Maison 6 pièces - 2700m2 divisible et constructible

Maison

Ref. 376636MOUR

 VILLEMUR-SUR-TARN (31340)

SOUS OFFRE

TOULOUSE NORD EST -SECTEUR VILLEMUR SUR TARN-170m2 habitables -4 CHAMBRES -SOUS-SOL TOTAL

Bienvenue à la Villa Castiglione !

Nichée dans son écrin de verdure, cette solide construction des années 70 profite d'une vue imprenable sur le Tarn. Sa proximité avec les services administratifs, les écoles et les commerces vous feront hésiter entre la marche ou le vélo.

De style méditerranéenne, une coursive d'un blanc immaculé nous invite sur sa grande terrasse protégée des regards.

En rez-de-chaussée surélevé, les volumes sont généreux, la hauteur sous-plafond est de 3m, et la circulation entre les pièces est agréable. Les portes-fenêtres baignent le vaste séjour d'une belle lumière.
La cuisine est équipée, indépendante et suffisamment spacieuse pour y accueillir vos déjeuners en famille.
Deux grandes chambres sont dotées chacune de leur salle d'eau. Wc séparé.

Le grand escalier en bois massif nous invite à l'étage où le palier est utilisé en bureau. A cet étage sous comble, deux chambres avec fenêtres de toit, sont également équipées chacune de leur salle de bain dont une avec wc.

Les matériaux qui composent cette maison (marbre, fer forgé) ainsi que le style de la cuisine sont autant d'atouts pour une déco vintage revisitée.

Le sous-sol total est compartimenté. On y retrouve une chaufferie avec évier, un garage double, un cellier, une salle d'eau avec wc et deux pièces avec porte fenêtre permettant une entrée indépendante. Possibilité d'installer une profession libérale, un atelier, ou de créer un logement à part entière.

Consommation énergétique F, gaz à effet de serre F, estimation des coûts annuels d'énergie entre 4190 euros et 5670 euros par an au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330kW/m2/an avant le 1er janvier 2028. Audit à disposition.
Prix de vente 248500 euros. Le prix affiché comprend les honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MOURET, au 0660685912 ou par courriel à i.mouret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 434808317 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :376636. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 434808317 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 377722DELB

 BONDIGOUX (31340)

Bondigoux 31340

**** La visite virtuelle 3D Matterport est disponible sur demande ****

Nous avons le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité en EXCLUSIVITÉ:

RARE sur le secteur - Maison familiale de 160 m² - 7 Pièces - 3 niveaux - Rénovée 2018 / 2019 - Parcelle de 1 000 m² environ - Année de construction : 1782.

Située dans un petit village calme de 732 habitants, à 5 minutes de Villemur-sur-Tarn, au nord-est du département de la Haute-Garonne.
Village paisible, apprécié pour sa qualité de vie, ouvert sur la campagne et la nature, avec école, transports scolaires et bus de ville.

La maison se compose de :

Rez-de-chaussée :

- Entrée/Couloir de 13 m²
- Cuisine spacieuse de 25 m², aménagée et équipée : hotte aspirante, piano de cuisson (au gaz en bouteille), lave-vaisselle. Cheminée à foyer ouvert en briques foraines (non fonctionnelle)
- Espace cellier, salle d'eau et WC de 12 m²
- Chambre de 11 m²
- Séjour de 30 m² environ

1er niveau :

- Deux chambres de 13 m² environ
- Salle de bains avec baignoire, WC, double vasque, sèche-serviettes

2ème niveau :

- Grande chambre de 20 m²
- Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau

En annexe :

- Deux pièces à rénover

Côté extérieurs :

- Parcelle clôturée de 1 000 m² environ
- Terrasse couverte de 13 m² et dalle de 37 m²
- Piscine hors-sol avec plages de piscine en bois
- Coin cuisine d'été

Informations pratiques :

- Pas de vis-à-vis, jardin intime
- Chauffage : poêle à granulés et convecteurs électriques
- Production d'eau chaude : cumulus
- Taxe foncière : 808 euros (2023)
- Assainissement individuel : micro-station
- Volets battants bois, menuiseries en aluminium sur la plupart des ouvertures

Travaux de rénovation (2018-2019) :

- Isolation, électricité, plomberie, huisseries, aménagements intérieurs

Proximité :

- Autoroute A68 à 15 minutes
- Crèche à Layrac
- Commerces et commodités à 5 minutes à Villemur-sur-Tarn, 10 minutes à Bessières
- Transports : bus scolaires et bus de ville
- École sur la commune, collège à Villemur-sur-Tarn, lycée à Fronton
- 30 minutes de la rocade Toulousaine par A68, rocade de Montauban et Lavaur à 30 minutes

Avis du professionnel :

Maison saine, confortable et fonctionnelle, bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à une bonne exposition sud.
Située dans un petit village familial de campagne, proche de la nature et de chemins de randonnée.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique C 146Wh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 4 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1840 euros et 2550 euros au 01/01/2021

Prix de Vente : 299 000 euros. Honoraires charges Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377722- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .

Maison

Ref. 377290DELB

 VILLEMUR-SUR-TARN (31340)

Nouvelle opportunité en Exclusivité à Villemur-sur-Tarn - 31340!

Visite virtuelle disponible sur demande

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison, une véritable perle rare, située dans la charmante commune de Villemur-sur-Tarn.
Avec ses 190 m² de surface habitable, cette demeure lumineuse et spacieuse est idéale pour accueillir votre famille.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de trouver la maison de vos rêves!

DESCRIPTION DU BIEN

Cette maison, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel :

- Année de construction: 2007
- Surface habitable: 190 m²
- Nombre de pièces : 7
- Parcelle de 1900 m2

Pour la visite, nous retrouvons sur le RDC:

- Cuisine : Aménagée et équipée de 26 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie, équipée de deux fours, une plaque de cuisson, au gaz ainsi que d'un lave vaisselle.
Également, un spacieux coin repas pour de bons repas en famille avec un accès direct sur la terrasse.

- Un cellier de 32 m2

- Chambres : 2 grandes chambres lumineuses

- Salle de bains : Double vasque + Baignoire

- WC : Deux WC indépendants

- Séjour : Avec ses 40 m2, cette pièce est spacieuse, lumineuse et donne accès directement à la terrasse

A l'étage:

- Deux chambres

- Une Salle d'eau

- Un balcon

- Un pallier aménagé de rangements

ÉQUIPEMENTS DE LA MAISON:

- Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible par pompe à chaleur (Hitachi) avec un split dans chacune des pièces, permettant ainsi un confort optimal en toute saison.

- Coin cheminée avec insert

- Menuiseries double vitrage PVC / Alu

- Volets roulants électriques (séjour) et manuels

- Production d'eau chaude: Un cumulus alimenté en électricité par panneaux solaires

- Assainissement au tout à l'égout

- Puits (10 mètres) avec pompe immergée et arrosage automatique intégré

- Piscine creusée 10X4,5X1,5 (Coque 2013) au chlore

- Ventilation double flux

- Terrasse carrelée de 50 m2 équipée d'un store électrique et agrémentée d'un coin barbecue

- Atelier : Un atelier pour les bricoleurs et amateurs de DIY.

- Pas de garage, possibilité d'en construire un (plans disponibles)

- Parcelle entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique avec visiophone

- Consommation annuelle en électricité: environ 2 100 euros

- Taxe foncière 2023: 2 397 euros

- Fibre non installée

ATOUTS DE LA MAISON :

- Maison soignée, confortable et fonctionnelle.

- Cadre de vie : Un cadre de vie exceptionnel dans un quartier calme et avec un bon voisinage.

- Extérieur : Un magnifique jardin intime et sans vis à vis, paysagé avec une piscine au chlore, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.

- Terrasse : Une belle terrasse, idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.

- Classe énergétique : Maison bien classée sur le plan énergétique, garantissant des économies d'énergie.

- Accessibilité : Proximité avec les commerces, écoles, collège, crèche, infrastructures sportives, cabinets médicaux, ?

A seulement 15 minutes de l'A68 ou de l'A62, 30 minutes de la rocade toulousaine et 20 minutes de la rocade montalbanaise. La gare de Castelnau d'Estrétefonds est à 20 minutes et le lycée de Fronton (31620) à 15 minutes.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique B 74kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1210 euros au 01/01/2021
Prix de Vente : 364 000 euros. Honoraires charges Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377290 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour toute visite, une pièce d'identité sera demandée.

** PROPRIÉTAIRES:**

Nous vous offrons un avis de val

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .

Maison

Ref. 379150DELB

 VILLEMATIER (31340)

A vendre : Maison des années 1970 à rénover - Villematier 31340

En Exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cette maison pleine de potentiel, située à Villematier - 31340, au coeur d'une parcelle d'environ 1300 m².

Avec un agencement classique, elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine indépendante et d'un salon lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation.

Un sous-sol de 90 m² complète cet espace, offrant un grand potentiel pour du stockage, un atelier ou même un agrandissement selon vos envies.

Une annexe d'environ 40 m² (ancien poulailler) complète également le bien, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins (atelier, stockage, etc.).

Caractéristiques principales :

- Maison des années 70 à rénover
- Parcelle d'environ 1300 m²
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- Cuisine et salon
- Sous-sol de 90 m²

Équipements :

* Huisseries en simple vitrage
* Volets roulants électriques
* Chauffage avec convecteurs électriques
* Cumulus pour l'eau chaude

Localisation :

Idéalement située sur l'axe Montauban-Lavaur, cette maison vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités et des axes principaux.

* A 5 min de Villemur-sur-Tarn
* A 10 min de Bessières (31660)
* A 30 min de la rocade toulousaine
* A 25 min de la rocade montalbanaise
* A 15 min de l'A68 (axe Toulouse - Albi)
* A 15 min de la gare de Montastruc-la-Conseillère (31380)

Travaux à prévoir :

Pour redonner tout son éclat à cette maison, des travaux de rénovation sont à envisager, notamment pour l'isolation, les huisseries, le système de chauffage.

Un beau potentiel pour les amateurs de rénovation, laissez-vous séduire par cette opportunité rare !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique G 462 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C 15 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2 740 euros et 3 750 euros au 01/01/2021
Prix de Vente : 170 000 euros. Honoraires charges Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383 171 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .