Maison plain-pied 100m2 - 3 chambres - jardin 1500m2

Maison

Ref. 367749RMJ

 BAZAS (33430)

EXCLUSIVITE !
A 15 minutes de BAZAS et 20 minutes de LANGON.
Sur la commune de Préchac, village disposant de nombreuses commodités à pied.

Jennifer RAMEAU vous présente cette ancienne maison bourgeoise en pierre d'une superficie totale de 500m2. Actuellement, 266m2 sont habitables.

Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec poêle à bois, d'un salon (30m2) et d'une salle à manger (30m2), d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage 5 belles chambres (de 12 à 30m2) , un WC et également un magnifique balcon en fer forgé sur la totalité du niveau.
Une cave complète ce bien.

A l'extérieur vous profiterez d'un petit parc clos d'environ 600m2.
Un grenier de 115m2, un atelier et deux garages (137m2) pourraient permettre la création de plusieurs logements.

Ce bien est équipé de menuiseries en double vitrage, du tout à l'égout et d'une chaudière fioul.
Maison avec du charme (hauteur sous plafond, moulures, parquet massif...) qui nécessite des travaux.
De belles possibilités s'offrent à une grande famille ou un investisseur à la recherche de locatif.

DPE E- GES E
Budget 289 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367749 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 385513RMJ

 BAZAS (33430)

EXCLUSIVITE !
A moins de 10 minutes de la charmante ville de BAZAS.
Sur la commune de CUDOS, village disposant de commerces de proximité, d'une école et d'un transport scolaire pour le collège et le lycée.

Jennifer RAMEAU vous propose cette ancienne ferme sur un terrain de 4400m2 offrant de nombreuses possibilités détaillées ci-dessous.

Une maison en pierre de 173m2 composée en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage un palier dessert 2 grandes chambres. Une terrasse couverte de 40m2 complète ce bien.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un insert bois, d'une pompe à chaleur air/air avec split et gainable à l'étage, d'un cumulus 200 litres solaire et d'une micro-station.
Des travaux seront néanmoins à prévoir.

Attenant à la maison, une étable de 92m2 avec toiture neuve, un garage, un atelier et deux séchoirs à tabac.

Un troisième séchoir à tabac de 76m2 sur un espace d'environ 750m2 peut-être réhabilité en habitation.

Une parcelle d'environ 1175m2 peut également être détachée en terrain à bâtir.

Garder la propriété dans son intégralité pour de l'hébergement, du stockage, une activité professionnelle ou diviser et revendre pour effectuer des travaux sur la maison ou tout simplement faire une opération ? A vous de choisir !!

Budget 263 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).
DPE C - GES A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385513 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 378853MPAR

 BAZAS (33430)

Maison girondine en pierre de 192 M² avec beaux greniers aménageables.

Située dans un charmant petit village à moins de 10 mn de Bazas (accès autoroute A62/A65) , à 15 mn de la gare de Langon et à 5 mn de toutes les commodités, venez rapidement découvrir cette maison en pierre aux volumes généreux.

Elle se compose, au rez de chaussée, d'un hall d'entrée, d'une cuisine semi-équipée ouverte sur un espace repas, d'un salon, d'un bureau, d'un cellier/buanderie, d'une salle de bain avec WC et d'un grand espace détente (possibilité de créer une chambre supplémentaire; porte et cadre neufs à disposition)

A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres et une salle d'eau avec WC.

Deux greniers aménageables (l'un a déjà été partiellement aménagé) de 160 m2 de surface totale offrent un potentiel très appréciable.

Une terrasse couverte, un séchoir à tabac de 80 m2 (toiture et charpente en bon état) et un parc à cochons complètent cet ensemble, le tout sur un terrain arboré de 1338 m2.

Cette maison pleine de charme offre un environnement calme et ne demande qu'à être personnalisée selon vos goûts et vos besoins.

Chauffage gaz (cuve enterrée) et poêle à bois.

Prix : 249 100 Euros (honoraires charge vendeur)

DPE : Classe E - GES : E- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610 euros et 6300 euros. Nota : dépenses annuelles d'énergie selon les propriétaires actuels (factures à l'appui) : autour de 3000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378853 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380254SJAS

 BAZAS (33430)

A 5 mn de Bazas et 20 mn de Langon, dans une commune disposant de toutes les commodités (Épicerie, coiffeur, restaurant, Poste, crèche, école et collège), Sabrina JASINSKI vous propose cette charmante maison ancienne construite dans les années 1900.
Implantée dans un écrin de verdure, vous offrant un environnement calme et un cadre de vie idéal, tout en étant proche des commodités à pied.
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec porche extérieur d'un salon/séjour et d'une cuisine avec arrière cuisine et cellier, d'une chambre (aujourd'hui salle à manger), d'un WC et de multiples dépendances attenantes.
A l'étage, un beau palier dessert un bureau et 4 grandes chambres, une salle de bain et WC.
Vous serez séduit par ses parquets massif pose chevron, ses cheminées moulurées et marbre ainsi que, par toutes ses traces du passé visible dans ses dépendances.
A l'extérieur, une agréable terrasse couverte, une grange avec auvent et plusieurs dépendances réhabilitables et attenantes à la maison (95 m2) qui peuvent agrandir l'espace de vie du rez-de-chaussée. Un chenil, un grand potager et deux puits complètent le tout.
4000 m2 de jardin arboré de fruitiers vous offrent un environnement calme et verdoyant.
Quelques travaux sont à prévoir pour remettre ce bien au goût du jour mais, il dispose d'une micro station récente (2017), d'une chaudière gaz De Dietrich sous contrat d'entretien, d'un adoucisseur d'eau COGEM, d'un poêle à bois.
A vos projets !

Budget : 189 000 euros (honoraires inclus 9000 euros à la charge de l'acquéreur) soit 180 000 euros net vendeur.
DPE /E - GES /D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr