Votre conseiller en immobilier: Guillaume ZIMMERMANN

Appartement

 BELLEGARDE-SUR-VALSERINE (01200)

Exclusivité Propriétés-privées.com - Nous vous proposons à la vente ce bel appartement de 5 pièces / 100 m2 idéalement situé à Valserhône dans une copropriété en impasse, calme et arborée, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville. Situé au 5e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, il est traversant SE/NO et offre une belle vue dégagée sur les montagnes. Sa terrasse avec vue imprenable vous permettra de profiter du moindre rayon de soleil.
L'appartement, en très bon état, se compose d'une pièce à vivre donnant sur une première terrasse, d'une salle à manger, de trois chambres dont une avec terrasse, une autre avec dressing, d'une cuisine indépendante équipée (four, table cuisson, hotte, lave-vaisselle) et d'une salle d'eau refaite récemment. Ce bien offre de beaux volumes, de nombreux rangements (grand dressing, nombreux placards) et un cachet certain. Un garage fermé d'une place ainsi qu'une cave complètent l'appartement. Chauffage collectif au gaz. Charges de copropriété : 4067 euros / an. Les charges comprennent l'eau, l'eau chaude sanitaire, le chauffage, l'entretien de l'ensemble des parties communes. A 5 minutes des commodités (zone commerciale, gare...), à 30 minutes de Genève par le train ou l'autoroute, 35 minutes d'Annecy, 1h10 de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Immeuble de 10 appartements, avec ascenseur.
Pas de procédure en cours.
DPE : classe F
GES : classe F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1873 euros et 2535 euros
Logement à consommation énergétique excessive.
Prix de vente : 250 000 euros FAI honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Numéro mandat 346901
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat no 339708
Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Maison

 CHENEX (74520)

Exclusivité Proprietes Privees.com : Rare sur le secteur, CHENEX (74520) Maison individuelle de 114m2 de 5 pièces comprenant au RDC un salon / salle à manger avec cheminée, une chambre avec porte-fenêtre, cuisine. Au 1er étage, 2 chambres plus un bureau (ou chambre d'enfant). Grand sous-sol avec garage couvert. Terrain arboré de 1000m2 avec jardin, terrasse et plusieurs places de parking. Environnement calme et champêtre, à 3 mn de Valleiry et de ses commerces, à 10mn de la douane de Chancy.
DPE : Classe D
GES : Classe D
Consommation énergétique : 223 KWh / m2 / an. GES : 49Kg CO2 / m2 / an
Prix de vente : 495 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par courriel à g.zimmermann@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 296334 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Maison

 CLARAFOND-ARCINE (74270)

Clarafond-Arcine - Exclusivité Propriétés-privees.com : Découvrez cette maison individuelle ossature bois de 2013 d'une surface de 109 m2 offrant une vue très dégagée sur les montagnes.
Elle se compose de 5 pièces, avec :
- Au RDC : une grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains attenante (équipée d'une baignoire balnéo d'angle)
- Au premier étage : deux grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et un coin bureau pouvant servir de chambre d'appoint.
Cette maison est BBC (bâtiment basse consommation) et chauffée grâce à un poêle à granulés. Chauffe-eau thermodynamique.
Elle bénéficie d'un beau jardin plat de 800m2 agrémenté de terrasses et d'une piscine hors-sol.
La maison est équipée d'un système d'alarme et comprend plusieurs places de parking extérieures.
Situation géographique : A 5 min des commodités, de l'école maternelle et primaire, des commerces (boulangerie, commerce alimentaire, pôle médical, centre de fitness...). A 15 min de Frangy et Valserhône, 35 min de Genève via l'A40 (sortie Eloise à 5 min)
Environnement naturel et secteur bien ensoleillé.
DPE : classe B
GES : classe A
Consommation énergétique : 85 KWh / m2 / an. GES : 2 KgCO2 / m2 / an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 607 euros et 821 euros
Prix de vente : 365 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .