Charmante maison rénovée avec extension moderne - Centre bourg de Baden

Maison

Ref. 398195DUI

 BONO (56400)

Cette propriété située entre la rivière du Bono et le moulin de Kervilio présente une belle opportunité dans le cadre d'un nouveau projet de vie au Bono ! Avec ses 120 m² de superficie habitable, elle allie modernité et confort. La construction de 2016 en monobloc garantit un habitat sain et peu énergivore, ce qui est un atout considérable pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte écologique.
Le rez-de-chaussée offre un espace spacieux, idéal pour soit travailler depuis chez soi, ou soit devenir un séjour salle à manger avec son accès direct à un jardinet exposé ouest, parfait pour profiter du soleil. La cuisine est à aménager, ce qui vous permet de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos envies.

A l'étage, on découvre deux chambres et une petite cuisine ouverte et aménagée. Ce niveau est très fonctionnel et peut être indépendant.
Sous combles, on peut aisément aménager une chambre d'appoint ou même un studio avec sa salle d'eau et son wc, ce qui est pratique pour accueillir des invités.
Le jardinet avec sa terrasse de 20 m² propose un espace extérieur pour se détendre ou recevoir.
La situation géographique idéale à quelques kms du bourg et non loin des axes de dégagement facilite les déplacements au quotidien.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 660 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Prix FAI 449 350 euros incluant 3,99% d'honoraires soit 432 110 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398195- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397559VIH

 LARMOR-BADEN (56870)

Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.

Fonctionnalités du Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
et enfin deux garages avec accès direct.

A l'Étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec WC, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable.
Enfin un sous-sol d'environ 88 m².

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement :
La maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour.

Équipements et Performance Énergétique
La maison est équipée d''une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires.
DPE : C (136) - GES : B (10).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021).
Possibilités d'Évolution
Le terrain, situé en secteur Ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite.
Localisation
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

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Prix : 648 900 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur)
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DPE : C 136/ B10- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 091 et 1472 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :397559- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des du port, des commerces et animations, cette maison de familiale de type 7, offre beaucoup de potentiel .
Construite en 1983 , puis étendue en 1993 et 1998, elle offre 150 m² habitables environ complétés d'un sous sol total, d'une véranda, de deux garages, d'un grenier aménageable l'ensemble sur une parcelle de 1147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et un bureau
A cela s'ajoutent un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et 3 greniers dont un aménageable à l'étage.
Soignée et entretenue,, équipée d''une PAC et de panneaux solaires,
dans cet environnement bucolique et charmant, vous serez idéalement placé pour profiter de larmor baden et rayonner dans cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 648 900 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 630.000 euros net vendeur.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390009DUI

 LARMOR-BADEN (56870)

Idéale pour résidence secondaire ! Cette charmante maison ancienne d'environ 200 m2, située à proximité de la plage de Locmiquel, se trouve dans un quartier paisible et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie agréables : un séjour-salon avec une belle cheminée, une pièce pouvant servir de salle de télévision ou de chambre, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et une vraie salle à manger exposée sud. Une salle d'eau et des toilettes, proches d'un espace buanderie, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.
Un espace "annexe" comprend une petite chambre supplémentaire avec une salle de bain et un espace grenier que l'on rejoint par un couloir équipé de nombreux rangements.
Le dernier niveau de la maison offre un accès à un atelier de peinture, qui pourrait être réaménagé selon vos envies après quelques travaux.
Un rafraîchissement de la maison est à prévoir. La propriété inclut également un jardin d'environ 1100 m² et une cave en terre battue, le tout sécurisé par un portail.
DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros
Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.   (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394973VIH

 BADEN (56870)

Idéalement située à proximité immédiate des sentiers côtiers et des plages, cette maison de caractère construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié. Spacieuse et lumineuse, elle développe environ 170 m² habitables environ sur une belle parcelle arborée de 1 801 m², agrémentée d'une piscine chauffée et couverte.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec insert, offrant un accès direct aux terrasses et à la véranda chauffée. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, permet de prendre ses repas en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, une salle d'eau un WC, un dressing/lingerie.

A l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, une seconde salle d'eau et un WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou l'accueil d'amis.

Un sous-sol total de 105 m² complète ce bien, comprenant , un double garage spacieux, un espace buanderie et un atelier, l'ensemble apportant une importante capacité de rangement.
Les atouts de cette maison :
Une piscine chauffée et couverte pour en profiter toute l'année
- Un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités
- La proximité des plages et des sentiers côtiers
A seulement 15 min de Vannes et 5 min de Baden et Larmor-Baden

Informations pratiques
Prix :910 520,00 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), soit un prix net vendeur de 884 000 euros, avec 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : D (191)- GES : C (6) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460 et 3380 euros

Informations réglementaires :
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.
Retrouvez les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail ; s.vinchon@proprietes-privees.com.

Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC de Vannes n°448 662 783, agit pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, immatriculée au RCS NANTES sous le n°487 624 777 et titulaire de la carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (garantie financière) et 120 000 euros (garantie G).

Mandat de référence : 394973 - Un professionnel à votre service pour sécuriser votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .