DERNIER ETAGE - Appartement Manosque 2 pièces 42 m² - 185 000 Euros -

Maison

Ref. 383329HUM

 MANOSQUE (04100)

En EXCLUSIVITE , c'est en Provence, proche de Marseille et d'Aix TGV, dans la belle ville de Giono que vous découvrirez ce petit coin de Paradis unique à bien des égards.

Nichée sur les hauteurs de MANOSQUE (04100), avec 1HA14 de terrain, dans un environnement exceptionnel et préservé, au calme absolu et pourtant à proximité des commodités, cette propriété est également dotée d'une vue fantastique.

Edifiée en 76, elle propose 234 m² composés d'une habitation T6 et d'un appartement d'été T2.
La maison principale, ouvre en RDC sur une belle entrée avec vestiaire, cuisine spacieuse et lumineuse avec cellier ainsi que sur un séjour cathédrale de 38 m² avec sa cheminée en pierres, lui aussi baigné de lumière.
Un dégagement avec placards dessert un wc, un bureau (ou chambre) avec placard, une grande chambre climatisée de 16 m² , une SDB, un second wc et 2 suites parentales de 20 et 26 m².
L'une d'elle peut facilement être rendue indépendante (pour une location, accueillir un parent...) et dispose d'un accès extérieur direct.
Au 1er étage, une 5eme chambre avec un lavabo et une véranda.

L'appartement T2, côté piscine, dispose d'un local technique avec installation photovoltaïque, une salle d'eau-wc , un séjour cuisine de 24 m² et un coin chambre de 21 m². Il est chauffé grâce à une clim réversible et agrémenté d'une terrasse.

En dépendances: une véritable cave, une buanderie /cellier un garage de 24 m² et une remise en pierres de 2 pièces (25 m²).

Le terrain d'1 hectare14 est tout simplement magnifique;
en restanques larges et confortables, il est remarquablement aménagé en divers espaces tels qu'un verger, une oliveraie de plus de 100 sujets productifs (idéal pour déguster sa propre huile d'olives tout au long de l'année) , une belle terrasse ombragée avec, comme vis à vis, les paysages comme un tableau et le chant des oiseaux.
L'espace détente finira de vous enchanter avec sa vaste terrasse, sa sublime piscine à débordement et sa vue plongeante sur les montagnes.
Mon avis sur ce bien: Environnement unique et idyllique avec de l'espace, des beaux sujets, le calme, la proximité de la ville et la nature pour seul vis à vis;
Propriété de 2 logements et multiples possibilités (activité liée au tourisme, famille,...), dotée de matériaux qualitatifs et intemporels très bien entretenue au fil des ans.
Confort thermique assuré grâce à un système de chauffage performant (PAC AIR / EAU et AIR /AIR), double vitrage déjà installé, panneaux solaires avec rendement financier... et encore bien d'autres atouts.
Les amateurs de vue seront absolument conquis car ils auront la nature à portée de main et l'horizon en point de mire.
En résumé: C'est la propriété coup de coeur par excellence.

Mandat : 344642
Prix: 750000 euros honoraires charge vendeurs
DPE: C (131kwh/m2/an) / A (4 co2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie et ntre 1 440 euros et 2 020 euros par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée par de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Maison

Ref. 382142HUM

 MANOSQUE (04100)

Manosque, à 1 km du centre-ville. Dans un quartier calme, villa T4 neuve avec garage sur 193 m² de terrain clos. Comprenant un vaste salon séjour cuisine, wc placard. A L'étage dégagement sur 3 belles chambres, une salle d'eau moderne et un wc. L'eau du canal pour le jardin. Belles prestations. A VOIR prix : 329990 euros

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Appartement

Ref. 386444HUM

 MANOSQUE (04100)

Audrey HUMBERT au 0663451224 a le plaisir de vous présenter cet APPARTEMENT D'EXCEPTION très RARE à la vente avec JARDIN, TERRASSE et PARKINGS privés à proximité immédiate des commerces.

