Maison d'architecte avec vue imprenable sur la Seine

Description

Venez découvrir ce beau pavillon d'architecte situé à la sortie de Duclair, sur le bord de la Seine. Edifié sur environ 1100 m² de terrain clos, ce bien en excellent état de gros oeuvre sera parfait lorsque vous l'aurez embelli.
Il se décompose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un grand séjour/salon de 37 m² avec un insert, une grande cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert ensuite une grande chambre, une salle de bains et un WC indépendant permettant une vie de plain-pied.
A l'étage : Un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC.
Le bien dispose d'un garage avec un accès direct à la maison. Un deuxième garage troglodyte complète l'ensemble.
La maison est chauffée par un chauffage électrique individuel et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique.
Le bien est relié à un assainissement individuel conforme.
Le prix de vente est fixé à 258000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE classé D 219 KWH/M²/an, GES 7Kgs Co²/M²/an et consommations comprises entre 1680 euros et 2330 euros sur la base des couts d'énergie indexés sur l'année 2021 (norme en cours).
L'ensemble des risques auquel le bien est exposé sont consultables sur le site georisques.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierrick VAILLANT, au 0602164798 ou par courriel à p.vaillant@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierrick VAILLANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le havre 428794622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377276- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierrick VAILLANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le havre 428794622 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr