Maison de Charme à Étréchy avec Dépendance Aménagée et Potentiel Illimité

Description

Aujourd'hui je vous emmène au coeur d'Étréchy, pour y découvrir en Exclusivité une maison pleine de charme datant de 1850, autrefois grenetier, offrant un cadre de vie unique grâce à son vaste terrain de 1060 m² entièrement clos par des murs en pierre.

Laissez-vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Située à deux pas des commerces, des écoles, et de la gare (moins 7 min à pied), cette propriété rare combine charme historique, tranquillité, et proximité avec toutes les commodités.

Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui rêvent de rénover un bien au charme authentique tout en restant au coeur d'une ville vivante et dynamique.

Travaux de décoration à prévoir : la maison a besoin d'une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Les plus créatifs y verront une occasion rêvée de repenser chaque espace à leur convenance pour lui redonner tout son éclat.

Une occasion rêvée pour laisser libre cours à votre imagination et créer une maison à votre goût.

Caractéristiques principales :

- Une véranda avec cuisine au feu de bois, donnant directement sur l'entrée de la maison,

- Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec espace fonctionnel (environs 10m²), un salon lumineux et chaleureux avec une belle cheminée d'époque (environs 25m²), une salle d'eau avec toilettes (environs 5m²).

- A l'étage : trois chambres dont deux de 11 m² et une de 9 m², un coin toilette avec lave-mains.

- Au Grenier : un étage aménagé en chambre supplémentaire, isolé, parfait pour un espace intime et confortable.

- Coté extérieur : vous découvrirez un puits fonctionnel qui alimente le jardin en eau, un atout pour ceux qui souhaitent cultiver un espace vert ou simplement profiter d'une ressource naturelle.

Le véritable atout de cette propriété : une dépendance d'environ 60 m² offrant un espace de vie supplémentaire. Elle comprend une cuisine ouverte avec un salon d'environ 28 m², une salle d'eau, un bureau de 14 m², un toilette indépendant et une chambre spacieuse de 16 m². A l'étage, un espace reste à réaménager, offrant des possibilités infinies : création d'un espace de travail, d'une suite parentale, ou encore d'un espace de loisirs.
Cette dépendance est idéale pour une profession libérale, un investissement locatif, ou pour accueillir vos invités ou vos adolescents.

Avec son histoire, et sa dépendance rare, cette propriété vous offre une opportunité unique sur le marché.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison d'exception.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa SAMOLYK, au 0614545418 ou par courriel à l.samolyk@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

DPE : classe E - GES : classe E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 et 1980euros.
Ce bien vous est proposé au prix de 370 000 euros, incluant honoraires agence à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa SAMOLYK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918 553 348 R.S.A.C Evry auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382365LSAM. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lea SAMOLYK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 553 348 R.S.A.C Evry - .