CADRE IDEAL à 1h de PARIS Autoroute A77 - Maison de 130 m2 - 4 CHAMBRES, terrain clos 1280 m2

Maison

Ref. 383186KMR

 MONTARGIS (45200)

MONTARGIS 45200 : Idéalement située, à deux pas du centre ville et 15 mn à pied de la gare de MONTARGIS, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette SPACIEUSE MAISON de VILLE d'environ 180 m2, comprenant 6 CHAMBRES, un garage et une dépendance avec accès privatif sur le Loing.
Le bien dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon et séjour, d'une cuisine donnant sur une agréable terrasse et jardin, une chambre, salle d'eau avec WC. A l'étage, palier distribuant cinq chambres dont une en enfilade, une cuisine, débarras, salle d'eau avec WC. Un vaste grenier de 100 m2 environ offre encore des possibilités d'agrandissement. Et pour les inconditionnels bricoleurs, à la recherche d'espaces, un garage avec atelier attenant et une dépendance (A rénover) composée de 6 pièces complètent ce bien, le tout sur un terrain clos de murs et arboré de 584 m2, vous serez séduit par la tranquillité des lieux, de son accès direct et privatif sur le Loing et du confort d'habiter en centre ville où tout est à porter de main! Prestations : Fenêtres double vitrage PVC, chauffage gaz de ville (chaudière 2017), tout à l'égout.

N'attendez pas pour visiter, CONTACTEZ :
Karine MAMANE 0620413436
Budget : 240 000 euros honoraires charge vendeur
Consommation énergétique : D 201 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : C 20 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 310 euros et 3 180 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383186
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 378845YBS

 MONTARGIS (45200)

A vendre : Ensemble immobilier en hyper centre de Montargis (Département du Loiret-1h de Paris) sur un terrain de 601 m², idéalement situé, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs !

Cette propriété est composée de trois lots avec une cave (en sous sol total) : deux appartements meublés de type T3 de 55m² de superficie, chacun et un grand penthouse au dernier étage, pour une surface totale de 165 m². Le terrain comprend également un hangar de 126 m², pouvant être transformé et surélevé, permettant la création de plusieurs logements (étude de faisabilité en cours de réalisation).
L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2022 : remaniement de toiture, électricité, plomberie, isolation intérieure des appartements et changement de fenêtres.
Le ravalement de façade est en cours, fin des travaux prévu en septembre 2024.
Ensemble clôturé et accès via un portail électrique avec digicode.

Actuellement, le bâtiment principal est exploité en location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 63 000 euros, système déjà mis en place avec le bon fonctionnement d'une conciergerie locale, ce qui illustre son fort potentiel locatif. Taxe foncière: 1667 euros.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement stratégique proche de toutes les commodités et accessible en bus (station en bas de l'immeuble), pour rejoindre la gare à 10 minutes de trajet.
- Une exploitation en Location Courte Durée, avec un très bon rendement (bilan de la société gestionnaire à l'appui)
- Plusieurs possibilités pour améliorer la rentabilité du bien : possibilité de division du terrain pour en créer une deuxième parcelle constructible (en arrière lot) et/ou possibilité de détachement du hangar existant avec un potentiel de transformation et de surélévation pour la création d'un petit collectif.
- Opportunité de réaliser une belle plus-value grâce à l'optimisation des espaces disponibles.

Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas de me contacter, au 07 58 27 56 35 ou par courriel à y.bensliman@proprietes-privees.com. Le dossier de l'Immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande.

Classe énergétique DPE (ancien DPE avant la réalisation des travaux, nouveau DPE en cours de réalisation) : E (en consommation, énergie primaire) / F (émissions de gaz à effet de serre).
Prix de vente : 435 120 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6%), soit 420 000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Réf Mandat : 378845. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 353155KMR

 MONTARGIS (45200)

MONTARGIS 45200 - Bénéficiant d'une splendide vue panoramique sur sur les toits de MONTARGIS et à deux pas des commerces, Karine MAMANE vous invite à découvrir cet appartement de 6 PIECES , comprenant 4 CHAMBRES, une cave et un garage, au sein d'une résidence sécurisée avec ASCENSEUR. Cet appartement très lumineux de 111,13 m2 (loi Carrez), avec une belle hauteur sous plafond, dispose d'une entrée, d'un salon et séjour parquetés de 34 m2 climatisés avec balcon, une cuisine aménagée et équipée séparée, dégagement (placards), 4 chambres dont une avec salle d'eau privative et WC, bénéficiant pour certaine d'un accès balcon, dressing, salle de bains, WC. Vous serez séduits par la vue incroyable qu'offre ce bien sur le Loing et sur Montargis et le canal de Briare, un GARAGE et une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien, situé à 5 mn environ de la gare (en voiture) et moins de 20 mn à pied - transports scolaires et urbains, Gare PARIS BERCY Direct en 1h. Prestations: Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés en partie, FIBRE, interphone/visiophone, provision charges copropriété 218 euros/MOIS environ. Taxe foncière : 2133 euros
Budget : 208 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Consommation énergétique : E 247 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 50 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1820 euros et 2490 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 353155 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 2600 euros.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 363040KMR

 MONTARGIS (45200)

VIMORY 45700 - A 5 mn de VILLEMANDEUR et des commerces, Karine MAMANE vous invite à découvrir dans ce charmant village, au calme cette propriété composée d'une SPACIEUSE LONGERE GATINAISE de 250 m2 environ habitables, comprenant 6 CHAMBRES, et d'une maison d'amis de 120 m2 environ habitables comprenant 3 CHAMBRES.
La LONGERE dispose au REZ-DE-CHAUSSEE d'une entrée donnant sur une pièce de vie traversante de plus de 60 m2 avec cheminée/insert donnant sur terrasse et jardin (piscinable), bénéficiant d'une vue dégagée et d'une spacieuse terrasse couverte de 60 m2 environ, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 19 m2, cellier, dégagement (placards), trois CHAMBRES, salle de bains avec douche, 2 WC, cave et chaufferie avec 2ème entrée. A l'étage, palier desservant trois CHAMBRES dont 1 de 42 m2 (au sol, possibilité d'une 7ème chambre ou grande salle de jeux), salle de bains, WC.
La 2ème habitation (construction année 2000) dispose au RDC, d'un salon/séjour traversant, terrasse, cuisine, dégagement avec placards, salle de bains, WC, buanderie. A l'étage (parquet flottant NEUF), lumineuse mezzanine distribuant trois chambres dont deux avec placards. Deux garages dont un de 80 m2, abris bois et chenil. le tout édifié sur un terrain de 3040 m2 clos de mur en partie, allée en enrobé. PRESTATIONS : fenêtres bois double vitrage, adoucisseur d'eau, portail motorisé, chauffage gaz, compteurs indépendants...Idéal pour 2 familles ou pour un projet de GITE ou CHAMBRES d'HÔTES..., 5 mn écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées... 15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare PARIS/BERCY- Accès rapide : RN2060/ RN7, 5 mn autoroute (A77) et A19.
Une visite s'impose!
Budget : 399 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 189 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : C 29 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1520 euros et 2100 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 363040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .