Maison Clarafond-Arcine

Maison

Ref. 380468KRD

 VULBENS (74520)

SOUS OFFRE AU PRIX
Prix : 498'000 euros
Surface habitable : 121m²
Terrain : 580m²
DPE : C / GES : A
Venez découvrir cette maison individuelle exclusivement proposée par Adèle Kirmann - Propriétés Privées, située dans un quartier résidentiel calme de Vulbens 74520. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces et son terrain clôturé de 580m², à proximité immédiate des écoles et des commodités.

Caractéristiques principales :
RDC : Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, cuisine ouverte récente, véranda et WC lave-mains.
Étage 1 : 2 chambres, salle de bain/WC, combles pour un espace de rangement.
Étage 2 : Espace bureau, 3e chambre avec dressing (transformable en 4e chambre), salle de douche/WC.
Extérieur : Jardin avec terrasse couverte, espace potager, abri de jardin.
Stationnement : Garage avec porte motorisée + cour + 2 places de parking.
Prestations : Pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique.
Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, double vitrage, volets motorisés, poêle à granulés.

Emplacement privilégié :
Proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), et supermarché.
Accès facile aux douanes de Chancy et Soral (15 min).

Une visite s'impose ! Contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou a.kirmann@proprietes-privees.com pour organiser une visite et découvrir cette maison !

DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros. GES : Classe A.

Prix de vente : 498'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
"Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. 380468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 366440ZGM

 SAVIGNY (74520)

Maison Savigny - Exclusivité Propriétés-Privées.com
Charmante maison de village de 111m2 habitables avec terrasse et jardinet offrant de nombreuses possibilités. Elle comprend au rez-de-chaussée un beau salon avec poêle à bois, un garage, un atelier donnant sur une cour privative sans vis-à-vis. Au 1er étage se trouvent un bel espace cuisine - salon - salle à manger donnant sur une grande terrasse avec vue sur les Alpes, une chambre avec porte-fenêtre et une salle de bains. Au 2e étage vous trouverez une chambre qui donne sur une pièce ouverte pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. Cette maison chaleureuse offre de beaux volumes. Elle a été bien entretenue avec des travaux récents (nombreuses factures : Velux avec volets roulants solaires, porte d'entrée, poêle, équipements cuisine...). Chaudière électrique (chauffage au sol, eau chaude sanitaire et cuisson électriques). Charges EDF mensuelles actuelles : env. 250 euros / mois (montant indicatif et pouvant évoluer selon les besoins). Deux places de parking extérieures et un garage couvert complètent ce bien. Située à 15 mn de la frontière Suisse (douane de Chancy). Toutes commodités à 10 mn (Frangy ou Valleiry) : centre médical, supermarché, écoles, collège (Valleiry).

DPE : classe G
GES : classe C
Consommation énergétique : 442 KWh / m2 / an. GES : 14 Kg CO2 / m2 / an

Logement à consommation énergétique excessive. Si projet locatif, obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.

Prix de vente : 319000 euros FAI honoraires charge vendeur.

Pour toute visite, merci de fournir une attestation de financement.
Pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Numéro mandat : 366440
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933

Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .