Spacieux appartement de 4 pièce(s)

Appartement

Ref. 346773LVB

 AMBILLY (74100)

**www.Proprietes-Privees.com, Valérie le BLANC vous propose ce spacieux T4 transformé en T3 de 107,65 m2, situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence calme et verdoyante aux portes de Genève (Douane de Mon Idée) !
**Vous aimerez ces pièces spacieuses et bien agencées, l'espace nuit séparé des pièces de vie, sa grande terrasse carrelée, exposée S/O, ces nombreux rangements, son grand dressing et une salle de bains avec sa baignoire et douche à l'italienne.
**Vous serez séduit par sa vue imprenable sur le Mont Salève et ses couchés de soleil, de la tranquillité du parc de la résidence.
**Vous bénéficiez d'un emplacement, idéal! A seulement quelques mètres de la douane de Mon idée (Suisse) et de l'ensemble des commodités : bus, Tram, gare, écoles, parc et commerces.
**L'appartement est composé
° une entrée avec placards
° une cuisine équipée avec coin repas, son cellier et un accès à la terrasse
° un séjour double de 30 m2 donnant sur une belle terrasse sans vis à vis
° 2 chambres dont une suite parentale avec son grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'talienne, et WC invités indépendant.
Pour compléter ce bien, un garage au sous-sol du bâtiment, une cave et place de parking à l'extérieur.
Des travaux de décoration sont à prévoir pour rendre l'appartement pleinement fonctionnel et à votre goût !
**DPE : Classe E 288 kWh/m2 par an - Classe GES : E 9 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 et 2610 euros).
**Prix de vente : 410 000 euros (honoraires charge vendeur)
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346773- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots ().
Charges annuelles : 3862 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 382272GBOC

 VETRAZ-MONTHOUX (74100)

Hte Savoie (74), Commune de Vétraz Monthoux,
Guy BOCCARD vous propose ce magnifique T3 au premier étage, exposition Ouest dans une petite résidence de standing de seulement 9 appartements.
Prestations de standing : carrelage 60X60, aménagement placard, Wc suspendu mais surtout chauffage au sol par pompe à chaleur.
Photos projection 3D non contractuelle
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 382272
« Informations sur le bien à vendre + DPE A GES A + copropriété de 9 appartements.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 100 euros.
Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .

Maison

Ref. 363512LVB

 ANNEMASSE (74100)

**Idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec le centre-ville et le futur tramway accessibles en quelques minutes seulement, cette maison incarne parfaitement l'art de vivre familial.
**D'une superficie de plus de 194 m2 habitables, cette demeure bénéficie d'un terrain clos et arboré de 637m2, comprenant un sous-sol complet de 115 m2 et un garage indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable.
**Les caractéristiques d'origine telles que les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet à bâton rompu témoignent du cachet et du raffinement de cette propriété d'exception.
**Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant donne accès à une cuisine indépendante, un salon, deux chambres spacieuses, une salle de bain/douche avec toilette, un dressing et un WC séparé.
**A l'étage, un hall dessert cinq chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC complètent ce second niveau.
**La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons.
**Le sous-sol complet de cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangements supplémentaires.
**Deux entrées indépendantes permettent de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation et une opportunité d'investissement supplémentaire.
**Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder.
**Prix de vente : 650 000 euros (honoraires charge vendeur)
**DPE : Classe E 294 kWh/m2 par an - Classe GES : E 64 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370 et 4600 euros
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Appartement

Ref. 360590MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Niché au coeur de Cranves-Sales, cet appartement T4 de 90 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le majestueux Mont Blanc. Doté de prestations haut de gamme, d'une grande véranda et d'un magnifique jardin, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
Caractéristiques principales :
Surface : 91 m²
Chambres : 3
Salles de bain : 2
WC : 2
Jardin bien entretenu
Grande véranda
Cave privative avec accès par le jardin
Place de parking extérieure
Garage double au sous-sol pour 2 véhicules
Chauffage au sol
Points forts :
1. Vue panoramique : Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Blanc depuis votre salon, votre jardin et votre grande véranda, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et apaisant.
2. Emplacement central : Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, vous bénéficiez d'un quotidien pratique et agréable.
3. Véranda spacieuse : La grande véranda offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue tout en étant à l'abri des intempéries, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente.
4. Jardin privé : Le jardin bien entretenu vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et des soirées en famille ou entre amis.
Description détaillée :
En franchissant le seuil de cet appartement, vous serez immédiatement séduit(e) par son ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon/salle à manger, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur la grande véranda et le jardin, créant ainsi une atmosphère apaisante et conviviale. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, vous invite à préparer de délicieux repas tout en admirant la vue sur le Mont Blanc. Les trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrent des espaces de repos confortables et bien aménagés.
Équipements et finitions :
Cuisine équipée
Salles de bain parentales avec douche, baignoire et WC
Placards intégrés dans la chambre parentale
Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
Informations pratiques :
Transports en commun : La ligne 8 circule toute l'année du lundi au samedi, dès 5h50 en période scolaire et jusqu'à 19h30 le soir. Connexion avec le Léman Express à l'arrêt Gare Annemasse et avec le tramway à l'arrêt Libération.
Écoles et commerces : Proximité immédiate avec établissements scolaires et commerces de Cranves Sales.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur le Mont Blanc et une grande véranda pour en profiter pleinement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Prix de vente : 478'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros.
GES : classe C.
Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 117 lots ().
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr