Maison Trainou 4 pièce(s) 150 m2 - A Rénover

Maison

Ref. 394293ATHO

 TRAINOU (45470)

45470 TRAINOU

Aurélie THOREAU vous présente cette maison familiale de 2024 avec jardin de 510m2, 4 chambres, située à Trainou.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée de près de 50m2.
En rez de chaussée vous trouverez une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau composé d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. un WC avec lave mains indépendant.

A l'étage, on y trouve 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC

Une buanderie et un garage de 21m2, avec point d'eau et porte électrique s'ajoutent à l'habitation.

A l'extérieur, le jardin de 510m2 est entièrement clôturé de plus s'ajoute une belle terrasse avec accès direct à la pièce de vie et à la suite parentale.

Cette maison récente offre tous le confort moderne: pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, adoucisseur, menuiseries alu et volets électriques.

Idéalement située sur la commune dynamique de Trainou, entre Orléans et Pithiviers, écoles maternelles, primaires et collège. Nombreuses associations et commerces à proximité.

*** visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique ***

Budget: 296 300 euros Honoraires : 11 300 euros TTC inclus charge acquéreur soit 285 000 euros hors honoraires
Mandat réf: 394293

Consommation énergétique: A 45kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: A 1kgCO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 390 et 570 euros/an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .

Maison

Ref. 384360MFLA

 VENNECY (45760)

45760 - VENNECY

Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 87 m² sur un terrain de 1055 m².
Au RDC : Une entrée donnant sur une cuisine, un salon - salle à manger, un wc avec lave mains. Dans la continuité vous trouverez une seconde entrée à l'arrière de la maison et un accès à la cave.

A l'étage : une pièce palière, 2 chambres, une salle de bain avec wc.

Fenêtres PVC double vitrage + volets en pvc , chauffage au gaz de ville (chaudière de 2018), fosse septique de 3000L de 2019, isolation toiture refaite en 2019. Electricité refaite en totalité en 2017. En 2024, travaux de réfection de la toiture . Un rafraichissement de l'intérieur sera nécessaire.

Attenant à la maison un garage de 17 m² .
A l'arrière de la maison vous disposerez d'une buanderie de 8 m² et d'un cabanon de 15 m².

Vennecy dispose d'une maternelle et ainsi qu'un centre de loisirs.
La commune de Vennecy est située à 16km du coeur d'Orléans et à 7 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.

Budget: 154 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 6 990 euros, soit 148 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique : D 223 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 48kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 euros et 2 410 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .

Maison

Ref. 391625MFLA

 VENNECY (45760)

45760 - VENNECY
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 81 m² sur un terrain de 376 m².
Cette maison de plain pied comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de douche, un wc et un garage attenant.

Maison construite en 2016 = Fenêtres PVC double vitrage + volets en PVC électrique, chauffage pompe à chaleur air/air + Chaudière au gaz de ville pour l'eau, tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre.

Sur l'avant de la maison possibilité de garer deux véhicules. Terrasse à l'arrière de la maison et un puit sur le côté.

Proche du centre ville, vous pourrez vous rendre à pied à la mairie, au bar-tabac, chez le coiffeur.
Les lignes de bus Tao 12 et 57 et Rémi n° 16 se trouve en face de la mairie à 5 minutes à pieds. Vennecy dispose d'une école maternelle et primaire ainsi qu'un centre de loisirs.
La commune de Vennecy est située à 16km du coeur d'Orléans et à 6 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.

Budget: 213 180 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 8 180 euros, soit 205 000 euros hors honoraires.

Consommation énergétique : B 96 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 10 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 euros et 1 130 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou, par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .