Appartement Joue Les Tours 4 pièces 77 m2

Maison

Ref. 382740VBH

 CHAMBRAY-LES-TOURS (37170)

A VENDRE 37170 Chambray-les-Tours Vanessa BOUCHER vous propose cette maison de ville, sur sous-sol complet, composée d'une entrée desservant un séjour traversant, une cuisine ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Toujours au rez-de-chaussée, une partie nuit dessert deux chambres, une pièce bureau ou dressing, une salle de bain, WC indépendants.
A l'étage, une grande chambre de plus de 20 M² dispose d'une salle de douche privative avec WC ainsi qu'un grenier aménageable d'une surface équivalente à la chambre actuelle.
Le sous-sol présente une surface totale de 85M² qui se distingue en un garage de 40M² et plusieurs pièces de 7 à 15 M² sous une hauteur de plafond de 2.10 mètres.
La porte de garage et le portail sont motorisés.
Les huisseries sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée, la porte d'entrée est en bois. Les huisserie de l'étage sont en bois, survitrées. Le système de chauffage fonctionne au gaz et le système d'assainissement est collectif.
Cet ensemble se trouve sur une parcelle de 650M², il est situé au calme et proche de toutes les commodités; écoles, commerces et administrations. Les accès voies rapides se trouvent également à proximité.
Consommation énergétique : D: 241 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D: 48 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2570 euros et 3520 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021 à 2023.
Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Budget: 350 000 euros honoraire d'agence inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur soit 333 300 euros hors honoraires.
Mandat réf : 382 740
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820
courriel: v.boucher@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 847688264 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)