37140 Saint Nicolas De Bourgueil, maison familiale rénovée (8 pièces) de 226 m2
Ref. 381571TFI
SAINT-NICOLAS-DE-BOURGUEIL (37140)
329 000 €
1 455 €/m²
226 m²
8 pièces
5 chambres
Terrain de 1350m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ -SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL - 37140Thierry Fièvre vous propose une grande maison familiale ancienne rénovée de 180 m² habitables, agrémentée d'une spacieuse véranda de 46 m², le tout orienté sud , dans un environnement calme et sans vis à vis, sur un terrain de 1350 m² avec 200 m2 de dépendances, offrant le charme de l'ancien et le meilleur du confort moderne.Rez-de-chaussée :Entrée : vaste hall d'entrée avec rangements intégrésSalon : un espace de 33 m², cheminée avec insert, murs en tuffeauCuisine : très spacieuse, lumineuse, entièrement aménagée et équipée, cheminée avec un insert.Véranda : 46 m², équipée de stores automatisés (toit et baies vitrées) , idéale pour les moments de détente (jacuzzi actuellement en place)2 Chambres : une chambre principale avec dressing, et une seconde chambre avec placard intégré pouvant faire office de bureau.Salle de Bain : lumineuse et dotée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo double vasqueWC : Indépendant.Buanderie : Fonctionnelle, avec une chaudière en relève de pompe à chaleur Air/Eau.Premier Étage :3 Chambres : sous les toits et offrant une vue imprenable sur le paysage environnant.Salle de Douche : moderne , pratique et bien agencée.WC : Indépendant.Extérieurs :200 m2 de dépendances : incluant deux garages fermés (dont porte à ouverture télécommandée). En accord avec le PLU, La grande dépendance pourra être transformée en habitation touristique.Puits : En état de fonctionnement.Cour : aménagée et entièrement close avec un portail motoriséCave : ancienne et voûtée (en tuffeau) (rare à Saint Nicolas de Bourgueil)Équipements :Pompe à chaleur Air/Eau , chaudière au fioul en relève de la pompe à chaleurSystème de protection par alarmePlancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée (basse température)15 panneaux solaires rapportant 2000 euros par anEnvironnement :Très calme, entouré de vignes en agriculture biologique.A seulement 3 minutes du village, offrant boulangerie, épicerie, relais de Poste , salon de coiffure ...Situé à 6 km de Bourgueil, avec tous commerces, services et accès à l'autoroute A85.Ramassage scolaire pour les écoles et collèges à proximité en direction de Bourgueil, Chinon et de SaumurPrix : 329 000 euros honoraires charge vendeurConsommation énergétique : C : 82 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B : 11 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Thierry FIÈVRE
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A VENDRE 37140 SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL Vanessa Boucher vous propose cette maison ancienne rénovée avec dépendances, garage, piscine.La maison propose, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, avec partie repas, un séjour, une chambre, une salle de bain avec douche et double vasque, une buanderie et une cuisine d'été donnant directement sur la terrasse côté piscine.A l'étage, deux autres chambres.Les extérieurs présentent garages et dépendance, cabanon de jardin et piscine avec système de sécurité.Diagnostics et factures seront fournis à l'issue des visites.Consommation énergétique : D: 191 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A: 5 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1530 euros et 2130 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Budget: 460 000 euros honoraire d'agence inclus charge vendeur.Mandat réf : 380 953Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820courriel: v.boucher@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 847688264 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
130 m²
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A VENDRE 37140 BOURGUEIL Vanessa Boucher vous propose cette maison avec garage sur une parcelle d'environ 2 500 M².Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée disposant d'un accès au cellier puis au garage. Elle dispose également d'un accès direct à la terrasse et donne sur un séjour de presque 40 M². Toujours au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle de douche.A l'étage, le couloir distribue 4 chambres, un dressing et une salle de bain avec douche et double vasque.Le jardin est agrémenté d'une partie paysagée avec un bassin, une partie potager et un cabanon.Diagnostics et factures seront fournis à l'issue des visites.Consommation énergétique : C: 107 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B: 3 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 euros et 1150 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Budget: 274 000 euros honoraire d'agence inclus charge vendeur.Mandat réf : 381 650Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820courriel: v.boucher@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 847688264 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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