Appartement 2P 46 m² PONTCHARRA (38530)

Maison

Ref. 382754LYP

 LE CHEYLAS (38570)

A découvrir au Cheylas ! Maison à nouveau prix !

Lydia Perriot - Propriétés Privées - 06 30 14 77 45 vous propose cette maison T4 au potentiel exceptionnel, avec des espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins.

Offrant une surface totale de 299,52 m² (dont 157,78 m² habitables), cette maison repose sur un terrain de 900 m² dans un secteur calme et recherché. Parfaite pour une famille, un investisseur, ou un projet intergénérationnel, elle combine fonctionnalité et possibilités d'aménagement.

Description du bien :
-Maison : 4 pièces principales pour une vie confortable.
-Sous-sol aménageable comprenant un double garage et deux pièces, idéales pour transformer en appartement indépendant, bureau ou atelier.
-Grenier avec une pièce, utilisée comme chambre supplémentaire.
-Terrain bordé d'une haie d'hortensias, pour plus de charme et d'intimité.
-Balcon avec vue panoramique sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne.

Pourquoi choisir cette maison ?
Ce bien est parfaitement adapté pour :
-Une famille, grâce à ses espaces flexibles et son potentiel d'aménagement.
-Une colocation ou un projet locatif, avec la possibilité de créer des espaces indépendants.
-Un projet intergénérationnel, grâce aux espaces aménageables au sous-sol.
-Des investisseurs, à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.

Points forts :
-Maison sur 3 niveaux, avec des espaces à fort potentiel pour vos projets.
-Un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible.
-Des idées d'aménagement en photos 3D (photos non contractuelles) pour vous projeter facilement.

Cette maison, bien qu'elle nécessite des travaux, est désormais disponible à un nouveau prix, offrant une belle opportunité de personnaliser un lieu de vie à votre image, dans un cadre exceptionnel.

Contactez Lydia Perriot au 06 30 14 77 45 pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique.

Localisation : LE CHEYLAS (38570)
-Chauffage : Gaz
-DPE : G (537) | GES : F (86) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4870 euros et 6630 euros
-Taxe foncière : 1172 euros

Prix : 417 000 euros frais d'agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydia PERRIOT, au 06 30 14 77 45 ou par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382754. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .

Maison

Ref. 375847JTD

 PONTCHARRA (38530)

PONTCHARRA (38530), Sonia JEANTAUD vous invite découvrir cette maison individuelle de 5 pièces d'une surface habitable de 131 m² environ construite en 2005 sur une parcelle de terrain clos et arboré de 588 m². Composée de deux niveaux, l'entrée s'effectue côté Sud par la terrasse couverte. Le hall ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée et un salon séjour avec double exposition. Le dégagement est aménagé par des rangements sur-mesure sous les escaliers, il dessert une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage comprend un dressing, trois chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC indépendant. Le garage est accessible de l'intérieur par une porte de service. Il est entièrement isolé, carrelé et aménagé, il est équipé d'une porte motorisée et comprend un espace chaufferie avec évier, où sont installées la pompe à chaleur et la chaudière gaz. Accès au vide sanitaire par une trappe carrelée. Les combles non aménageables sont accessibles par le garage, tout comme par l'étage. A l'extérieur, le terrain est entièrement clos, fleuri et orné par des arbres fruitiers tels que cerisier, olivier, figuier et nèfle. L'entrée goudronnée est aménagée avec un portail coulissant motorisé et un portillon électrique. Côté Sud, une jolie terrasse couverte carrelée. Un abri voiture et un abri de jardin en bois sur dalle béton viennent compléter ces espaces.
Côté technique : PAC air/eau avec plancher chauffant sur le niveau rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage dont un sèche serviettes dans la salle de bains. Chaudière gaz (avec un système en place pour passer d'un mode de chauffage à un autre). Panneau solaire pour l'eau chaude (150 litres). Salon-séjour climatisé. Cuisson gaz. Volet bois, menuiseries double vitrage. Fibre internet.
Côté pratique : à pied ou à vélo, vous disposez de toutes les commodités : écoles, collèges, lycées, commerces, établissements de santé et gare. Accès A41 à 7 minutes, à moins de 30 minutes de Crolles et Chambéry.
Vous recherchez une maison individuelle tout confort, avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée, du terrain mais pas trop ? N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement.
Budget 395 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : Classe B - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 euros et 1240 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ! Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambery 888 920 006 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr