



Charme et Confort au Coeur de Lyon 3ème
Ref. 388492IDG
LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)
279 000 €
3 770 €/m²
74 m²
3 pièces
2 chambres
Séjour de 28m²
1 WC
1 salle de bain
5ème étage
Atouts
Garage
Cave
Ascenseur
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
LYON 3ÈME - SPACIEUX APPARTEMENT DE 74,57 M² AVEC RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUEDécouvrez cet appartement traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une résidence calme, prochainement rénovée pour des performances énergétiques optimales. Idéal pour une vie confortable et éco-responsable.Les atouts du bien :Espaces lumineux et fonctionnels : Un salon salle à manger exposé plein sud pour des moments de convivialité, une cuisine séparée à personnaliser, et deux chambres confortables (dont une avec placard), avec possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.Confort moderne : Salle de bain neuve avec coin buanderie, WC indépendant, rangements pratiques, porte blindée, double vitrage et chauffage collectif au gaz.Prestations supplémentaires : Une cave incluse et un garage en option 30 000 euros et une place de parking privative en sus 15000 euros.Ascenseur et service de conciergerie pour une vie quotidienne facilitée.Un emplacement privilégié :Accessibilité : A seulement 5 minutes du tram T3 ("Dauphiné - Lacassagne") et 10 minutes de la gare Part-Dieu. Métro D ("Sans Souci"), bus et Rhône Express à proximité.Vie de quartier : Un secteur résidentiel calme, proche des écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Idéal pour familles, jeunes professionnels ou investisseurs.Ce bien unique combine modernité, praticité et qualité de vie, au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon.Détails financiers :Prix : 279 000 euros (appartement + cave)Honoraires à la charge des vendeursGarage en sus : 30 000 eurosPlace de parking privative en sus : 15 000 eurosCharges annuelles : 3 698 eurosTaxe foncière : 1 274 eurosLES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESMontant estimé1660 euros et 2280 euros des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).DPE Classe : E GES : EDate de réalisation du diagnostic : 10.07.2024Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 0771152579 ou par courriel à i.gass@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 388492 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.GASS IDRISS (EI) Agent CommercialeNuméro RSAC : LYON .Copropriété de 253 lots (). Charges annuelles : 3698.95 euros. Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les biens à proximité

Maison
Ref. 401463VIA
559 000 €
1 894 €/m²
CHELIEU (38730) Exclusivité. En pleine campagne, à 35mn de Lyon, grande maison familiale avec piscine sur un terrain de 2090 m².A la recherche d'espace, de confort et de nature, cette jolie maison de 300 m², nichée dans un environnement paisible, est idéale pour une grande famille ou pour recevoir vos amis.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée et séparée, suivie d'un vaste séjour double de 78 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Sa cheminée et son accès direct à la terrasse et à la piscine 10x5 m en font un véritable lieu de détente.Côté nuit :-5 chambres spacieuses, dont 2 équipées d'une salle d'eau- Une grande salle de bain et 2 WC séparés-Une buanderie pratique po ur plus de confortA l'étage, vous apprécierez une belle mezzanine avec un coin lecture cosy, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Dans le prolongement, une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.Pour les amateurs de beaux volumes, 106 m² de combles restent à aménager selon vos envies !Les plus :- Un cadre de vie exceptionnel, entouré de verdure et de collines, parfait pour les amoureux de la nature et du calme- A seulement 15 minutes du lac de Paladru- Un grand garage double et un portail électrique- Un excellent DPE classé C- Confort thermique : chauffage au sol par chaudière fioul + PAC air/air à l'étageEmplacement stratégique : A quelques minutes de l'A43 pour rejoindre facilement Lyon, Chambéry ou Grenoble.Cette maison est un véritable coup de coeur ! Contactez-moi pour organiser une visite.Consommation énergétique C- Emission de gaz à effet de serre C. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3270 euros au 01/01/2022. Budget 559000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, merci d'appeler Violaine au 06 71 21 56 96. Mail : v.ancenay@proprietes-privees.com ou Elisabeth au 06 76 94 64 85. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat N°401463 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
295 m²
10 p
7 ch

Appartement
Ref. 404471AGAR
342 000 €
4 500 €/m²
A proximité du quartiers très prisés de Monplaisir, ce bel appartement traversant de 76 m² Carrez (82 m² au sol), situé au 8ème étage avec ascenseur, vous séduira par son calme, sa luminosité et son agencement. CeT3 offre de beaux volumes à vivre dans une copropriété soignée.A deux pas des commerces de proximité, écoles, transports en commun (métro, tram, bus) et espaces verts, vous bénéficiez ici d'un cadre de vie pratique, dynamique et paisible à la fois. Un emplacement idéal pour tout faire à piedCe bien se compose de :Un beau hall d'entrée accueillant, qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartementUne pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon orienté Est, parfait pour profiter du matin ensoleilléUne cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant accès à une loggia fermée, idéale pour une buanderie ou un espace de rangement supplémentaireDeux chambres bien réparties de part et d'autre de l'appartement : l'une côté cour pour plus de calme, l'autre côté pièce de vieUne salle d'eau moderne, récemment rénovée avec des matériaux de qualitéDes menuiseries PVC triple vitrage assurant confort thermique et acoustique et climatisation réversible.Prestations complémentaires :Cave privative en sous-solGarage fermé en supplément (25 000 euros)Parking collectif pour les visiteursFaçade ravalée en 2019, copropriété sécurisée et bien entretenueUn appartement lumineux, calme, bien situé, parfait pour une vie citadine confortable ou un investissement patrimonial de qualité.Contactez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.DPE : E GES : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 404471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 75 lots (). Charges annuelles : 3038 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
76 m²
4 p
2 ch

Appartement
Ref. 403725DPJ
735 000 €
4 200 €/m²
QUARTIER AINAY 300 m quai du Rhône cet appartement 18éme ascenseur T5 de 175 m² 6ème étage et dernier duplex calme spacieux belle hauteur séjour salon cuisine de 50 m² avec sa cheminée 4 chambres cheminées 2 de plein pied et 2 à l'étage plus MEZZANINE douches équipées nombreux placards lingerie dressing Grande cave emplacement vélos ( ont peux vous le vendre meublé ) il a été totalement rénové en 2019 prix 735 000 eurosJACQUES DI PALMA 0607723801petite copropriété de 10 logements résidentiellesJacques DI PALMA 0607723801 Mail j.dipalmaproprietes-privees.coménergétique D 239 kWh émissions B 8 co2 Montant estimé entre 1000 euros ET 1200 euros par an Pas de procédure en cour Réf mandat 403725 à la charge vendeur copro payé par le vendeur de 2200 euros par an pas de procédure en courpour notre organisation demande de carte identité merciCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques DI PALMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 334062015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. CP Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RP pro par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 2200 euros. Jacques DI PALMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 334062015 - .
175 m²
5 p
4 ch

Appartement
Ref. 395383TCL
165 000 €
4 342 €/m²
(69008) Lyon, Je vous propose un appartement de 38 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Idéalement situé à proximité des universités de médecine, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, parcs et restaurants et des axes routiers majeurs.(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).Découvrez ce charmant studio de 38 m², lumineux, situé au premier étage avec ascenseur dans un quartier calme et paisible.Il se compose d'une grande pièce de vie décloisonnée avec coin cuisine, d'une salle de bain avec un WC.Orienté au NORD/EST, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle . Il nécessite quelques travaux, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer rapidement et sereinement.Atouts :Séjour : spacieux et lumineux.Salle de bains : avec WC.Cave : idéale pour le rangement.Place de parking : privative.Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !idéal pour investisseur, Prévoir quelques travaux : Oui (rénovation légère).DPE : GPrix de vente : 165.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.Mandat n° 395383RCS 487 624 777Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 90.Charges annuelles payées par le vendeur : 1596 euros.Localisation : Lyon 8?, proche des universités de médecineCopropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 1596 euros.
38 m²
1 p
1 ch