Villa dans parc de 5580m2 , dépendance et garage
Ref. 388453LCO
CLERMONT-L'HERAULT (34800)
653 000 €
3 094 €/m²
211 m²
8 pièces
6 chambres
Terrain de 5580m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Description
34800 Clermont l'Hérault- 34250 Gignac (11 Kms ) Montpellier34000 (35Kms )A proximité immédiate du centre-ville, découvrez ces 2 villas indépendantes nichées sur un terrain arboré de 5 580 m², véritable écrin de verdure pour un dépaysement total.Cette propriété polyvalente se compose de deux villas autonomes :Villa 1 : 131 m²Année de construction : 1975, entièrement rénovée.Séjour lumineux avec cheminée et terrasse attenante.Cuisine indépendante.4 chambres avec rangements.Cellier/Buanderie, WC séparés Salle de bains/Douche.Villa 2 : 80 m²Année de construction : 2019.Salon/séjour ouvert sur une terrasse en bois avec vue sur le parc.Cuisine ouverte.2 chambres avec placards.Douche à l'italienne, WC séparés, buanderie.Atouts communs aux deux villas :Double vitrage PVC/baie alu, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique.Garage 20 m².Dépendance aménageable 100 m² , raccordée eau et électricité , idéale pour activité professionnelle ou autres projets.Deux entrées indépendantes pour une flexibilité totale.Un potentiel multiple :Habitation principale avec possibilité de rapprochement familial.Investissement locatif : location longue durée ou saisonnière.A seulement quelques minutes des commerces et écoles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché à Clermont-l'Hérault, proche du célèbre Lac du Salagou.Prix : 653 000 euros Honoraires à charge vendeur.N'attendez plus, venez découvrir sur place tout le potentiel de ce lieu unique?!Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.N° A 127100479 pour 120000 euro.Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisNe doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .
Ce bien vous est présenté par
Laura COMBES
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Ref. 367410JALV
465 000 €
3 576 €/m²
A Clermont l'Hérault-34800 Proche de toutes les commodités, dans un bel environnement, Johanna Alvernhe vous présente cette villa individuelle "coup de coeur", de 130m² habitable avec 4 chambres, dont une suite parentale de 22m² au prix de 465 000 euros honoraires d'agence charge vendeur.Construite récemment, sur une parcelle de 514 m², elle bénéficie des normes RT 2012.La hauteur sous plafond est au-dessus des standards, de nombreuses menuiseries ont été réalisées sur mesure (Baies vitrées).Le séjour de 45m² est orienté Sud-Ouest, il donne sur une belle terrasse avec piscine maçonnée 7 X 3,10.La vue est exceptionnelle, sans vis à vis, elle domine le quartier résidentiel environnant, donnant sur la nature à proximité.La climatisation gainable permet le confort et l'économie durant toute l'année au niveau énergétique.DPE : Classe A GES : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 680 euros.Tous les espaces ont été optimisés, notamment le vide sanitaire, ou une buanderie est installée, également un petit bureau est aménagé sous forme de mezzanine au-dessus du garage de 15m² existant.Vous trouverez sous la grande terrasse le local technique de la piscine.Un espace pétanque a été créé sur un côté de la maison.Il y a la possibilité d'accéder à la maison par deux entrées, cela permet ainsi aux personnes à mobilité réduite, d'avoir les avantages du plain-pied.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par mail à : j.alvernhe@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205Mandat réf : 367410- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS NANTES 487 624 777 Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .
130 m²
5 p
4 ch
Appartement
Ref. 357190LCO
51 743 €
1 784 €/m²
34800 Clermont l'Hérault- 35 Kms Montpellier 34000Situé dans le centre bourg, dans un immeuble ancien, en Rez de Chaussée, ce plateau de 29.4 m2 est à rénover entièrement.Quartier calme, proche de tout.Idéal pour du rendement locatif et de la défiscalisation.Bien non soumis au DPE.Il peut-être vendu refait entièrement, prix en conséquence.A voir absolumentLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCet appartement, vous est proposé au prix de 51 743 euros honoraires à charge vendeur.Lot N°8Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.N° A 127100479 pour 120000 euro.Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisNe doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .
29 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 357191LCO
50 990 €
2 216 €/m²
34800 Clermont l'Hérault- 35 Kms Montpellier 34000Situé dans le centre bourg, dans un immeuble ancien, en Rez de Chaussée, ce plateau de 23 m2 est à rénover entièrement.Terrasse de 6.5 m2.Quartier calme, proche de tout.Idéal pour du rendement locatif et de la défiscalisation.Bien non soumis au DPE.Il peut-être vendu refait entièrement, prix en conséquence.A voir absolumentLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCet appartement, vous est proposé au prix de 50990 euros honoraires à charge vendeur.Lot N° 9Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.N° A 127100479 pour 120000 euro.Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisNe doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .
23 m²
2 p
1 ch
Maison
Ref. 381243LCO
518 000 €
3 700 €/m²
34800-Brignac- 4 Kms Clermont l'Hérault- 35 Kms Montpellier 34000-Découvrez cette villa avec belle dépendance, dans un écrin de verdure, sans vis à vis, au calme proche de tous les services. Laura Combes vous présente une maison, pleine de lumière et de couleurs, qui vous offre un confort et qualité de vie au quotidien.4 belles chambres, ouvertes sur le parc.Salle à manger, avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine.Salon lumineux, avec cheminée.Espace, lumière et calme sont entre autres, les points forts de cette villa.Construite en 1981 avec des matériaux de qualité, et offrant de belles prestations.Dépendance d'environ 85 m2, avec une belle hauteur, aménageable en habitation. Idéale pour la location, en Airbnb par exemple.Pool house/ Cuisine d'étéPiscineLaissez-vous tenter par le charme de ce lieu, rare et authentique.Vidéo et photos sur demande.N'hésitez plus, appelez moi !Consommation énergétique : D 176 kWh/m²/anEmissions de gaz à effet de serre : E 38 /CO²/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prixde l'énergie de l'année 2015 : 1500 eurosCette Villa, vous est proposée au prix de 518. 000 euros honoraires à charge vendeurs. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .
140 m²
5 p
4 ch