Argeles Sur Mer Appartement T3 avec jardin privatif et garage

Appartement

Ref. 390187SDOY

 ARGELES-SUR-MER (66700)

Ce bel appartement T2 avec extérieur est idéalement situé à quelques minutes à pieds de la plage d'Argelès-sur-Mer. Résidence agréable avec un environnement calme et reposant.
Aucun travaux à prévoir, les menuiseries sont neuves, la cuisine est impeccable et l'appartement bien agencé.

Il se compose, d'une pièce de vie avec cuisine et salon ouvrant sur une grande terrasse bien exposée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

Ses atouts +++ : grande terrasse exposée sud/est, plages et commerces à proximité, environnement calme et arboré, bien entretenu, pas de travaux, menuiseries neuves !

Belle opportunité, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.

Prix 137 500 Euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE en cours de réalisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie DOYEN au 06 77 80 07 81 ou par courriel à so.doyen@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie DOYEN agissant sous le statut portage salarial, Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de AXA
sous le numéro de police n°11090115504 ; agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 72 lots ().

Charges annuelles : 329 euros.

Appartement

Ref. 385814FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

### SOUS OFFRE ###

Appartement avec terrasse, cave et parking
Haute Rentabilité Locative à 350 mètres de la mer.

- Spécial Investisseur -
Idéalement situé à seulement 350 mètres des plages prisées d'Argelès-sur-Mer et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce studio de 22m² entièrement rénové, sa terrasse de 7m² , sa cave et son parking vous offre une occasion unique d'investissement. Son emplacement au 2nd étage d'une résidence sécurisée et verdoyante, avec une vue imprenable sur le mont Canigou, fait de ce bien une perle rare sur le marché locatif.

Ce studio, prêt à louer, bénéficie d'une excellente disposition comprenant un coin nuit, un espace salon/salle à manger et une cuisine équipée. Une salle de douche avec WC et des placards intégrés maximisent l'espace disponible. L'ajout d'une terrasse de 7m² offre un espace extérieur privé appréciable pour profiter de l'air marin.

En plus de son état impeccable, l'appartement dispose d'une climatisation réversible, d'une cave pour le stockage supplémentaire et d'une place de parking privée au sein de la résidence. Ces commodités augmentent considérablement l'attractivité locative du studio.

Avec un taux de rentabilité locative supérieur à 10%, ce studio représente une opportunité d'investissement sécurisée et lucrative. C'est le choix idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien immobilier de bord de mer, offrant également la possibilité de jouir de quelques semaines de vacances dans l'une des destinations les plus convoitées de la côte méditerranéenne.

Prix : 98 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 et 650 Euros

Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 -v.flouret@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385814 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Maison

Ref. 390456SLER

 SAINT-ANDRE (66690)

SAINT-ANDRE !!!
Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de Type 5 2 faces de 130m² sur un terrain de 250m². Cette maison se compose d'une entrée, une cuisine séparée avec buanderie, une pièce de vie avec un salon avec cheminée et un espace séjour. Le coin nuit vous offre deux chambres avec placard, une salle de bain, un wc séparée et un accès aux combles pouvant être aménagés comme bon vous semble (une troisième chambre, une salle de jeux ou une salle de cinéma) comme il vous plaira. Au sous-sol vous trouverez une suite parentale et une chambre pouvant être éventuellement transformer en un appartement Type 2, un garage de 22m², un atelier et une cave. Les extérieurs vous laissent place à un beau jardin ensoleillé à l'arrière et un espace à l'avant pour garer un véhicule.
Les atouts de cette maison : son grand sous-sol pouvant faire office de T2, dans un quartier très calme et à peine 10mn de la plage. Idéal pour un premier achat ou investir.
Prix : 241 500 euros FAI - Honoraires charge vendeur
DPE : E GES : B
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1840 euros et 2540 euros
Taxe foncière: 1100 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie LEROY au 0627416715 ou par courriel à s.leroy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 837734698 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390456 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 837 734 698 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 368893FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

### SOUS COMPROMIS ###

Proche Argelès, propriété d'Exception à Sorède.

Nichée dans le village prisé de Sorède et à proximité immédiate de toutes commodités, cette propriété unique offre une belle tranquillité au bout d'une impasse privée. Elle se compose de deux villas indépendantes de plain-pied de 2 chambres chacune et d'un studio séparé, parfait pour accueillir votre famille, vos invités ou pour une activité professionnelle à domicile.

La première villa vous propose un salon/salle à manger lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une chambre additionnelle, une salle de bain complète, un toilette de réception, ainsi qu'un garage attenant.

La seconde villa offre un espace de vie avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, équipée et moderne, deux chambres spacieuses et une salle de douche avec toilette.

Le studio indépendant est idéal pour recevoir ou pour une utilisation créative ou professionnelle, offrant flexibilité et intimité.

S'étendant sur plus de 1800 m² de jardins paysagers, la propriété dispose d'installations de loisirs exceptionnelles telles qu'une grande piscine, un jacuzzi, plusieurs terrasses, un abri de jardin, un espace BBQ avec une table en pierre pour 16 convives, une fontaine, un potager.

Bénéficiez d'une vue imprenable à 180° sur les montagnes des Albères, ajoutant un cadre spectaculaire à ce lieu de vie unique. La propriété est aussi dotée d'un système de forage avec géothermie, de panneaux solaires et d'une climatisation réversible, vous assurant une autonomie énergétique et un confort optimal tout au long de l'année.

Les extérieurs sont soigneusement éclairés et dotés d'un système d'arrosage automatique pour faciliter l'entretien.

Vivez dans un cadre exceptionnel où luxe, confort et nature se rencontrent. Cette propriété est une véritable oasis pour ceux cherchant un style de vie de prestige dans les Pyrénées-Orientales.

Prix : 680 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com
DPE B GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 530 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368893- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .