



Appartement 3 pièces à Pierre-Bénite
Ref. 387935JLEG
PIERRE-BENITE (69310)
175 000 €
2 464 €/m²
71 m²
3 pièces
2 chambres
1 WC
3ème étage
Atouts
Jardin privatif
Cave
Balcon
Ascenseur
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A VENDRE !Découvrez cet appartement T3 de 71m2 Carrez, idéalement situé à proximité directe du centre de Pierre-Bénite, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux principaux axes routiers.L'appartement, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon exposé à l'Est.La cuisine séparée exposée plein Sud est fonctionnelle et bien agencée. Cet appartement dispose également d'un coin nuit composé de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Des travaux récents ont été réalisés pour optimiser le confort du bien. De plus, la copropriété bénéficiera prochainement d'un ravalement de façade, d'une amélioration de l'isolation thermique et d'une mise aux normes des chaudières, des travaux déjà votés et intégralement payés par les copropriétaires.Les atouts :- Cave- Place de parking privative- Climatisation réversible- Exposition Sud-EstPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme LEGEAY, au 0627045609 ou par courriel à j.legeay@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme LEGEAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 979707403 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 150 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. Jérôme LEGEAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 979707403 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Jérôme LEGEAY

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 395383TCL
165 000 €
4 342 €/m²
(69008) Lyon, Je vous propose un appartement de 38 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Idéalement situé à proximité des universités de médecine, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, parcs et restaurants et des axes routiers majeurs.(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).Découvrez ce charmant studio de 38 m², lumineux, situé au premier étage avec ascenseur dans un quartier calme et paisible.Il se compose d'une grande pièce de vie décloisonnée avec coin cuisine, d'une salle de bain avec un WC.Orienté au NORD/EST, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle . Il nécessite quelques travaux, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer rapidement et sereinement.Atouts :Séjour : spacieux et lumineux.Salle de bains : avec WC.Cave : idéale pour le rangement.Place de parking : privative.Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !idéal pour investisseur, Prévoir quelques travaux : Oui (rénovation légère).DPE : GPrix de vente : 165.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.Mandat n° 395383RCS 487 624 777Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 90.Charges annuelles payées par le vendeur : 1596 euros.Localisation : Lyon 8?, proche des universités de médecineCopropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 1596 euros.
38 m²
1 p
1 ch

Appartement
Ref. 401504FTP
335 000 €
3 526 €/m²
Coup de coeur pour cet appartement atypique, entièrement rénové en 2023, situé dans un environnement verdoyant privilégié.L'espace de vie très spacieux se compose d'un grand séjour, avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, qui communique avec une belle cuisine ouverte. A l'étage se trouve une grande chambre, qui donne sur le séjour. Trois autres espaces, aux volumes intimes, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaits pour des bureaux, des chambres d'enfants ou des coins détente chaleureux.Deux places de stationnement sécurisées et une cave viennent compléter ce bien.DPE: C - 152 Kwh/m²/anGES: A - 4 KgCO²/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 850 et 1190 euros par an (année de référence 2021)Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri 401504 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 moisVisites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès de Fabienne Thibaud-Payan (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 05/07/2025 - 12h00 à dimanche 06/07/2025 - 12h00.Date limite de réception des offres libres : vendredi 04/07/2025 à 12h00.DÉPART DES OFFRES (1) : 335 000 euros.Honoraires à la charge du vendeur.(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne THIBAUD-PAYAN, au 0687105220 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne THIBAUD-PAYAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 910 396 118 R.S.A.C. Lyon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 401504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCopropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Fabienne THIBAUD-PAYAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 396 118 R.S.A.C. Lyon - .
95 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 404660JJD
585 000 €
2 785 €/m²
Maison IDEALE pour y implanter à la fois un lieu d' habitation et une activité de type artisanat ou profession libérale mais également pour une grande famille: construite en 1964 sur 3 niveaux plus le sous-sol, chaque niveau faisant 115 m2. Sur un terrain de 525 m2 situé dans un quartier résidentiel de Lyon 8ème, très calme, loin du bruit. Entre l'avenue du Général Frère et l'avenue Jean Mermoz, , proche du Tramway, des commerces, des écoles , des facultés et des hôpitaux. Un quartier en pleine expansion, totalement désenclavé.Terrain avec grand jardin sur l'arrière de la maison . Une allée sur le côté offrant la possibilité d'y stationner au moins 3 véhicules, sachant qu'il y a aussi un garage de 60 m2 au Rez de Chaussée de la maison.GROS POTENTIEL. A signaler que un artisan pourrait utiliser le sous-sol de 115 m2 (avec grande hauteur de 3 m) pour y stocker son matériel, ses fournitures, etc...Au 1er étage, vous trouverez un appartement complet avec séjour, grande cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et WC.Au rez de chaussée, en complément d'un garage de 60 m2, il reste, avec un accès séparé, 55 m2 habitables avec une hauteur de 2,70 m2, salle d'eau, WC, pour faire un petit appartement indépendant ou un cabinet libéral.Au 2ème étage, toujours 115 m2 au sol pré- aménagés avec 4 pièces, salle d'eau et WC.Chaque niveau a un accès séparé;Chaudière au gaz de ville.DPE: classe F- GES: classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4220 E et 5770 E par an.Le DPE est en F mais proche du E, avec quelques travaux il sera aisé de rejoindre un DPE en E ou D.Taxe foncière de 2711 E.585 000 E honoraires Agence à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris sous le numéro 28137 J, compte séquestre n° 30932508467 auprès de la BNP de St Sébastien sur Loire (44230).Mandat réf 404660 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
210 m²
10 p
9 ch

Appartement
Ref. 404420NOS
166 950 €
1 918 €/m²
VIAGER OCCUPE sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans.A La Mulatière, magnifique appartement T4 hyper lumineux de 86 m2 Carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180°.Et son garage privatif.Copropriété récente datant de 2017.Visite guidée:Cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m2 panoramique à 180° avec pergola.Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant.Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative.A noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure.Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180° sur la ville de Lyon, sur le Rhône et La Saône.Vue également sur les Alpes.Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte.A noter que l'appartement est vendu avec un garage privatif situé en sous sol.Il est fermé, sécurisé et il possède des prises de courant et lumière.DPE : B et GES : B.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :Capital initial : 166.950 euros HAIRente mensuelle : 332 euros/moisTaxe foncière: 1.300 eurosTEOM, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs.Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 193.498 euros au lieu de 385.000 euros (valeur du marché libre).Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.comOu Fabienne THIBAUD-PAYAN au 06.87.10.52.20 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.comLien visite virtuelle : https://droneus.fr/fontanieresSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 404420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 78 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
87 m²
4 p
3 ch