SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE À LALANDE DE FRONSAC
Ref. 381712PIEN
LA LANDE-DE-FRONSAC (33240)
518 000 €
2 502 €/m²
207 m²
5 pièces
4 chambres
Séjour de 82m²
Terrain de 3087m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Terrasse
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Découvrez cette magnifique maison d'architecte située au coeur de la commune de Lalande de Fronsac. nichée sur un vaste terrain de plus de 3000 m², cette propriété saura vous séduire par son design moderne et ses espaces généreux, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié.Descriptif de la maison :Vaste pièce de vie : Un espace lumineux et ouvert comprenant un séjour chaleureux et une salle à manger spacieuse, parfait pour recevoir famille et amis.Trois chambres : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à ses occupants.Chambre indépendante : Idéale pour accueillir vos invités ou pour une utilisation en bureau ou suite parentale.Esprit patio : Une terrasse au style contemporain, véritable prolongement de la maison, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS :Terrain de plus de 3000 m² : Un grand jardin verdoyant et soigneusement entretenu entoure la maison, vous offrant un cadre paisible et bucolique.Piscine : Parfait pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées et passer de bons moments en famille.Carport : Abri voiture pratique et discret, ajoutant une touche fonctionnelle à cette demeure de caractère.Cette maison allie confort, modernité et nature dans un environnement calme et recherché. une opportunité rare à ne pas manquer !Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Prix TTC 518000 euros dont 3,6% d'honoraires à charge acquéreur, soit 500000 euros hors honoraires.DPE : Classe D-GES C: -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4280et 5860 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD au 0643471267 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Libourne 2017AC00066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381712PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Pierre NADAUD
Les biens à proximité
Maison
Ref. 374047CDSO
219 000 €
2 546 €/m²
A VENDRE : Maison en Pierre Rénovée à La Lande-de-Fronsac (33240)Découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée, d'une surface de 75 m² avec une mezzanine de 11 m².Idéalement située à proximité de l'école et de toutes les commodités, cette propriété allie confort et charme.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par :Un superbe escalier mettant en valeur les pierres apparentes.Des carreaux de ciment authentiques au sol.Des placards sur mesure pour un rangement optimal.Un WC séparé avec espace pour lave-linge et sèche-linge en colonne.Espace de vie : Profitez d'un séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée.A l'étage : Vous trouverez deux chambres confortables :Une première chambre avec charpente apparente et une hauteur sous plafond impressionnante de 4,5 m.Une seconde chambre de 14,5 m², avec un escalier menant à une mezzanine mansardée de 11,5 m², idéale pour une salle de jeux ou un espace détente.La salle de bain est équipée d'une double vasque et d'un WC.A l'extérieur : Détendez-vous sur la terrasse spacieuse de 50 m², orientée sud-ouest, parfaite pour accueillir un salon de jardin et un barbecue, afin de profiter de belles soirées d'été.Atouts supplémentaires :Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre.Deux places de parking privées.Toiture et menuiseries neuves.Pour visiter cette belle maison et discuter de votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 06 23 36 19 32 ou par email à c.desousa@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 374047 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
86 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 351298HMA
400 000 €
3 076 €/m²
Prestations de confort,.. Maison contemporaine avec piscine de dim.: 9*4 m chauffée comprenant : entrée, salon séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier avec douche lavabo (potentiel 4e chambre d'amis). Au niveau supérieur: 3 chambres, salle de bains (baignoire, douche), pièce dressing. Terrain clos paysager d'une contenance 1071 m² avec terrasse. Garage et cabanon. Prix: 400 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 385 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).DPE : C/A (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1340 à 1850 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 351298 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
130 m²
5 p
3 ch
Appartement
Ref. 382848MCE
108 000 €
2 918 €/m²
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC APPARTEMENT 2 PIECES 37 m2- BALCON- PARKINGEn exclusivité, Marie-Christine Laulhère vous présente cet appartement, situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2015, située à proximité du centre ville , du Parc Aquitaine avec commerces, cinéma et à 1 mn de l'accès A10.L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, un dégagement avec placard distribue la chambre avec placard, salle de bain et toilettes séparées.Un balcon ainsi qu'une place de parking complètent cet ensemble.Appartement en excellent état, vue dégagée..Copropriété de 44 lots ; charges annuelles 700 euros.Pas de procédure en cours.DPE : Classe C GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410 euros. et 610 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.frPRIX DE VENTE 108 000 Euros, dont honoraires d'agence 8 % soit euros 8 000 euros; Prix net vendeur 100 000 euros.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES CONTACT TELEPHONIQUEPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au 0614814162 ou par courriel à mc.laulhere@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 201700106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382848 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 44 lots (). Charges annuelles : 650 euros. Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 833 506 2015 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
37 m²
2 p
1 ch
Maison
Ref. 377871MCE
230 000 €
2 500 €/m²
EXCLUSIVITE 33240 AUBIE-ET-ESPESSASMarie-Christine LAULHERE vous présente cette maison de plain-pied de 92 m2 située dans un environnement calme et arboré, sur la commune de Aubie -et- Espessas.A proximité des écoles maternelle et primaire, collège et lycée accessibles en transports scolaires, et à 5 mn de l'autoroute A10 , de la RN 89 vers Angoulême, du centre de Saint-André-de-Cubzac ( commerces, services publics, pôle santé, cinéma etc ..), et de laGare SNCF.Implantée dans un cadre verdoyant, sur une parcelle de 833 m2, cette maison de plain-pied s'ouvre sur une entrée avec penderie, une pièce de vie d'environ 50 m2 , lumineuse de par ses nombreuses ouvertures, exposée Sud- Ouest avec cuisine équipée et aménagée.Un dégagement distribue 2 chambres de 14 à 15 m2 ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparées.Un garage de 16 m2, un atelier, une buanderie ainsi que 3 terrasses complètent cet ensemble.Côté technique : toiture refaite en 2017 , menuiseries PVC doubles vitrages, volets solaires, pompe à chaleur Air/Eau de 2017, climatisation, assainissement individuel;VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après contact téléphonique.DPE : Classe D GES : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 euros et 1880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.frPRIX DE VENTE 230 000 EUROS dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 10 000 euros soit 4,55 %; Prix net vendeur 220 000 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au 0614814162 ou par courriel à mc.laulhere@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 201700106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377871 Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 833 506 2015 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
92 m²
4 p
2 ch