Côtes d'Armor 22440 La Méaugon, 2 chambres, grand garage, sous-sol, vie de plain-pied, terrasse et terrain

Maison

Ref. 394603HOE

 PLOUFRAGAN (22440)

Maison lumineuse de 120 m² à PLOUFRAGAN.

Située dans la commune prisée de Ploufragan, à proximité immédiate de l'hôpital Yves Le Foll (à seulement 3 minutes en voiture) et à quelques minutes des plages (5 minutes), cette maison de 120 m² vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Avec un accès rapide à la RN 12, vous apprécierez la facilité de circulation vers les grandes villes voisines.

Des espaces de vie généreux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 42 m², véritable coeur de la maison. Avec son plafond cathédrale, cet espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée et chaleureuse. Le poêle à granulés qui équipe cette pièce assure confort et économies d'énergie, tout en apportant une touche conviviale à vos soirées d'hiver.

La cuisine dinatoire , également équipée d'un poêle à bois, est un véritable lieu de rassemblement. Idéale pour vos repas en famille ou entre amis, elle permet une belle convivialité. Son agencement pratique vous offrira tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir.

Un agencement fonctionnel pour toute la famille
Cette maison, construite sur un terrain de 561 m², dispose de Cinq chambres spacieuses, chacune apportant confort et intimité. Le bien bénéficie également d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Son agencement optimisé assure une circulation fluide entre les espaces et permet à chaque membre de la famille de s'y sentir à son aise.

Une situation idéale et pratique
La maison est située à quelques minutes des plages et de la mer, offrant un cadre de vie agréable avec la possibilité de profiter des plaisirs du bord de mer. La proximité de l'hôpital Yves Le Foll et l'accès facile à la RN 12 vous garantissent une vie pratique au quotidien.

Des avantages supplémentaires
Avec une taxe foncière raisonnable , et des frais notariés estimés à environ 18 000 euros, vous bénéficiez d'un bien à un prix attractif pour une maison de cette qualité et de cette localisation.

Cette maison représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel et moderne, à la fois proche de la mer et des commodités, tout en étant à un prix compétitif.

Ne laissez pas passer cette occasion !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison.

Disponible immédiatement.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Vie de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau .
Double séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés récent
Cuisine dinatoire de plus de 14 m², ouverte sur le séjour.

Étage :
Quatre chambres spacieuses
Salle de bain

DPE: D GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021:
Entre 1 536 euros et 1 818 euros.

Surface: 120 m2
Budget; 249 500 euros Hai dont 5.05% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur( soit 12 000 euros).
Prix net vendeur: 237 500 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houcine EL BIR, au 0651375978 ou, par courriel à h.elbir@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 438734568 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394 603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Houcine EL BIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 438734568 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380716MYL

 PLOUFRAGAN (22440)

22440 PLOUFRAGAN, Laure MEYNARD vous présente cette belle maison mitoyenne d'un coté, récente de 2021 de près de 90 m2 habitable proche de tous commerces, écoles, collège et axes routiers
Idéal investissement locatif ou premier achat
Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine ouverte sur séjour, Salle d'eau avec WC et une chambre
A l'étage, 2 chambres spacieuses , palier , WC, et salle de bain
Terrasse à l'arrière de la maison et stationnement privatif
Ideal pour un premier achat ou pour un investissement locatif

Chauffage au gaz de ville
Assainissement collectif aux normes
DPE : C et C Consommation annuelle comprise entre 890 et 1250 euros

Ses Petits Plus
- La vente est garantie 12 mois pour vendeurs et acquéreurs (voir modalités auprès du conseiller)
- Construction très récente
- Matériaux de qualité
- 1 chambre en RDC
- Localisation recherchée près des commerces, écoles et transports en communs

Prix : 210 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380716 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Maison

Ref. 391389JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Située à Ploufragan, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, et d'un accès rapide à la RN12, tout en offrant un cadre calme et verdoyant.
10 mn de l'hôptial de Saint-Brieuc et 20 mn de la mer et des plages.

Maison néo-bretonne des années 70, construite dans un style intemporel et recouverte d'ardoises naturelles.
Implantée sur une parcelle de 7 830 m², cette propriété offre un vaste espace extérieur entouré de verdure, parfait pour les amoureux de nature, les activités en plein air, ou l'accueil d'animaux (idéal pour chevaux).
Sans vis-à-vis, pour une intimité totale.

Rez-de-chaussée :
2 chambres spacieuses, permettant une vie de plain-pied.
Une salle d'eau moderne, pratique pour un usage quotidien.
WC séparé pour plus de commodité.
Un séjour lumineux avec une grande cheminée à foyer ouvert, offrant une ambiance chaleureuse, et accès direct à une véranda, idéale pour profiter du jardin toute l'année.
Une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour des repas en extérieur.
Étage : 3 chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
Une salle de bain fonctionnelle, adaptée aux besoins de tous les occupants.
WC séparé pour plus de confort.

Un vaste jardin arboré, offrant un véritable havre de paix pour se détendre ou profiter d'activités de plein air.
Une terrasse spacieuse, parfaite pour organiser des repas en famille ou entre amis les jours ensoleillés.
Un garage avec porte électrique, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé.
Annexes multiples, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires (atelier, abri pour animaux, etc.).

Chauffage mixte, combinant un système au fioul et une cheminée à foyer ouvert, pour une flexibilité. Raccordement au tout à l'égout, pour un confort moderne et conforme.

Budget Attractif : La maison est proposée à 318000 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 18000 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 22500 euros et une taxe foncière annuelle de 1482 euros.

N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°390975. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure de charme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 391294SYZ

 PLOUFRAGAN (22440)

22440-PLOUFRAGAN, Bertrand Soyez vous propose de découvrir cette charmante maison, soigneusement rénovée avec une isolation extérieur, électricité, fenêtres PVC double vitrage, offrant au rez de chaussée, une entrée par la cuisine, un séjour, un wc et une buanderie donnant accès au jardin. A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de douche et un wc avec lave mains. les combles, accessible par un escalier escamotable, offrent de belles possibilités d'aménagements. Chauffage central gaz de ville. Dans le jardin clos, un puit récupérateur d'eau de pluie et un petit abris.
DPE:C et GES:C. Estimation des coûts annuels d'énergie de la maison, entre 1090 euros et 1520 euros, indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien situé sur une parcelle de 332m² est au prix de 187500 euros, honoraires à la charges du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bertrand SOYEZ, au 0683557334 ou, par courriel à b.soyez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand SOYEZ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand SOYEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 880 721 956 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bertrand SOYEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 880 721 956 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr