Magnifique T3 Tout équipé en Résidence Seniors

Maison

Ref. 401693DELB

 SAINT-ALBAN (31140)

Découvrez cette Maison Coup de Coeur à St Alban

*** Ce bien vous est présenté en vente interactive ***

*** Visite virtuelle MATTERPORT diponible

Nous vous invitons à succomber au charme de cette magnifique maison des années 50, entièrement rénovée avec goût, située dans un quartier résidentiel de St Alban.
Avec ses 135 m² habitables, ce petit cocon conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'espace et de sérénité.

Points Clés de la Maison :

Surface habitable : 135 m² sur un terrain clos et sécurisé de 396 m².
Nombre de pièces : 7
3 chambres spacieuses dont une suite parentale et deux chambres d'appoint
Cuisine américaine : Moderne, aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité
Séjour lumineux : 37 m², orienté sud-est, agrémenté d'une cheminée chaleureuse à foyer ouvert.
Salles d'eau et bain : Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage.
Espace pratique : Un cellier en sous-sol (22 m²) et un garage fermé (20 m²).

Équipements Modernes et Prestations Soignées :

Chauffage : Chaudière à condensation au gaz (installée en 2020).
Isolation : Isolation extérieure récente (2021) pour un confort thermique optimal.
Extérieurs : Jardin, terrasse de 40 m² et piscine hors-sol sécurisée, parfaits pour vos journées ensoleillées.
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Accès pratique : Portail automatique, maison reliée au tout-à-l'égout.

Atouts Remarquables :

Maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité.
Cachet et modernité : Une ambiance chaleureuse et soignée, mêlant charme rétro et confort contemporain.
Stationnement facile : Garage fermé .
Localisation idéale :
- A 1,5 km du centre de Saint-Alban.
- A proximité des écoles, commerces et transports (lignes 60, 69, Linéo L10).
- Accès rapide à l'autoroute A62, à la gare Fenouillet-Saint-Alban ainsi que la Route de Paris
- A toute proximité de la zone commerciale et logistique de Fenouillet

Pour aller plus loin :

Cette maison, alliant authenticité et modernité, est l'adresse rêvée pour des moments précieux en famille ou entre amis. Avec sa piscine, sa terrasse ensoleillée et son intérieur spacieux, elle promet un cadre de vie confortable et convivial.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
*** *** Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres, sans frais supplémentaires *** ***
Réception des offres:
- Dès la visite directement auprès de Delphine BROENS (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs)
- Ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26 avril 2025 à 12h00 au dimanche 27 avril 2025 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres:
Départ des offres : 290 000 euros (1).
Prix idéal vendeur : 315 000 euros (2).
Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4%).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 154kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C 25 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1911 et 2585 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMA BTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .

Maison

Ref. 397596CRAB

 BRUGUIERES (31150)

Maison de 99m² de 2015, idéalement située et vendue LIBRE DE TOUTE OCCUPATION comprenant une chambre en RDC. Dotée d'un grand garage de 20m² et d'un jardin entièrement clôturé d'environ 80m².
Cette maison mitoyenne des deux côtés saura vous séduire par son agencement esthétique et fonctionnel, elle se situe sur Saint Alban coté Bruguières.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à un espace de vie lumineux de 35m² exposition sud/est climatisé avec une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 14m² avec placards aménagés et climatisation individuelle, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, une place de parking privée devant le garage est incluse. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, au calme dans une rue peu passante à proximité des transports en commun et des grands axes routiers.
LES PLUS : exposition sud/est, aucun travaux à prévoir, les volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 2,70m, la climatisation, le grand garage communicant avec la maison, emplacement calme dans une rue peu fréquentée, jardin entièrement clôturé, performances énergétiques, un WC à chaque étage, suite parentale en rez-de-chaussée.
Copropriété bénévole de 9 lots dont 9 à usage d'habitation.
Charges de copropriété: 216 euros par an
10 stationnements communs viennent s'ajouter dans l'espace de la copropriété en plus du stationnement privé situé devant la maison.
Pas de procédure en cours
Prix du bien : 276000 euros
Prix du bien hors honoraires : 265400 euros
Honoraires TTC : 3.99% soit 10600 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
mandat N° 397596
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 121 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3 CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 958 euros et 1296 euros au 01/01/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 240 euros.
Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Maison

Ref. 397595CRAB

 BRUGUIERES (31150)

Maison de 99m² de 2015, idéalement située et vendue LIBRE DE TOUTE OCCUPATION comprenant une chambre en RDC. Dotée d'un grand garage de 20m² et d'un jardin entièrement clôturé d'environ 150m². Cette maison mitoyenne des deux côtés saura vous séduire par son agencement esthétique et fonctionnel, elle se situe sur Saint Alban coté Bruguières.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à un espace de vie lumineux de 35m² exposition sud/est climatisé avec une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 14m² avec placards aménagés et climatisation individuelle, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, une place de parking privée devant le garage est incluse. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, au calme dans une rue peu passante à proximité des transports en commun et des grands axes routiers.
LES PLUS : exposition sud/est, aucun travaux à prévoir, les volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 2,70m, la climatisation, le grand garage communicant avec la maison, emplacement calme dans une rue peu fréquentée, jardin entièrement clôturé, performances énergétiques, un WC à chaque étage, suite parentale en rez-de-chaussée.
Copropriétés de 9 lots dont 9 à usage d'habitation.
Charges de copropriété: 216 euros par an
10 stationnements communs viennent s'ajouter dans l'espace de la copropriété en plus du stationnement privé situé devant la maison.
Pas de procédure en cours
Prix du bien : 286000 euros
Prix du bien hors honoraires : 275020 euros
Honoraires TTC : 3.99% soit 10980 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
mandat N°397595
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 115 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3 CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 921 euros et 1245 euros au 01/01/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Appartement

Ref. 397949APES

 SAINT-GENIES-BELLEVUE (31180)

Cadre de vie agréable et accès rapide à Toulouse
Situé à 13 km de Toulouse et proche de L'union, Fenouillet et son centre commercial et à 600 mètres de l'arrêt de bus "Frosines" avec la ligne 33 du réseau "Tisseo" en direction des Argoulets (métro ligne A) en passant par Borderouge (métro ligne B)

Charmant T2 de 41 m² au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

Composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon sans vis-à-vis de 10.17m² + un cellier fermé attenant.
Le coin nuit dispose d'une salle d'eau avec douche et WC et une chambre de presque 11m².

Points forts :
Petite copropriété, bien entretenue, gage de tranquillité
Bel espace extérieur avec grand balcon,
Place de parking privative et cellier

Chauffage inclut dans les charges de copropriétés.

Home staging virtuel - visuel non contractuel. Réalisé par ID Conception.

Copropriété de 141 lots dont 85 lots d'habitations : charges de copropriété : 2000 euros euros/an (Eau froide, eau chaude et chauffage inclut)

Salle de vente virtuelle : réception des offres du 25 Avril 2025 à 12h au 26 Avril 2025 à 12h sur le site Mizapri => pour acheter votre futur bien immobilier au juste prix du marché sans frais supplémentaires et en toute sérénité!
=>DÉPART DES OFFRES = 99 500 (1), honoraires d'agence inclus (4%) à la charge de l'acquéreur. Cette vente est garantie 12 mois. (1) Mention 'départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

DPE 112/kw/m²/an
GES 23kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 270 et 400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique PESCAY, au 0611824630 ou, par courriel à a.pescay@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique PESCAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 918 782 541 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397949- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 141 lots ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Angelique PESCAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 918 782 541 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr