Elégante maison de ville de 75 m2 (4 pièces) avec jardin

Maison

Ref. 372204BROS

 CETON (61260)

Située dans un charmant village mais au calme, cette élégante demeure vous séduira par le cadre de vie qu'elle propose et sa décoration soignée.
Au rez-de-chaussée, cette maison de charme entièrement tournée vers le jardin, offre un grand salon avec poêle, un séjour intégrant salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, une salle d'eau et WC. A l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres indépendantes au style personnalisé, et une magnifique salle de bain avec vue sur les collines et les toits du village.
L'ensemble est complété d'un studio indépendant pouvant faire l'objet de locations saisonnières ou de maison d'amis. Il offre un grande pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau et wc, le tout magnifiquement décoré.
3 greniers aménageables sous comble et cave voutée. Garage avec atelier.
Un joli jardin d'agrément occupe le devant de la maison ; à l'arrière, une jolie cour avec puits permet d'accéder au jardin composé d'un potager et d'un verger.
Très facile d'accès, l'autoroute se trouve à quelques minutes (2h de Paris) et tout comme la gare la plus proche (1h45 de Paris Montparnasse). Toutes commodités dans le village, type boulangerie, boucherie, pharmacie, centre médical, supérettes...).
Sa situation, la qualité de sa rénovation et ses prestations en font un bien très rare à voir d'urgence.
DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 3 170 euros et 4 340 euros - GES D.
Date de réalisation des diagnostics : 12/07/2024. la consommation énergie primaire et sa valeur, le Gaz Effet de Serre et sa valeur, le montant minimum et maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ainsi que l'année de référence des prix de l'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Prix : 397 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5%, soit
378 571 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 372204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)