MAUGUIO MAUGUIO SUPERBE VILLA 1
MAUGUIO MAUGUIO SUPERBE VILLA 2
MAUGUIO MAUGUIO SUPERBE VILLA 3
MAUGUIO MAUGUIO SUPERBE VILLA 4

MAUGUIO SUPERBE VILLA

Ref. 389317SPIC

Localisation MAUGUIO (34130)

660 400 €

4 554 €/m²

Superficie

145 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 616m²

1 étage

Atouts

Autres

Année de construction : 1982
Exposition : sud-ouest
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

Mauguio dans quartier très calme, à saisir très jolie villa de 145M2 habitable sur son terrain de 616M2 .
Pour l'instant cette maison est divisée en deux appartements avec deux entrées complétement indépendantes : un T2 de 45M2 refait à neuf en 2022 avec séjour cuisine, une grande chambre à l'étage et sdd. Celui ci peut permettre d'avoir un revenu locatif conséquent (environ 700 euros/mois)

Un T4 de plain pied, avec cuisine, un grand séjour donnant sur la terrasse et piscine, trois chambres, sdb, wc et une mezzanine .
Le tout pouvant être réuni très facilement en un seul bien.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir dans cet appartement, cependant la cuisine va être refaite début 2025. A noter que les combles bénéficient d'une dalle béton et peuvent donc être aménagées aussi.

Les plus : climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, forage, adoucisseur, vide sanitaire, panneaux photovoltaiques datant de 2024.

Cette jolie villa bénéficie d'un spacieux terrain sans vis à vis (le terrain en face est non constructible) ainsi qu'une belle piscine de 9X4.50. Une cuisine d'été, un barbecue, un local à outils, 4 parking intérieurs , un portail électrique complètent ce bien.
Située à proximité des commerces, écoles et transport, vous serez séduits par cette charmante villa .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie PICHON, au 0661226136 ou par courriel à s.pichon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie PICHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 442557070 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389317- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 660400 euros honoraires charge vendeur .

DPE Classe C (151) GES Classe A (4)

" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Sylvie PICHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 442557070 - .

Ce bien vous est présenté par

Sylvie PICHON

Photo Sylvie PICHON
LocalisationLA GRANDE MOTTE
MAUGUIO SUPERBE VILLA
Ref. 389317SPIC
Ce bien vous est présenté par
Sylvie PICHON

Les biens à proximité

Charmant appartement T3 avec vue sur la mer ? 67 m²

Appartement

Ref. 398066SMM

Localisation CARNON PLAGE (34280)

375 000 €

5 597 €/m²

Situé au coeur de Carnon, cet appartement atypique en 2ème ligne est baigné de lumière grâce à ses trois expositions. D'une surface habitable d'environ 67 m², il dispose d'un accès extérieur indépendant pour plus d'intimité.

Ce bien comprend :

- Une entrée avec placard de rangement pratique.

- Un spacieux séjour avec cuisine américaine de 34 m², ouvrant sur un balcon offrant une magnifique vue sur la mer.

- Deux chambres d'environ 12 m² chacune, idéales pour le confort quotidien.

- Une salle de bains moderne.

- Un WC séparé.

Prestations et équipements :

Appartement entièrement rénové, prêt à accueillir vos valises.

Double vitrage et volets électriques.

Une place de parking privatives en façade de la résidence.

Un cellier supplémentaire de 3 m².

Informations pratiques :

Charges annuelles : 800 euros, eau incluse.

Idéal pour investissement locatif :

Location saisonnière : 1 400 euros par semaine de juillet à septembre.

Location à la nuitée : environ 80 euros le reste de l'année.
Revenus locatifs annuels totaux estimés : 28 000 euros
Le taux de rendement brut est donc d'environ 7,5 %.

Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la mer et une opportunité rare pour les investisseurs !

Prix : 375 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Simon MNARI, au 0699793539 ou, par courriel à sm.mnari@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Simon MNARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf :398066 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

67 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

T4 en 2ème ligne avec terrasse et parking

Appartement

Ref. 381220RDS

Localisation CARNON PLAGE (34280)

430 000 €

5 119 €/m²

Séverine BOURDAROT vous propose sur la commune balnéaire de Carnon plage un T4 avec petite vue mer de plus de 82m² avec une terrasse et un parking privatif.
Idéalement situé, vous avez juste à traverser la rue et vous êtes les pieds dans le sable.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée très lumineuse donnant accès sur la terrasse, d'un séjour, de 3 chambres avec dressing dont une avec sa propre salle d'eau , d'une salle de bain et des toilettes séparés. Une terrasse de 16 m² avec une vue mer vous promet de très bons moments en famille ou entre amis.
Le bien dispose d'une place de parking privative.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots 8 dont 4 lots d'habitation.
Budget : 430000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : Classe D GES: Classe B - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1140 euros et 1580 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 360990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .

Superficie

84 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

T2 cabine en deuxième ligne Carnon Plage de 44 m2

Appartement

Ref. 395543RDS

Localisation CARNON PLAGE (34280)

167 000 €

3 795 €/m²

Séverine BOURDAROT vous propose sur la station balnéaire de Carnon un T2 cabine en deuxième ligne de 44m². Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété intimiste de 3 étages et aux faibles charges avec un accès sécurisé par un digicode.
Vous bénéficierez d'une belle luminosité toute la journée grâce à son orientation Est et Ouest et vous avez juste à traverser la rue pour être les pieds dans le sable.
Cet appartement est composé d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparés et le petit plus un coin cabine pour deux couchages supplémentaires.
L'appartement peut être vendu meublé.
La copropriété dispose d'un local à vélo et d'une cours commune où vous avez la possibilité d'installer un salon de jardin.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots 13 dont 13 lots d'habitation.
Budget : 167000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : Classe E GES: Classe B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 785 euros et 1061 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 395543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 13 lots ().

Charges annuelles : 800 euros.
Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .

Superficie

44 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

T3 de 105m² avec jardin et piscine à vendre à Mauguio

Appartement

Ref. 396209RDS

Localisation MAUGUIO (34130)

414 000 €

3 942 €/m²

Séverine BOURDAROT vous propose un grand T3 de 105m² au RDC d'une copropriété de 3 appartements sur la commune très prisée de Mauguio.
idéalement situé, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité (école, commerces, transport).
L'appartement est composé d'une cuisine américaine ouverte sur un séjour, de deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une deuxième salle d'eau, d'un grand dégagement pouvant servir de bureau et d'un WC.
L'appartement est entièrement climatisé.
Côté extérieur vous bénéficiez d'un grand jardin avec espace détente et barbecue sur un espace de 150m² et d'une piscine sécurisée.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Prix:414000 euros

DPE: classe B- GES: classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015:1450 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès Mande SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .

Superficie

105 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch