A VENDRE - MAISON BOURGEOISE de 180 m2, Secteur prisé, centre ville et gare à pied

Maison

Ref. 354757SPF

 AMILLY (45200)

Amilly- Secteur Viroy- 45200
NOUVELLE BAISSE DE PRIX !
Charmante maison de plain-pied à Amilly, secteur Viroy
A la recherche d'une nouvelle maison familiale ? Ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous !
Description :
Idéalement située dans le secteur Viroy à Amilly (45200), cette jolie maison de plain-pied de 85 m2 vous offre un cadre de vie confortable et pratique. Proposée par Stéphanie Perrissin-Fabert, elle est nichée dans un quartier calme, à proximité de tous les commerces et à seulement 5 minutes du Centre Hospitalier de l'agglomération Montargoise.
Caractéristiques principales :
* Espace lumineux et convivial : Cette maison lumineuse et chaleureuse se compose d'une entrée accueillante, d'un salon-salle à manger de 30 m2, prolongé par une agréable véranda de 13 m2. Cet espace, véritable havre de paix, est idéal pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année.
* Cuisine indépendante et équipée : Une cuisine indépendante aménagée vous offre tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille. Un dégagement dessert 3 chambres parquetées, une salle d'eau et des toilettes séparées.
* Jardin clos et arboré : La maison est entourée d'un jardin clos et arboré de 820 m2, offrant ainsi un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et un atelier complètent ce bien.
* Isolation à améliorer : A noter que l'isolation de la maison nécessite une attention particulière pour améliorer le confort thermique et énergétique. Une baisse de prix significative a été récemment appliquée pour prendre en compte les travaux nécessaires.
Opportunité à saisir :
N'hésitez plus et contactez Stéphanie Perrissin-Fabert dès maintenant pour organiser une visite de cette maison chaleureuse et conviviale à Amilly. C'est une occasion à ne pas manquer pour trouver votre nouveau foyer familial !
Surface : 85 m2
Prix : 165 000 euros dont Honoraires : 7500 euros inclus charge acquéreur , soit 155 925 euros hors honoraires

DPE : Classe F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris ) : entre 2020 euros et 2780 euros.
Date réalisation des diagnostics énergétiques: 11/12/2023
Consommation énergie primaire : 366 Kwh/m2/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PERRISSIN FABERT, au 0613963852 ou par courriel à s.perrissinfabert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PERRISSIN FABERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 878219955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 354757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie PERRISSIN FABERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 878219955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 366026KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR 45700 - BAISSE DE PRIX - A moins de 5 mn des commerces et des écoles, Karine MAMANE vous invite à découvrir sur 1140 m2 environ de terrain clos, cette maison des années 80, d'une surface habitable de 130 m2 environ + Véranda (22 m2 env.), comprenant 5 CHAMBRES. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée ouverte sur une chaleureuse pièce de vie traversante d'environ 35 m2 avec cheminée/insert, donnant sur une lumineuse véranda de 20 m2 et sur le jardin, cuisine équipée (séparée) avec son propre accès à la véranda, dégagement, une chambre de 11 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et placards, WC. A l'étage : quatre chambres, bureau, salle d'eau avec WC. Attenant à la véranda, une cuisine d'été/buanderie, garage à la suite. Vous serez séduits par le côté intimiste qu'offre cette maison proche de tous commerces, bénéficiant de son espace terrasse depuis la véranda largement ouverte sur le jardin, paysagé dont arbres fruitiers et espace potager, 2 puits, abris de jardin, clos de murs en partie. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, porte de garage et portail motorisés, ISOLATION par l'intérieur et tableau électrique (2016), tout à l'égout, FIBRE, construction sur vide-sanitaire. Situé à moins de 5 mn des écoles maternelles et primaires du bourg, collège Lucie Aubrac, transport scolaire vers lycée et urbains, 5 mn zone commerciale d'Antibes... 10 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement !
Budget : 225 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 212 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1020 euros et 1440 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - GARANTIE PROTECT+ 12 MOIS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 366026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 357314KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY (45200) - Environnement au CALME sans être isolé, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette confortable MAISON de 180 m2 environ A VENDRE, comprenant actuellement 3 CHAMBRES + salle de jeux (possibilité d'y aménager au moins 2 chambres supplémentaires). Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée sur un chaleureux salon/séjour de 45 m2 environ, orienté sud, agrémenté d'une cheminée/insert, donnant de plain-pied sur une belle terrasse équipée d'un store motorisé neuf. Vous serez séduits par la perspective qui s'offre à vous, où règne calme et tranquillité et SANS VIS-A-VIS. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée/équipée récente (2022), donnant sur une véranda attenante de 12 m2 environ, 2 chambres (dont une actuellement à usage de dressing et bureau), salle de bains + douche à l'italienne (2018), WC séparé.
A l'ETAGE : palier distribuant 1 belle chambre (placards), spacieuse salle de jeux de 65 m2 environ permettant de créer des chambres supplémentaires, nombreux placards, salle d'eau avec WC, grenier. Grand garage carrelé, cave et carport attenants, bucher, abris de jardin et atelier indépendants complètent ce BIEN RARE SUR LE SECTEUR sur plus de 2800 m2 de terrain clos et arboré, piscinable, accès privatif sur petit bois. Construction sur vide sanitaire. Prestations de qualité : fenêtres double vitrage façon bois, volets roulants motorisés solaires en partie, charpentes et escalier réalisés par les Compagnons du Devoir, portail motorisé, assainissement conforme, bonne isolation, entretien toiture 2018. HABITABLE de SUITE - Idéalement située, moins de 5 mn de tous commerces, 5 mn Hôpital, 10 mn de la zone commerciale d'Amilly - 5 mn école des Goths, transports scolaires pour collège et lycée, moins de 15 mn gare de Montargis - Gare Paris Bercy direct 1h. Accès rapide Autoroutes A77 - A6 et RN7/RN60.
BEL ENVIRONNEMENT, à découvrir SANS TARDER!
Budget : 318 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 212 kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre
1990 euros et 2740 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 357314 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 389506KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR 45700 - Idéalement situé à 5 mn à pied des commerces, écoles, centre ville de MONTARGIS et de la zone commerciale d'Antibes à AMILLY, Karine MAMANE vous invite à découvrir ce CHARMANT PAVILLON de 130 m2 environ comprenant 5 CHAMBRES. Le bien HABITABLE de SUITE dispose d'une entrée avec placards, un double séjour d'environ 43 m2, avec cheminée, donnant sur une terrasse carrelée, une cuisine aménagée et équipée (séparée), dégagement, une chambre avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, WC séparé.
A l'étage (mansardé), vous disposerez d'une agréable mezzanine distribuant trois chambres ( dont deux climatisées) et une salle d'eau avec WC. Garage et buanderie carrelés attenants, accès indépendant à une 5ème chambre mansardée de 13 m2 environ, idéal pour une activité en télé-travail ou chambre d'amis. Un abris de jardin complète ce bien élevé sur vide sanitaire, joli terrain clos et arboré de 795 m2. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants alu, portail motorisé, chauffage gaz de ville et pompe à chaleur Air/Air, tout à l'égout. Idéalement situé, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn Zone Commerciale d'Antibes à AMILLY... 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement !
Budget : 225 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 205 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : D 40 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 370 euros et 3280 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021.
Zone NON inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VENTE GARANTIE 12 MOIS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 389506 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .