Appartement à vendre - accès direct à la plage du Lavandou

Appartement

Ref. 386115LND

 LE LAVANDOU (83980)

A Vendre : Appartement T4 en Rez-de-Jardin avec Jardin, Terrasse et 2 Parkings - Résidence de standing calme et sécurisée avec piscine.

Découvrez ce bel appartement T4 de 83 m² aux dernières normes énergétiques, situé en rez-de-jardin d'une petite résidence calme, intimiste et sécurisée. Profitez d'une qualité de vie confortable - d'une belle terrasse et d'un jardin privatif.
A 5 minutes des plages !

Caractéristiques de l'appartement :

- Surface Habitable : 83 m²
- Séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif et une terrasse
- Surface extérieure : Jardin de 65 m2 et terrasse de 14 m2
- 3 Chambres de 17-12 et 10 m2
- Salle de bains moderne avec des équipements de qualité
- Vendu avec 2 places de parking

Atouts supplémentaires :

- Résidence intimiste de quelques logements, offrant calme et sécurité
-Piscine privée pour les résidents
- Au dernières normes énergétiques, garantissant une excellente performance énergétique et des économies d'énergie

Localisation : La résidence se situe dans un quartier paisible, à proximité des commodités, et à 5 minutes : du Port de plaisance, des plages, de l'école élémentaire Saint-Clair.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Logement économe en énergie
Optimisation de l'espace, distribution fonctionnelle, isolation
thermique et phonique renforcée.
Charges courantes « prévisionnelles » de 2490 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
666 900 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Maison

Ref. 384911CMD

 LE LAVANDOU (83980)

Aujourd'hui je vous invite à vous installer confortablement dans cette maison entièrement rénovée où vous pourrez vous installer sans délais. Accrochée à la colline entre LE LAVANDOU et BORMES, en bordure d'espaces verts et orientée Est/Sud/Ouest, c'est au calme et pourtant proche des commodités-commerces-plage-port que ce niche cette grande maison. Séparée en 2 appartements distincts (duplex T4 123m²+T3 58m²) , dotée d'extérieurs exceptionnels avec 150m² de terrasses, pergola, cuisines d'été et spa, parkings de part et d'autres de la propriété, cette maison rassemblera les familles ou garantira une rente locative annuelle conséquente.
Infos utiles : TF 1700 euros/an, DPE:B, GES:B, Estimation coûts annuels entre 1520 et 2110 euros, Menuiseries PVC/ALU DV, Volets élec, Clim réversible, Cuisines US aménagées/équipées, Cuisines extérieures d'été, four à pizza, BBQ, Spa, cellier, buanderie, solarium, pergola bio-climatique, patio, terrasses, atelier, jardin paysagé, parkings couverts
Mandat N°379053, honoraires 3.6% à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MONTHEARD, au 0638018914 ou par courriel à c.montheard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MONTHEARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 838140440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MONTHEARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 838140440 - .