EXCLUSIVITE Maison charentaise de 161 m2

Maison

Ref. 388302BBEL

 PLASSAY (17250)

Charmante maison de plain-pied à Plassay (2006, rénovée)
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2006 et récemment rénovée, située dans le paisible village de Plassay. Idéale pour les familles ou les couples à la recherche de tranquillité, cette propriété allie confort moderne et charme rural.
Caractéristiques de la maison :
-Superficie : 120 m² de surface habitable
-Chambres : 3 chambres spacieuses, baignées de lumière
-Salle de bain : 1 salle de bain avec douche et baignoire
-Cuisine : Cuisine ouverte entièrement équipée, avec des matériaux de qualité et un coin repas convivial
-Séjour : Grand séjour lumineux
-Garage de 20m2, dépendance de 18m2 et un cabanon
-Système de chauffage optimisé pour plus d'efficacité énergétique : poêle à pellets HOBEN de 2022
-Ballon Thermo Dynamique 2022
-Isolation des combles 2022
-Jardin : Terrain de 800 m², entièrement clôturé et arboré
Emplacement :
Plassay est un village charmant, offrant un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité des commerces et des services. Vous pourrez profiter de la nature environnante et des activités de plein air, tout en étant à quelques minutes des grandes villes.
Points forts :
-Maison de plain-pied, idéale pour un accès facile
-Impôts fonciers : 550 euros
-Aucune rénovation à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !
-Environnement calme et convivial
-Tout à l'égout
-Portail électrique
-Les travaux énergétiques effectués depuis 2022 amélioreront le DPE et le GES
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison prête à vivre, dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Prix 254 900Euros FAI. Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Classe énergétique : D (204KWh/m2/an) GES : B (6 KgCo2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1820 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BELURIEE, au 0754386310 ou par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BELURIEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 907733018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 388302 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno BELURIEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 907733018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr