CHOUZÉ SUR LOIRE - 37140 - Maison Centre Bourg en bord de Loire de 5 pièces , 110 m2

Maison

Ref. 381692SYRI

 CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

Exclusivité - A vendre ensemble immobilier de 2 maisons à Chouzé sur Loire 3714

Située à proximité des commodités (commerces et école primaire) et des axes routiers, cette propriété de deux biens offre un potentiel attractif pour les investisseurs ou les passionnées de rénovation

Sylvie Richez vous propose cet ensemble immobilier comprenan :
Une premiere maison de 100 m2 sur sous sol complet . A l'étage, vous trouverez une cuisine, aménagée et équipée, ouverte donnant sur une pièce à pièce à vivre avec une cheminée (insert), une chambre et une grande salle de douche fraichement rénovée. Les toilettes sont indépendants.
A l'étage,une mezzanine dessert une chambre spacieuse et une piéce pouvant faire office de chambre d'enfant ou un bureau.
Les travaux de toitures ont été réalisés récemment
Les menuiseries sont en PVC double vitrage - le chauffage est assurée par une chaudière fioul qui se trouve au sous-sol. Un garage, un atelier, un garage et un carport viennent compléter les atouts de cette maison. Le jardin et la terrase couverte sont parfaits pour les moments conviviaux.

Sur cette parcelle se situe également une autre maison de 100 m² comprenant au rez de chaussée une grande cuisine aménagée, un salon une chambre qui dessert un toilette indépendant et une salle de douche. A l'étage, un couloir vous permet d'accéder à deux chambres. Un toilette avec lave mains est également présent à ce niveau.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage - Chauffage gaz
Ce bien necessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins.

Les dépendances sont un atout majeur de cette propriété, deux garages, un carport, une grange pouvant devenir un atelier, et un abri de jardin élargissent les possibilités soit d'aménagement soit de rangement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette propriété en un lieu de séjour prisé.

Prix de vente : 347.000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

« Performance énergétique E- 299 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre E - 54 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2860 euros et 3920 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381692 SYRI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 374110SYRI

 CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

A VENDRE 37140 CHOUZE SUR LOIRE, à 5 mn de l'entrée Bourgueil) de l'autoroute, à 15 mn de Saumur et 15 mn de Chinon, Sylvie Richez vous propose cette longère rénovée 4 pièces (124m2) pleine de caractère avec cuisine aménagée et double pièce à vivre lumineuse exposée plein sud au rez de chaussée ainsi qu'une salle de douche et wc indépendants.
A l'étage, un spacieux palier (pouvant faire office de bureau) dessert 3 chambres dont une à aménager.
La verrière 23 m² à réhabiliter pourra faire office de jardin d'hiver ou de bibliothèque par exemple, offre une vue sur un jardin arboré.
Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les menuiseries PVC double vitrage récentes équipées de volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité. Un adoucisseur et une filtration d'eau viennent compléter les équipements.
Visite virtuelle sur demande.
Cette maison est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des quais de La Loire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien.
Contactez Sylvie Richez dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Prix de vente : 169 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
« Performance énergétique B - 104 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 3 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 euros et 1150 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr