Maison de village à moderniser, cadre paisible, proche commerces

Description

Ref 380376SEBM: Sébastien Merlas votre conseiller immobilier et Expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 5 ans vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITE VIP, une charmante maison de village à moderniser sur une parcelle de 782m² dans un environnement calme et agréable à seulement 600 mètres environ des commerces à pieds.
Ce bien habitable de suite mais avec des travaux à prévoir, vous offre en rez de chaussée, une entrée, un séjour avec accès au jardin arrière, une cuisine séparée avec coin repas, une salle de bain à moderniser, un WC séparé et une arrière cuisine. A l'étage vous profiterez de deux chambres spacieuse et une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing par exemple. Un garage attenant de 19 m² environ complète ce bien. Profitez d'un jardin agréable et clos au fond d'un chemin tranquille, entouré de champs, tout en étant à quelques pas des commerces.
Des travaux ont été effectués comme par exemple la rénovation de la toiture en 2009, l'installation des ouvertures en PVC en 2017.
Des travaux de modernisation sont à prévoir.
Les prestations: double vitrage + volet PVC + assainissement individuel + chauffage central fioul qui fonctionne + triangle Pons / Jonzac / Cognac
LES GARANTIES INCLUSE : Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez en toute sérénité et protégez votre investissement !
INFORMATION IMPORTANTE: Je vous invite à prendre contact par téléphone ou sms uniquement.
Prix de vente: 140 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 257 et GES E indice 69. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 abonnement compris :
entre 3610 euros et 4940 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .