



Marseille (13004) - Exclusivité - Cinq Avenues - Type 3 - 56 m2 + balcon VENDU LOUE
Ref. 388840LAV
MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004)
159 000 €
2 839 €/m²
56 m²
3 pièces
2 chambres
Séjour de 31m²
1 WC
1 salle de bain
3ème étage
Atouts
Cave
Balcon
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
TROP TARD - SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - Vous recherchez un investissement dans l'un des quartiers prisés de notre ville, et dans un immeuble typique, le "Marseillais 3 fenêtres" ? Ce T3 présenté en exclusivité est fait pour vous !Pourquoi cet appartement ?*Localisation : Situé au début de l'avenue des Chartreux, dans le quartier des Cinq Avenues, agréable pour son ambiance de village en plein centre-ville.*Un quartier vivant et recherché :-Commerces réputés : Boulangeries artisanales, épiceries fines, petits restos où l'on se régale... Vos locataires auront tout à portée de main !-Proximité immédiate avec le Parc Longchamp, un véritable poumon vert où l'on peut se balader, courir ou simplement se détendre.-Accessibilité top : Métro, tramway et bus tout proches, pour rejoindre rapidement le centre-ville, la Gare Saint-Charles, ou encore les plages.Et l'appartement dans tout ça ?*Traversant et lumineux :- 3e étage (sans ascenseur, pour garder la forme).- Séjour avec cuisine ouverte donnant sur un petit balcon offrant une vue agréable.- 2 chambres dont l'une avec rangements.- Salle de bain moderne et toilettes séparées.- Chauffage individuel et eau chaude au gaz, double vitrage thermique et phonique pour plus de confort.- Cave de 11 m2 (non louée et conservée par le propriétaire)*Déjà loué (location vide) depuis septembre 2022 : loyer actuel 769,48 euros HC + 50 euros provisions sur charges.*Charges annuelles totales copropriété : 835 euros (eau froide incluse).*Taxe foncière 2024 : 830 euros (dont TEOM de 217 euros).*DPE (2025) : D - GES : DPourquoi investir dans cette opportunité ?-Un quartier recherché : Le mélange parfait entre authenticité marseillaise et commodités modernes.-Rentabilité immédiate et sécurité : Appartement déjà loué, mandat de gestion confié à un professionnel.-Proximité avec les points névralgiques de Marseille : Accès facile au Vieux-Port, au Prado, et même à la Corniche pour les couchers de soleil.Prix de vente : 159 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Valérie LAVIEILLE, au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 388840. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 835 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Valérie LAVIEILLE

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Appartement
Ref. 392081PCS
209 000 €
2 750 €/m²
Marseille 13004 * Camas * 76 m²Investissement stratégique et/ou projet de rénovation :Situé dans le quartier du Camas, à proximité immédiate du boulevard Eugène Pierre, du parc Longchamp et des Réformés, cet appartement offre un cadre de vie recherché. Seul au premier étage d'un bel immeuble bourgeois entièrement rénové, il bénéficie d'une luminosité intense grâce à ses cinq grandes fenêtres en façade.Un bien au fort potentiel d'optimisation :D'une superficie généreuse, ce bien se distingue par ses nombreux atouts :*Un séjour lumineux de 20 m²,*Deux chambres spacieuses de 16 m² et 12 m²,*Une cuisine indépendante de 9 m²,*Une salle d'eau confortable de 8 m²,*Un dressing fonctionnel de 7 m².L'un de ses principaux atouts réside dans la possibilité de diviser l'appartement en deux logements distincts, une opportunité idéale pour un investissement locatif optimiséUn emplacement stratégique et une copropriété intimiste :Cet appartement fait partie d'une petite copropriété de seulement 4 appartements. Seul sur le pallier, il garantit un cadre de vie paisible et intimiste.Un projet à façonner selon vos envies :Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une liberté totale pour repenser les espaces et valoriser le bien à son plein potentiel.Informations complémentaires :Chauffage individuel électriqueFenêtres en double vitrageDPE : E | GES : E ? Charges annuelles prévisionnelles : 960 euros soit 80 euros par moisPrix de vente : 209 000 euros (honoraires charge vendeur)Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392081-Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 960 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
76 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 395787LAV
149 000 €
2 483 €/m²
Vous cherchez un nid douillet, proche du métro et prêt à vous accueillir sans prise de tête ? Ne bougez plus, vous venez de le trouver ! . Près de 60 m² (59,61 m2 LC) de bonheur dans une résidence moderne et sécurisée datant de 2015. . Un salon lumineux avec cuisine ouverte (parfait pour surveiller vos plats sans manquer votre série).. Une terrasse expo SUD où vous pourrez enfin profiter et boire votre café en extérieur.. Deux chambres idéales pour dormir, télétravailler.... Salle de bain avec baignoire (parfait pour les amateurs de bains mousseux ou les familles avec enfants). WC séparé. . Les petits plus qui changent tout : très lumineux, proche de toutes les commodités, métro «National» au pied de la résidence, possibilité d'acheter, en supplément, une place de parking avec accès direct en ascenseur.. Copropriété entretenue, les charges de copropriété incluant ascenseur, eau froide, eau chaude et chauffage collectif gaz (compteurs individuels) sont de 2.820 euros env. par an soit 235 euros env. par mois. Taxe foncière 2024 : 1.412 euros. DPE : C, GES : C. . Prix de vente : 149.000 euros honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 395787. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12409 lots (). Charges annuelles : 2820 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
60 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 401332KCH
160 000 €
4 571 €/m²
Exclusivité : Appartement moderne à Marseille 10ePascaline et Kevin Chevalier vous présentent en exclusivité un superbe appartement de deux pièces, niché au coeur d'une résidence récente encore sous garantie décennale. D'une surface d'environ 34 m², ce bien lumineux est situé au deuxième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrant confort et praticité.Profitez d'une charmante terrasse de plus de 4 m², idéale pour vos moments de détente en plein air. Ce bien inclut également une place de parking privée en sous-sol, un véritable atout pour votre tranquillité au quotidien.Actuellement loué par un locataire sérieux pour un montant mensuel de 744 euros, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, conjuguant rentabilité et sérénité.Assurance garantie des loyers impayés déjà en place sur le Locataire, la réception du loyer est assuré tous les cinq du mois, zéro délai de carence et durée de vie illimitée.Situé à Marseille 10e, dans un quartier attractif, cet appartement offre une localisation privilégiée et un cadre de vie idéal.Prix de vente 160 000 euros honoraires charges Vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401332 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879208106 SALON DE PROVENCE - .
35 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 390740PCS
455 000 €
6 066 €/m²
Marseille 13006 VAUBAN EXCLUSIVITEAmoureux de style, préparez-vous à tomber sous le charme !*VENTE LONGUE* Situé au dernier étage, seul sur le palier, cet appartement de 75 m² dont 62 m² carrez, entièrement repensé par un architecte avec un goût certain, est un véritable coup de coeur.Dès l'entrée, vous serez séduit par son esprit contemporain et son ambiance chaleureuse. Le sol en béton ciré apporte une touche originale et élégante, sublimée par la lumière naturelle qui inonde chaque pièce grâce aux nombreuses portes-fenêtres en double vitrage alu avec filtre solaire.Petit plus charmant : un long balcon, idéal pour prendre un café au soleil, mettre des plantes ou simplement de prendre l'air.Cet espace atypique se déploie sur deux niveaux :?A l'étage : 2 chambres cosy et une salle de bain moderne pour des nuits paisibles et des réveils en douceur.?Au rez-de-chaussée : Un grand espace de vie ouvert et baigné de lumière, pensé pour recevoir et se détendre en toute sérénité ainsi qu'une chambre, une buanderie et une salle d'eau.Chauffage et climatisation par pompe à chaleur gainable, finitions haut de gamme, confort absolu : tout a été conçu pour allier style et praticitéLe petit plus ? Une rénovation respectueuse des dernières tendances, une technicité au service du confort thermique et énergétique (DPE classé B), une jolie vue agréable, de faibles charges de copropriété.Possibilité d'acquérir un box garage en plusDPE : B GES : ACharges de copropriété de 996 euros par an soit 83 euros par mois.Taxe foncière : 1100 euros. Nbre lots : 10 dont 7 d'habitation.Prix de vente : 455 000 euros charge vendeurContactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, p.casali@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 996 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
75 m²
4 p
3 ch