



Saint Raphael-AGAY- 2 pièces avec parking en sous-sol privé
Ref. 384995JNAD
SAINT-RAPHAEL (83700)
187 900 €
6 959 €/m²
27 m²
2 pièces
1 chambres
Séjour de 13m²
1 WC
1 salle de bain
Rez de chaussée
Atouts
Piscine
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Appartement T2 de 27m2 avec loggia de 8,31 m2 ENTIEREMENT équipé et meublé au sein du domaine de Cap Esterel pour sa partie la plus calme, dite du "hameau". Il bénéficie d'une magnifique vue nature et sur le Cap Roux.En parfait état et déjà complètement équipé, il est ainsi idéal pour un pied à terre et/ou un investissement locatif (pour le saisonnier estimatif conciergerie disponible sur demande). Il est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur Daïkin récente et d'un parking privé en sous-sol.Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine équipée prolongé d'une loggia, véritable lieu de vie, avec vue sur les espaces verts, l'une des deux piscines du Hameau, le Cap Roux et un aperçu mer, d'une chambre cabine, d'une salle de bain avec douche et d'un Wc indépendant.Au sein de Cap Estérel, la résidence le Hameau bénéficie de son propre espace piscines, sa superette etc. L'appartement est 5 minutes des plages d'Agay et centre de vie du Dramont (pharmacie, commerces de proximité etc).Dans son ensemble, Cap Esterel, un "village" principalement dédié aux vacances à l'architecture néo-provençal avec 5 Piscines dont une à vagues, toboggan et jacuzzi, restaurants, bar, tennis, golf, clubs enfants, commerces et animations. Un domaine sécurisé et gardé.----------------------------------------------------------------------------------------Équipements et Installations :-Appartement prêt à habiter/louer : Plaque 4 feux, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, micro-onde-grill, ustensiles de cuisine, grille-pain, bouilloire, cafetière, plancha, table intérieure avec chaises, table extérieure, TV, aspirateur, draps, couettes, oreillers, serviettes, lit convertible dans le séjour, nombreux placards et rangements, badges piscines etc.-Huisseries coulissantes sur loggia-Volets roulants-Climatisation récente-1 Place de parking privée couverte----------------------------------------------------------------------------------------Prix : 187 900 euros (Honoraire Charges vendeur)Taxe Foncière : 720 euros/anCharges Copro : 2700 euros/an (tout compris : électricité, eau, chauffage, commun, entretien domaine et espaces verts, sécurité, ascenseurs, piscines, etc.)----------------------------------------------------------------------------------------Locatif saisonnier par conciergerie : estimatif disponible sur demande----------------------------------------------------------------------------------------Mentions LégalesDPE Classe D (223 Kwh/m²/an)GES: Classe B (7kg CO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 790 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 384995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 1700 lots (). Charges annuelles : 2700 euros.
Ce bien vous est présenté par
Jean-Marc NADAUD

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Maison
Ref. 394588FDUR
635 000 €
3 848 €/m²
Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.________________________________________Description et Localisation :Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive.________________________________________Caractéristiques principales :- Surface totale : 166 m²- Terrain arboré : 1 148 m²-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements- Stationnements privatifs disponibles________________________________________Répartition des surfaces :**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage GaucheCuisine et chambre séparéesBalcon et coin jardin privatifGrande terrasse**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasseSalon et salle à manger climatisés2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)Balcon avec salon de jardin**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²Studio climatisé, calme, orienté sudJardin privatif**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²Situé en rez-de-jardinGrande terrasse et jardin privatif_______________________________________Équipements et Installations-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)-Double vitrage sur toutes les ouvertures-Volets roulants électriques-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement-Plusieurs places de stationnement(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)________________________________________Charges :-Pas de copropriété-Charges limitées (gestion individuelle)-Taxe foncière : 3058 euros________________________________________Performances Énergétiques et Diagnostics:DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)GES : Classe B (9 kg CO?/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 eurosAnnée de référence : 2023Diagnostic réalisé en : 2023________________________________________Autres Diagnostics :-Amiante : Présence-Termites : Absence-Électricité : Présence d'anomalies-ERP : Présence de risque sismique (faible)-ENSA : Pas de bruits-Diagnostic de surface : 165,86 m²(1 DPE global + 4 DPE individuels).________________________________________Possibilités et Potentiel :-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires________________________________________Proximité et Environnement :-A 2 km de la mer- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports-Accès rapide aux axes principaux________________________________________Prix :635 000 euros honoraires charge vendeurMandat n° : 394588-----------------------------------------------------------------Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.________________________________________Mentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
165 m²
9 p
6 ch

Maison
Ref. 400287FDUR
470 000 €
3 916 €/m²
Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué**-----------------------------------------------------------------Description sommaire :Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué*----------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales :- Type de bien : Villa individuelle- Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure- Nombre de pièces : 5- Surface habitable : 119,75 m²- Surface terrain : Environ 1 100 m²- Orientation : Sud- *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent.------------------------------------------------------------------Travaux nécessaires :- Électricité à refaire (non conforme)- Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé)-----------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :- Rez-de-chaussée :- Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle)- Accès direct à une terrasse privative et au jardin- Garage servant de pièce de stockage- Premier étage: - 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative - Salle de bain-----------------------------------------------------------------Équipements et installations :- Menuiserie double vitrage- Murs lisses (pas de gouttelettes)- Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus- Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée)- Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques- Système de production d'eau chaude : cumulus individuel- Belle hauteur sous plafond à chaque niveau-----------------------------------------------------------------Charges et Performances Énergétiques :- DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)- GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021)- **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités- **Audit énergétique réalisé**- **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024-----------------------------------------------------------------Copropriété et charges :- Copropriété: Pas de copro maison individuelle- Charges : Aucune charge- Taxe foncière : 2 863 euros-----------------------------------------------------------------Possibilités :- Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques.- Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain.-----------------------------------------------------------------Proximité :- Plages : **1,7 km- Commerces (Intermarché, Action) : 1 km- Golf de Valescure : 3 km- Hôpital/Clinique : 1 km-----------------------------------------------------------------Prix :470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)Mandat de vente n° 400287 (Délégation)-----------------------------------------------------------------Mentions légales :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au 06..52..53..71..67 ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à fa..durand@proprietes-privees..comConformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET 487 624 777 00040**, **RCS Nantes**.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI 4401 2016 000 010 388** délivrée par la **CCI Nantes - Saint Na Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
5 p
4 ch

Appartement
Ref. 395751JNAD
381 000 €
5 148 €/m²
Appartement T4 de 74m2 avec une terrasse de 15m2 au sein d'une résidence contemporaine avec garage et cave. Commerces, écoles, collège, centres sportifs (stade, piscine...) sont accessibles à pied. Le centre-ville, la gare TGV et la liaison avec l'Aéroport Nice-Côte-d'Azur, sont à 6 minutes en voiture.Ce T4 en double expo est composé d'une entrée avec placard d'accueil, un espace séjour/cuisine de 28m2 donnant sur une terrasse indépendante pour plus d'intimité, d'un cellier/laverie, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.Il est situé au 3ème et avant-dernier étage avec ascenseur. Cet appartement ainsi que les parties communes sont conformes aux normes en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.Équipements et Installations :-Chauffage faible consommation-Huisseries double vitrage-Volets roulants électrique-Fibre disponible à l'adresse-1 garage, 1 cave (achat d'un parking extérieur privé possible 8000 euros)----------------------------------------------------------------------------------------Prix : 381 000 euros (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur, frais d'acquisition par devant notaire réduits----------------------------------------------------------------------------------------DPE non requis----------------------------------------------------------------------------------------Mentions LégalesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 395751- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 42 lots ().Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
74 m²
4 p
3 ch

Appartement
Ref. 403053JNAD
263 000 €
4 781 €/m²
T2 de 56m2 avec une terrasse de 17m2. Idéalement situé à Saint-Raphaël, proche des commodités, commerces, écoles, transport, etc. qui en fait un lieu de vie des plus agréable et pratique. A 6 minutes en voiture du centre-ville, de la gare TGV et de la liaison avec l'Aéroport Nice-Côte-d 'Azur).Il est composé d'une entrée avec placard d'accueil, d'un séjour avec cuisine ouverte de 35 m2 donnant sur une terrasse de 17m2 en orientation sud-est. Un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire (possibilité d'y ajouter une douche et/ou double vasque), une chambre de plus de 13m2 avec placard donnant également sur la terrasse.Location saisonnière par conciergerie possible pour optimiser l'intérêt patrimonial de ce bien, estimatif disponible sur demandeCet appartement est complété par une cave et parking extérieur privé (possibilité d'acquisition d'un second, 8000 euros).Équipements et Installations :-Chauffage électrique faible consommation-Eau chaude individuelle-Huisseries double vitrage-Volets roulants électriques-Fibre disponible à l'adresse----------------------------------------------------------------------------------------Prix : 263 000 euros (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur, frais d'acquisition par devant notaire réduits----------------------------------------------------------------------------------------Non Soumis au DPE----------------------------------------------------------------------------------------Mentions LégalesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 430053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 42 lots ().Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
55 m²
2 p
1 ch