Situé à MANOSQUE, au coeur de la belle Provence de GIONO, dans une RÉSIDENCE INTIMISTE composée de seulement deux logements, vous garantissant les avantages et la tranquillité d'une maison, sans les contraintes liées à l'entretien.
Cette ancienne MAISON a bénéficié d'une rénovation TOTALE; elle profite ainsi du confort thermique et des normes d'aujourd'hui.
L'appartement est situé en RDC, il est moderne et élégant et offre de très beaux volumes et des matériaux qualitatifs (carrelage grand format, menuiseries modernes, salle d'eau haut de gamme,..);
D'une surface de 87 m² il offre :
- un GRAND OPEN SPACE de 34 m² composé d'un SÉJOUR et de l'emplacement de la future cuisine; Il est lumineux et spacieux, idéal pour vos moments en famille.
La cuisine sera à choisir et installer par vos soins vous laissant toute latitude d'imaginer et créer celle de vos rêves.
- SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU-WC PRIVATIFS: Un espace privé confortable et raffiné, plutôt rare en appartement
-buanderie.
- le second coin nuit avec DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES : Adaptées pour une famille ou des invités, avec une seconde salle d'eau et un WC séparé.

- EXTÉRIEURS PRIVATIFS : Jardin arboré et terrasse viennent compléter cet apparteemnt de standing , parfaits pour profiter des beaux jours.

-Résidence fermée et sécurisée avec stationnements PRIVATIFS

-CONFORT THERMIQUE ET ÉNERGÉTIQUE ? Cette résidence profite des normes en matière d'efficacité énergétique (PAC AIR AIR,...) , vous assurant un confort thermique optimal été comme hiver.
Les matériaux utilisés en font un lieu aussi esthétique que fonctionnel.

MON AVIS SUR CE BIEN:
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE: il est très RARE d'avoir à la vente des appartements récents avec seulement 2 Logements et de si beaux volumes.
Celui-ci a en plus l'avantage de vous faire sentir comme dans une VILLA grâce à son jardin et fera le bonheur des CITADINS dans l'âme grâce à son emplacement proche du centre.
DPE: C (116 kWh/m2 par an/ 3 Kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 676 euros et 914 euros annuels
PRIX: 325000 euros (honoraires charge vendeurs)
Copropriété de 3 LOTS dont 2 logements.
MANDAT : 386444
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 100 euros.
Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Maison

Ref. 383451HUM

 MANOSQUE (04100)

En EXCLUSIVITE à MANOSQUE, nichée dans les hauteurs de l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Giono et dans un environnement privilégié et très calme (Colombier/ Mont d'or) où la nature est à portée de main et la ville à vos pieds, venez découvrir cette belle VILLA T4 + STUDIO dotée d'une superbe vue panoramique.
Elle prend ses bases sur un joli cabanon Provençal en pierres, autrefois bordé de multiples oliviers. Celui-ci correspond aujourd'hui à l'actuel studio de 22 m², de plain pied avec sa jolie terrasse privative.
Puis, une nouvelle construction est venue s'appuyer sur ce dernier afin d'y créer l'habitation principale rajoutant ainsi 95 m² + une partie en soupentes et une véranda de 28 m².
Confortable, lumineuse et moderne, elle comprend, en rez de chaussée, une entrée avec placard, un wc, une belle cuisine de 15 m² , hyper bien équipée et aménagée avec son ilot convivial donnant sur un séjour de 35 m² et sur une véranda de 28 m² (en sus des 117 m²) ; très esthétique et fonctionnelle celle-ci est une véritable pièce supplémentaire idéale pour recevoir famille et amis en intersaison.
A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres dont une avec salle d'eau, un wc et une salle de bains en soupentes avec coin buanderie.
Côté annexes, elle propose un carport, un grand garage de 25 m² et un atelier/cave de 15 m².
Le jardin, d'environs 500 m² + partie à usage de chemin est une petite merveille verdoyante agrémentée d'une vue fantastique; clos et superbement arboré d'oliviers, orné d'un joli puit décoratif et de diverses essences, il invite à la sérénité et à la détente.
Il dispose de 2 terrasses agrémentées de treilles et a été aménagé tel un cocon intimiste et cosy.
MON AVIS SUR CE BIEN: c'est l'un des quartiers préférés des Manosquins, récente, thermiquement très confortable, jolis volumes, annexes appréciables tels que le studio et la véranda, jardin magnifique et vue superbe...voici la liste non exhaustive de ses nombreux atouts.

PRIX: 426000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE: C (153 kWh/m2 par an) / GES : C (18 Kg CO2/m2/an) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1700 euros. Année de référence des prix de l'énergie : 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat : 383451
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .