15 minutes Béziers proche de tous les commerces et services de Pézenas 5 minutes . Ce logement de 41 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau comportant une douche et un WC, . Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété calme avec syndic bénévole dont faibles charges équivalentes à 20 euros /mois. . Chauffage électrique , double vitrage et toiture neuve,
Consommation énergétique: D-230 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: B -7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros

Prix de Vente : 80 000 euros. honoraires charges vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda CALLEGHER, au 0621334246 ou par courriel à l.callegher@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda CALLEGHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 798124178 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 352776LCA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Linda CALLEGHER ROBERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798124178 - .

Maison

Ref. 373315LCO

 SERVIAN (34290)

34290 Servian- 18 Kms 34500 Béziers
A Servian, Laura Combes vous présente sur une parcelle de 1 500 m2 environ, cette villa lumineuse sans vis-à-vis, aux volumes généreux.
Elle offre de belles perspectives d'aménagement et se prête à différents scénarios :
Résidence principale pour une grande famille, ou un mixte avec une activité professionnelle libérale, ou locations gîte offrant un revenu locatif non négligeable.
Pour y accéder quelques marches et le reste de plain pied.
Ouvertures sur 4 faces et 3 entrées indépendantes.
Un plateau de 112 m2 environ qui se décline de la façon suivante :
-Belle entrée
-D'une surface de 54 m2 environ, un espace salon / salle à manger ouverts sur la cuisine équipée et très fonctionnelle, donnant sur une terrasse de 49 m2 exposée plein sud.
-2 chambres, dont une avec un grand dressing
-1 bureau
-1 salle de bain
-WC indépendants
-Grand dégagement avec placards
Un des atouts de ce lieu, cet espace supplémentaire en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et accès direct par la villa :
-Entrée de 15 m2
-1 Pièce lumineuse de 13 m2 équipée d'un double évier, faisant office de salle de jeux.
-1 Petite chambre/ Bureau
-1 Salle d'eau
-1 Buanderie.
Au 1er étage, une chambre légèrement mansardée de 35 m2 environ au sol, idéale pour un ado.
A cela s'ajoute, pour un rendement locatif un appartement indépendant de 60 m2 :
-Rez-de-chaussée :
-Pièce de vie de 32 m2 avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse de 20 m2
A l'étage, 2 petites chambres et une belle salle de bain.
Tous ces espaces communiquent, tout en respectant l'intimité de tous.
Le jardin est arboré et végétalisé : de beaux oliviers, noyers, figuiers, noisetiers vous offrent une ombre bienvenue pour la sieste !
La touche finale, une grande piscine (8x4) avec une plage où se relaxer.
Egalement, un forage et trois cabanons à rénover et à exploiter de différentes manières.
Cette villa est équipée de panneaux photovoltaïques, en revente totale, prévisionnel de 1 000 euros par an.
Vous l'aurez compris cette maison offre de belles perspectives d'aménagements, différents projets de vie peuvent s'y réaliser.
Laissez vous séduire par l'environnement calme, et le très bon voisinage.
Villa lumineuse, évolutive, beaucoup de possibilités d'aménagement.
Cette maison vous offre le confort, un lieu où l'on se sent en sécurité, un cadre intimiste.
La proximité des plages, entre autres, font de cette belle région un site touristique est très recherché.
Mots clés :
-Lumière, calme, tranquillité, volumes, projets d'optimisation des espaces.
Cette villa vous est proposée au prix de 525000 euros honoraires à charge vendeur.
Taxe foncière : 2200 euros
Consommation énergétique : D182 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 23 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Montant estimé : 1161.00 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 0609381119 ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 373315 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .