



Appartement 4 pièce(s)
Ref. 382574JCOT
NANTES (44000)
382 950 €
4 031 €/m²
95 m²
4 pièces
3 chambres
2 WC
1 salle de bain
1er étage
Atouts
Jardin privatif
Cave
Balcon
Ascenseur
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Nantes 44000, proche du rond point de Vannes et des commerces, venez découvrir ce bel appartement fonctionnel T4 de 95 m2 avec balcon exposé Sud Ouest situé dans une copropriété bien entretenue avec vue sur un beau jardin, une place de parking couvert et une cave. Cet appartement confortable et spacieux est agencé d'une entrée avec vestiaire et un WC indépendant, une cuisine équipée et américaine, un grand salon/séjour, trois chambres, une salle de bain avec une baignoire , une douche, un espace machine à laver et un WC indépendant.Une cave et un garage complète ce bien.Budget: 382 950 EUR- Honoraires à la charge de l'acquéreur- Prix net vendeur: 370 000 EUR.DPE : D ( 222 KWH/m2)GES : B ( 7 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart : entre 1314 EUR et 1778 EUR pour 2021.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque: www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ST NAZAIRE 922 053 327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382574 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 46 lots ().Charges annuelles : 1700 Euros. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 46 lots (). Charges annuelles : 1700 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .
Les biens à proximité

Maison
Ref. 401481STAN
1 139 600 €
5 275 €/m²
Nichée au calme, à proximité du centre-ville, cette maison d'architecte se distingue par ses lignes contemporaines et sa conception d'exception. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle conjugue esthétisme, confort et flexibilité d'usage.Dès l'entrée, l'élégance de l'architecture se révèle dans le jeu subtil des bardages et des teintes, tandis que les 100 m² de terrasses en bois exotique Ipé et les éclairages paysagers créent une atmosphère intime et raffinée. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin piscinable, idéal pour des instants de détente en plein air.L'espace de vie de 80 m², baigné de lumière naturelle, s'organise autour d'une cuisine dinatoire haut de gamme, d'un salon chaleureux et d'une bibliothèque raffinée, séparés par une verrière coulissante réalisée sur mesure. Côté nuit, cinq chambres spacieuses s'ouvrent sur la terrasse, accompagnées de deux salles de bains élégantes et d'un dressing entièrement aménagé.Mais ce qui fait de cette propriété une véritable pépite immobilière, c'est sa dépendance de 120 m², un atout rare et précieux sur ce secteur qui ouvre un large éventail de possibilités :- Un ou plusieurs studios indépendants pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable et intime.- Une maison annexe totalement aménageable, idéale pour une activité de location saisonnière haut de gamme ou pour loger un proche en quête d'autonomie.- Un espace bien-être dédié à la détente avec spa, sauna et salle de sport privée.Un atelier d'artiste ou un bureau indépendant pour télétravailler en toute sérénité.- Un garage pour voitures/motos/camping-car/bateau.-Un showroom ou un espace de réception pour une activité professionnelle nécessitant un cadre élégant et fonctionnel.Il est à noter que les raccordements eau-électricité sont déjà effectués. Vous pourrez, par ailleurs, bénéficier de l'accompagnement d'un architecte recommandé, en fonction vos choix et de vos envies.Située à seulement dix minutes de Nantes , cette propriété exceptionnelle allie tranquillité absolue, prestations haut de gamme et potentiel évolutif unique.DPE A Consommation énergie primaire : 51 kWh/m².an *Dont émissions gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m².an ( GES classe A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 710 euros et 1010 euros.Prix de vente: 1 139 600 euros HAI (honoraires agence inclus de 39 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
216 m²
8 p
5 ch

Maison
Ref. 397223STAN
740 000 €
3 574 €/m²
De garage oublié à maison de famille d'exception : une transformation magistraleCertains lieux ont une histoire, et cette maison en est la preuve éclatante. Simple garage au milieu des années 60, elle a connu une première métamorphose en double habitation avant de s'épanouir aujourd'hui en une demeure familiale moderne et lumineuse. Une maison pensée pour le confort et le bien-être, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire.Un intérieur à la hauteur de son histoireDès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie XXL de plus de 100 m² où volumes et lumière dialoguent harmonieusement. La salle à manger et le double salon s'organisent autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine signée Arthur Bonnet, avec son arrière-cuisine attenante, est un véritable écrin pour les amateurs de gastronomie.Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un havre de paix avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque, WC).A l'étage, place à la flexibilitéUne mezzanine astucieuse avec rangements dessert quatre chambres, dont deux sur parquet, et un grand dressing modulable en cinquième chambre selon vos envies. Un point d'eau et un WC se retrouvent également sur ce pallier. Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et double vasque, vient parfaire cet espace nuit.Un écrin extérieur préservéSur près de 700 m² de jardin exposé sud, profitez d'un cadrepaisible à deux pas des commodités. Un cabanon discret abrite une pompe à chaleur récente, tandis qu'un atelier au fond du jardin attend vos projets les plus ambitieux.Pourquoi cette maison et pas une autre ?Parce qu'elle a une âme, une histoire et un potentiel unique. Parce qu'elle allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un emplacement privilégié, face aux transports en commun et proche des écoles, commerces et services.Venez découvrir son évolution et imaginez la vôtre!Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !DPE B ( 72 kWh/m2/an)GES A (2 kWh/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 987et 1335 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 740 000 Euros HAI (honoraires inclus de 20 000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 2,78% soit 720 000 Euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf : 397223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
207 m²
7 p
5 ch

Appartement
Ref. 402039STAN
327 568 €
3 722 €/m²
BAISSE DE PRIX!L'appartement, situé au 8ème étage dans une résidence de standing avec ascenseur, bénéficie d' une vue dégagée et d'une belle luminosité . La disposition est idéale pour une famille avec :- Une entrée avec placard pour un rangement optimisé.- Un salon-séjour spacieux.- Une cuisine indépendante et fermée.-Trois chambres, parfaites pour accueillir chacun dans son espace personnel.- Une salle de bain.- Un WC séparé- Une pièce de rangement supplémentaire, en arrière-cuisineEn complément, ce bien comprend une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage pratique.; et une place de parking privative.Les atouts de ce bien :- Emplacement privilégié au coeur du quartier Canclaux- Mellinet, avec accès immédiat aux transports en commun, écoles et commerces.- Vue panoramique et luminosité naturelle grâce à son étage élevé.- Grand potentiel pour qui souhaite personnaliser et rafraîchir l'espace à son goûtDPE Classe D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2021: entre 1 035 et 1401 euros.Prix: 327 568 euros HAI (honoraires inclus de 12 568 euros TTC à charge de l'acquéreiur , soit 315 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 402039- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
88 m²
4 p
3 ch

Appartement
Ref. 401727PHV
265 000 €
4 491 €/m²
EXCLUSIVITE NANTES AVEC VUE LOIRE EXCEPTIONNELLEILE DE NANTES AUX PIEDS DES MACHINES DU CARROUSEL ET DE LA GRUE JAUNEAppartement de type 3, au 7ème et dernier étage d'une copropriété de 2017, comprenant entrée, pièce de vie sur loggia de 7 m2 vue Loire, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, WC.Charges annuelles 1 550 euros chauffage compris.Stationnement sécurisé en sous solPrix de vente 265 000 euros HAI, soit 255 000 euros net vendeur + 10 000 euros d'honoraires charge acquéreurPour tous renseignements n'hésitez pas à me contacter 07.67.74.13.74Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia HERVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839050952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat n° 401727 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 38 lots (). Charges annuelles : 1550 euros. Patricia HERVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839050952 - .
59 m²
3 p
2 ch