NAUJAC SUR MER EN EXCLUSIVITE - MAISON 4 PIECES - DPE B

Description

Naujac sur mer - 33990 - EN EXCLUSIVITE - DPE B -
Découvrez cette charmante maison offrant un fort potentiel, située à proximité immédiate des plages. Composée de trois chambres, d'une grande pièce de vie lumineuse et d'une cuisine aménagée, elle dispose également d'un jardin spacieux de 1024 m² agrémenté d'une piscine et d'une terrasse en bois, le tout entièrement sécurisé pour en profiter en toute sérénité.
Avantage non négligeable : cette maison est classée DPE B, offrant ainsi des performances énergétiques très économiques. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation qui souhaitent allier confort et respect de l'environnement ! Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour compléter ce bien, un grand garage de 27m2 et son cellier-chaufferie de 10,50m2 avec accès à la maison. TRES ECONOMIQUE - DPB B - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente (revente environ 2000 euros:/an), Plus un Carport 20m2 équipé en panneaux photovoltaïque. PAC air/eau 2017, ballon d'eau chaude solaire 290L. DPE B et GES B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 euros et 1100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) . Assainissement individuel non conforme.
Prix : 291172 euros Honoraires 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 280000 euros hors honoraires.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Bourg de Naujac 6 km (pôle santé, écoles, épicerie..), Hourtin son lac et son Port 10 km, Lesparre Médoc 15 km, Bac Le Verdon vers Royan 34mn, Bordeaux St Jean 1h40, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au 06 73 38 89 74 ou par courriel à p.bonavo@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378872. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)