Villa Individuelle (6 pièces) en Bords de Garonne à Portet-sur-Garonne -161 m2

Maison

Ref. 384294PIEB

 PINSAGUEL (31120)

Description du Bien
Type de bien : Maison individuelle
Surface habitable : 113 m²
Terrain : 744 m²
Année de construction : 1985
Exposition : Est (devant), Ouest (derrière)
Chambres : 4
Chauffage : Chaudière (2014)
Fibre optique : Oui
Descriptif du Bien
Découvrez cette charmante maison individuelle T5 de 113 m² située sur un terrain arboré de 744 m², offrant une vie agréable et confortable.

Intérieur :
Cuisine équipée moderne (Ixina)
Salle de bain avec douche et baignoire balnéo
Salon/séjour lumineux
4 chambres spacieuses
Cheminée chaleureuse pour les soirées d'hiver

Extérieur :
Grand jardin arboré, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente

Caractéristiques Techniques
Menuiseries : Aluminium triple vitrage oscillo-battant anti-infraction
Sol : Parquet dans la cuisine et les chambres, carrelage dans le salon et la salle de bain
Electricité : Aux normes
Cheminée : Oui
Charges et Consommation
Électricité/gaz : 220 euros par mois
Eau : 80 euros par mois
Impôts fonciers : 1460 euros par an
Emplacement et Proximité
Accès Rocade/autoroute : 5 min
Toulouse : Accessible rapidement
Commerce centre-ville : 5 min
Intermarché : 5 min à pied
Centre médical : 5 min à pied

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale avec un grand jardin et des équipements modernes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 euros et 2070 euros

Prix de vente : 320 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .

Maison

Ref. 382741JSS

 VILLENEUVE-TOLOSANE (31270)

[SOUS COMPROMIS] Maison 6 Pieces de 129 m² avec garage double et jardin.

Cette maison individuelle, sur deux niveaux, se compose ainsi :

Une entrée, cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée de 10 m², un grand espace de vie avec salon et salle à manger de 50 m², un cellier et un WC indépendant avec lave mains, viennent compléter ce niveau.

A l'étage, trois chambres (9, 11 et 10 m²) une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/lingerie de 9m² (possibilité d'aménager une quatrième chambre) et un bureau (15 m²) avec balcon et rangements,

A l'extérieur, un garage double de 60 m² , indépendant de la maison, idéal pour stationner deux voitures et avoir un espace de stockage supplémentaire.

Vous profiterez également d'espaces extérieurs agréables avec deux terrasses dont l'une couverte avec possibilité de créer une cuisine extérieure , d'un jardin d'environ 350 m²,, soigneusement entretenu et agrémenté d'un puit avec système d'arrosage intégré.

Cette grande maison familiale est idéalement située dans le haut de Villeneuve Tolosane, dans une impasse et un quartier résidentiel calme, à deux pas de l'école Bécane et 10 minutes à pied du centre. Elle ne nécessite aucuns travaux et surtout peu d'entretien extérieur (gain de temps et d'argent!).

Les diagnostics ont été réalisés en décembre 2023 :
* Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
* Émission de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO2/M²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2230 euros (Tarif au 01/01/2023).

Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 330 000 euros. Ce prix s'entend Honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, confirmez le rendez-vous en me contactant, Yann JESSIN au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com

Cette vente est garantie 12 mois (Matériel électrique - Protect+)

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382741JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 376942JSS

 PINSAGUEL (31120)

EXCLUSIVITÉ - SUBLIME VILLA CONTEMPORAINE de 140m² à PINSAGUEL, avec studio indépendant et jardin de 550m².
Laissez vous séduire par cette perle rare entièrement rénovée en 2022 ! Alliance parfaite entre élégance, confort moderne et espaces généreux dans un quartier prisé.

Un rez-de-chaussée pensé pour la vie familiale : Espace de vie de 40m² baigné de lumière, Cuisine design et contemporaine, ouverte de 16m² avec équipements premium (Four à vapeur dernière génération, Plaque avec hotte intégrée, Multiples rangements intelligents, Cellier/buanderie optimisé.

Ce niveau est complété par un Studio indépendant de 10m² avec salle d'eau et WC - Idéal ados ou télétravail

A l'étage, un espace nuit raffiné : Chambre parentale de 20m² avec grand Dressing et Balcon privé, 2 belles chambres de 13m² avec dressing intégrés, Salle d'eau contemporaine (Douche italienne, Double vasque et nombreux rangement) et WC indépendant.

Les plus qui font la différence :
+ Grande parcelle rare sur le secteur avec Jardin paysager de 550m²
+ Atelier/abri de jardin
+ Terrain piscinable
+ Aucune mitoyenneté
+ Rénovation intégrale et haut de gamme en 2022 par des artisans qualifiés et des matériaux de qualités
+ Excellent DPE (B) - Performances énergétiques optimales et Économies d'énergie garanties
+ Volumes généreux et lumineux
+ Studio indépendant

Situation privilégiée :
+ Quartier résidentiel recherché et paisible
+ Proximité immédiate des bords de l'Ariège
+ Toutes commodités accessibles à pied
+ Secteur familial prisé

Une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement !

Diagnostics réalisés en date du 18/03/2024
* Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison est affichée au prix de : 460 000 euros, honoraires agence inclus (Honoraires réduits à 3,99% TTC Charge acquéreur), soit un prix net vendeur de 442 350 euros.

En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois (informations supplémentaires disponibles sur demande).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 376942jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 375113PIEB

 ROQUES (31120)

Découvrez cette magnifique maison de 100 m², située dans un quartier calme et recherché de Roques-sur-Garonne. Construite en 2019, cette maison moderne allie confort, économie d'énergie, et praticité, idéale pour une famille à la recherche de sérénité et de qualité de vie.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 100 m²
Terrain : Parcelle de plus de 350 m²
Année de construction : 2019
DPE : Classe B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 800 euros et 1 170 euros par an
Descriptif détaillé :

Intérieur :
Cette maison lumineuse et parfaitement agencée propose une grande pièce de vie de plus de 55 m², regroupant un salon chaleureux et une cuisine. A l'étage, vous trouverez trois chambres offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel.

La maison est équipée de deux toilettes et d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche. La climatisation et la pompe à chaleur garantissent un confort thermique optimal en toutes saisons.

Extérieur :
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille. Le jardin offre un espace de jeu et de repos dans un cadre paisible, loin du bruit de la ville.

Un garage complète cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou le stationnement de véhicules.

Emplacement :
Idéalement située à seulement quelques minutes du Centre Commercial Roques, cette maison est à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, et des belles promenades en bord de Garonne. La gares de Portet est également facilement accessible en voiture.

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans compromis sur les commodités. Parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement accueillant et moderne.

Prix : 310 000 euros honoraires charge vendeur

Cette maison vous est présentée au prix de 310000 euros (honoraires vendeur)
DPE : Classe B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 800 euros et 1 170 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375113- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr