Atelier professionnel de menuiserie équipé avec maison 3 chambres

Maison

Ref. 405137RSH

 LUZECH (46140)

46140 - Luzech - Maison de près de 60 m² dont véranda de 12 m², avec terrain clôturé de près de 1400 m², piscine, Car Port 5 véhicules et 2 chalets de jardin.
Idéal investissement pour location saisonnière, ou petite maison confortable à la fois proche de la nature et de toutes commodités, sans travaux à prévoir hormis quelques finitions.
Située en bordure du Lot, en lisière d'un bourg tous commerces et services accessibles à pied, cette maison traditionnelle en plain-pied est composée d'un espace de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, chambre de 9.5 m², chambre d'appoint ou bureau de 7.5 m², salle d'eau récente avec WC.
Huisseries double-vitrage alu et PVC dans les chambres, volets roulants motorisés, chauffage électrique clim réversible de 2018, assainissement tout à l'égout.
Véranda chauffée de 12 m² (avec cuisine d'été attenante), ouverte sur une belle piscine 7X5 m (liner de 2023) avec pergola.
Jardin totalement clôturé avec portail électrique, parcelle attenante également clôturée, idéal potager, chien ou petits animaux.
Grand Car-Port (stationnement 5 véhicules possible)
Deux abris de jardin bois de 16 m² avec appentis de stockage.
Taxe foncière 840 euros.
DPE D- GES D (en cours d'actualisation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 169 900 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 405 137
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.