A vendre Maison sur les hauteurs de Treignac 85 000

Maison

Ref. 395994FVJ

 TREIGNAC (19260)

Josepha Favard - Propriétés Privées.com vous propose UNE MAISON QUI VOUS RÉSERVE BIEN DES SURPRISES au prix de 157 500 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires).

Ne vous fiez pas à l'extérieur, car l'intérieur de cette demeure des années 1930 va vous surprendre par son volume, son caractère et ses possibilités ! Idéale pour une famille, et (ou) une activité artistique, cette maison offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne et le château du village.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET MODULABLE
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie de plain-pied de 82 m² comprenant :
- Une cuisine,
- Un séjour traversant lumineux,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Un WC.
L'étage, lui, vous offre :
- Deux chambres spacieuses,
- Un hall si grand qu'il peut faire office de bureau ou même de coin salon cosy,
- Une deuxième salle d'eau avec WC.
UN SOUS-SOL AVEC UN IMMENSE POTENTIEL
Le sous-sol semi-enterré de 51 m² est un véritable atout :
- Une pièce de 35 m² avec une baie vitrée donnant sur les champs et le château, parfaite pour un atelier, un studio ou une salle de jeux,
- Une seconde pièce de 16 m² modulable selon vos besoins.
- Une cave .
- Une chaufferie avec espace stockage.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Rénovation complète alliant charme de l'ancien et confort moderne,
- Isolation performante et chauffage écologique par chaudière à pellets,
- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal,
- Parquets et carrelages d'origine préservés,
- Beaux escaliers en bois ajoutant au cachet de la maison.

UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE
?Jardin intime avec terrasse et une vue dégagée,
?Présence d'une source naturelle sur la propriété,
?Terrain de 424 m²,
?Tout à l'égout,
?Proximité des commerces,
?Taxe foncière : 600 euros.
DPE : Classe D | GES : Classe A (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 967 euros et 2 067 euros TTC). Consommation réelle 900 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06 70 03 86 08 ou par mail j.favard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 395994 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 392689FVJ

 TREIGNAC (19260)

Josepha Favard Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette grange mitoyenne d'un côté, située à l'entrée du bourg de Gordon-Murat, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Au prix de 14 000 euros HAI (honoraires de 4 000 euros inclus à la charge de l'acquéreur), cette grange en structure brute offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

D'une surface de 7 m de large sur 9,50 m de long, elle dispose de deux accès et se compose de deux espaces distincts mais communiquant par l'intérieur :

Un premier volume de 66 m², avec une hauteur sous toiture de 5,74 m au point le plus haut (toiture à deux pans) et 3,88 m au point le plus bas (hauteur des murs), offrant un beau potentiel d'aménagement.
Un second espace semi-enterré, côté jardin, sur environ la moitié de la surface, avec une hauteur de 2,50 m, accessible de l'intérieur.
Située à seulement 10 minutes de Bugeat et 15 minutes de Treignac, ainsi que des lacs des Bariousses et de Viam, cette grange bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain de 168 m²

Un bien idéal pour un projet de stockage, un atelier ou une réhabilitation en habitation sous conditions. Terrain de 168m² offrant un jardin de 100m²

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :

Josepha Favard ? Propriétés Privées
06 70 03 86 08
j.favard@proprietes-privees.com

Vous avez un bien à vendre ? Je vous accompagne, avec mes collègues de Propriétés Privées, partout en France.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, agissant en qualité d'Agent Commercial immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Propriétés Privées, SAS au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou.
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 3392669 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (40.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393941FVJ

 TREIGNAC (19260)

EXCLUSIVITÉ - JOSEPHA FAVARD - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES
Maison à vendre - 112 m² - 136 500 euros TTC
Honoraires : 6 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur
Située au calme sur les hauteurs de Treignac , cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur le village proche des commerces
Construction : 1980
Surface Totale 190 m² --- Surface habitable : 112 m²
Terrain : 1000 m²
- Rez-de-chaussée
Hall d'entrée spacieux avec deux placards encastrés
Cuisine d'été ( ou Chambre )
Buanderie / chaufferie
Grand garage occupant la moitié de la maison
WC indépendants
- Étage principal
Cuisine séparée avec baie vitrée et accès au balcon
Salon lumineux avec cheminée et baie vitrée donnant sur le balcon
Salle de bains
WC séparés
Deux chambres
- Combles aménagés
Une belle chambre lumineuse
Un espace supplémentaire de 28 m² à aménager selon vos envies (4ème chambre, salle de jeux, bureau)
Simple vitrage et volets en bois
Chauffage au fioul + cheminée
DPE : Classe G | GES : Classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie excessifs
Assainissement individuel : (à revoir)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
appelez moi pour plus d'informations et organiser une visite
06 70 03 86 08
j.favard@proprietes-privees.com
Lors du rendez-vous : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Josepha FAVARD, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire.
Garantie financière GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J.
Mandat réf : 393 941
Le professionnel qui garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 392688FVJ

 TREIGNAC (19260)

Josepha Favard Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette maison des années 1940, située à l'entrée du bourg de Gordon-Murat, au prix de 38 000 euros HAI (honoraires de 4 000 euros inclus à la charge de l'acquéreur).

D'une surface habitable d'environ 57 m², cette maison surélevée offre un cadre de vie paisible, à seulement 10 minutes de Bugeat et 15 minutes de Treignac, ainsi que des lacs des Bariousses et de Viam.

Cette maison de village se distingue par son accès atypique avec escalier à double montée, dans le style des belles demeures, menant au balcon. Le rez-de-chaussée comprend un espace vert offrant l'accès au garage et à la chaufferie.

L'étage d'habitation est composé d'une cuisine avec cantou ouvert de 13,60 m² et d'une première chambre de 14,71 m², qui peuvent être réunies pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² (murs non porteurs). Deux autres chambres sont présentes : l'une de 13,60 m² et la seconde de 9.10m², qui intègre un cabinet de toilette de 2,33 m² pouvant être séparé grâce à une porte donnant sur le couloir.

Les combles, actuellement bruts, offrent un réel potentiel d'aménagement avec une surface exploitable d'environ 40 m² après travaux.

A l'arrière de la maison, un jardin intimiste d'environ 120 m² permet de profiter du calme et de la nature.
Le garage, situé en rez-de-chaussée, est idéal pour le stationnement ou le stockage.

Toiture en ardoise, menuiseries en simple vitrage bois, chauffage au fioul.
Fosse septique non conforme aux normes actuelles.
Taxe foncière : 152 euros.
DPE : Classe G / GES : Classe G.

Cette maison est idéale pour un projet de rénovation et offre un cadre parfait pour se ressourcer au coeur d'un environnement naturel préservé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :

Josepha Favard ? Propriétés Privées
06 70 03 86 08
j.favard@proprietes-privees.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, agissant en qualité d'Agent Commercial immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Propriétés Privées, SAS au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou.
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 3392668 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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