Villa T5 avec piscine et T3 indépendant

Maison

Ref. 389115GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité à Saint-Chamas cette bâtisse en pierres de taille, implantée sur une parcelle peuplée de pins et d'oliviers de plus de 4 000 m². Ce lieu unique conjugue caractère, espace et potentiel.

Avec une surface de 230 m² répartis sur trois niveaux, cette maison au charme indéniable offre une multitude de possibilités : accueillir une grande famille, repenser les espaces à votre image ou créer deux logements distincts.

Le rez-de-chaussée vous invite à la convivialité avec sa grande salle à manger, où la chaleur d'une majestueuse cheminée côtoie une cuisine ouverte et équipée. Vous apprécierez les magnifiques poutres apparentes, ainsi que la grande hauteur sous plafond. Cette pièce offre un accès direct à l'extérieur, et s'ouvre également sur une terrasse couverte et ombragée. Une vaste buanderie, ainsi qu'un espace de 28 m² avec accès au jardin à l'arrière de la maison, complètent ce niveau (actuellement composé de 2 chambres et une salle d'eau avec WC, à aménager selon vos envies).

Au 1er étage, un grand salon baigné de lumière offre une vue imprenable sur le parc. La pièce attenante, aujourd'hui un bureau avec sanitaire, pourra aisément devenir une chambre supplémentaire.

Au 2ème étage, 3 chambres vous attendent, dont une suite parentale à finaliser avec dressing et salle de bains. Une petite pièce pouvant servir de bureau et une seconde salle de bains avec WC viennent compléter ce niveau.

Côté extérieur, la magie opère. Piscine 16x7,50 m, court de tennis, terrain de football, salle de sport : tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie unique. Ces installations partagées, à faibles charges, s'intègrent parfaitement dans cet environnement préservé.

A seulement 5 minutes à pied de la gare et 10 minutes à pied du centre-ville, cette propriété offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité.

Des travaux de rénovation ont été effectués, notamment l'installation d'un chauffage central sur pompe à chaleur air/eau, performant et économique, ainsi que l'isolation des combles.

Cette bâtisse est bien plus qu'une maison : c'est une invitation à écrire votre histoire dans un lieu exceptionnel. Laissez-vous séduire et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite.

Prix de vente : 475 000 euros, honoraires charge vendeur.
DPE C - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240 euros et 3080 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 382269GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Maison à fort potentiel dans un quartier prisé de Saint-Chamas !

Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité cette maison de 180 m² environ à l'architecture atypique, idéale pour une grande famille ou création de plusieurs logements.

Au rez-de-chaussée, un espace d'été de 31 m² environ (cuisine/salle à manger) s'ouvre sur une belle terrasse ombragée. Un garage et un atelier complètent ce niveau. Possibilité de créer un grand espace de vie de plus de 50 m² orienté plein Sud.

A l'étage, une entrée spacieuse dessert un séjour de 36 m² environ baigné de lumière, grâce à son orientation Sud-Ouest et ses nombreuses fenêtres. Ouvert sur un grand balcon, il offre une vue sans vis-à-vis sur le jardin arboré. Une spacieuse cuisine, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC offrent tout le confort familial.

Un studio totalement indépendant de 27 m² environ complète le tout, idéal pour recevoir ou louer.

A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain piscinable de 875 m², où arbres et végétation offrent un cadre apaisant et ressourçant.
Possibilité d'acquérir en sus une parcelle de 400 m² pour agrandir le jardin ou en vue de diviser (terrain constructible).

Des travaux d'amélioration ont été effectués : isolation des combles et pose de fenêtres en PVC double vitrage.
Des travaux de modernisation et de remise au goût du jour feront de cette maison un véritable joyau pour votre famille.

Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de vente 470 000 euros honoraires charge vendeur.
Venez vite découvrir ce coin de paradis !

DPE F - GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5500 euros et 7520 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 381368KCH

 CORNILLON-CONFOUX (13250)

Pascaline et Kevin Chevalier sont heureux de vous faire découvrir cette magnifique demeure de caractère de 265 m² habitables, avec 65m² supplémentaires dédiés à un grand garage et une annexe le tout sur une parcelle de 700m² nichée au coeur des collines préservées de Cornillon-Confoux. Entièrement rénovée tout en conservant son cachet unique, cette maison allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie incomparable.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par l'authenticité de cette maison en pierre, ses poutres apparentes et ses espaces chaleureux. Récemment restaurée, la toiture a été refaite, vous garantissant tranquillité et sécurité pour de nombreuses années.

Points forts :
-5 chambres parfaites pour accueillir famille et amis. Plus chambre d'appoint avec salle d'eau
-2 salles de douche modernes avec des finitions de qualité
-Menuiseries PVC double vitrage offrant une excellente isolation
-Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
-Cheminée avec foyer fermé, parfaite pour des moments de convivialité autour du feu

A l'extérieur, la maison offre un cadre de vie avec 2 ambiances :
-Une cour intimiste, véritable havre de paix, où le charme opère dès le premier regard, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente.
-Un jardin arboré avec piscine, un espace de relaxation baigné de soleil, propice aux longues journées d'été.

Ce bien rare est un véritable bijou, alliant confort, élégance et authenticité. Située dans un environnement naturel et calme, cette maison est une invitation à la sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités.

Un lieu de vie unique et enchanteur à découvrir rapidement !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette superbe maison !
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de vente 790 000 euros honoraires charges vendeur.
DPE D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire., Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381174Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier-

Maison

Ref. 382835GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité cette maison de 170 m² environ, prolongée par une impressionnante grotte troglodyte de 145 m² environ. Située dans un quartier calme du centre ville, cette demeure se distingue par son charme historique et son emplacement privilégié.

Côté rue, par une jolie terrasse, vous entrez dans une bâtisse du 17ème siècle non mitoyenne de 170 m² environ. Elevée sur 3 niveaux, elle offre une cuisine, un salon/séjour, 4 chambres, ainsi que deux pièces en cours de rénovation. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 40 m² environ, sans aucun vis-à-vis, nichée contre la falaise. La maison bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Saint-Chamas et le clocher de l'église.

Du rez-de-chaussée, vous accéderez à l'espace troglodyte, où chaque recoin est sculpté dans la falaise. Un couloir taillé dans la roche dessert plusieurs pièces, dont une chambre, et aboutit dans la vaste grotte principale de 70 m² environ. De là, vous aurez une vue panoramique exceptionnelle sur le village, le port et l'Étang de Berre. Cet espace étonnant, creusé de la main de l'Homme entre le 17ème et 18ème siècle, offre une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la terrasse d'où vous pourrez rejoindre également la maison principale.

A vos projets ! Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception, avec possibilité de division en plusieurs logements.

Un cadre enchanteur, une vue magique, un lieu d'histoire, à découvrir sans tarder !

Prix de vente 590 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE G - GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5600 euros et 7610 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr