Villa neuve (Mai 2025) avec 3 chambres, piscine et garage

Maison

Ref. 384057PCOS

 MONTSERET (11200)

**Villa Méditerranéenne d'Exception à 20 Minutes de Narbonne et 40 Minutes des Plages**

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81 vous proposent :

Au coeur des Corbières et à seulement 20 minutes de Narbonne, découvrez cette villa de plain-pied de 250 m², édifiée sur un terrain paysager et constructible de 4000 m². Ce havre de paix allie luxe, confort et nature méditerranéenne, offrant un cadre de vie exclusif dans un environnement enchanteur.

**Un Extérieur Élégant et Intimiste**
En parfaite harmonie avec son jardin méditerranéen, la villa s'ouvre sur une piscine au sel de 13 x 8 m, bordée d'une vaste terrasse et d'un pool house entièrement équipé, idéal pour des journées ensoleillées et des soirées méditerranéennes inoubliables. Une dépendance de 150 m² aux multiples possibilités d'aménagement (atelier, showroom, espace résidentiel ou bureau) vient compléter cette propriété exceptionnelle, répondant aux besoins de vie, de travail ou de loisirs.

**Des Espaces Intérieurs Lumineux et Confortables**
Dès l'entrée, un salon spacieux de 74 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et bar vous accueille. La pièce est baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, avec îlot central et électroménagers de pointe, s'accompagne d'un mobilier sur mesure, alliant style moderne et élégance méditerranéenne.

**Espaces Nuit Haut de Gamme**
Trois chambres avec salles de bain privatives garantissent confort et intimité, dont une suite parentale de 21 m² avec vue sur le jardin et la piscine, agrémentée d'une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, et dressing spacieux. Un bureau de 27 m², parfait pour le télétravail ou facilement convertible en chambre supplémentaire, vient compléter les espaces de nuit.

**Confort Moderne et Potentiel d'Expansion**
Pour une tranquillité d'esprit totale, la villa est équipée d'un système de vidéosurveillance (12 caméras), de volets roulants électriques, et de climatisation réversible (AirZone) dans chaque pièce. Un vide sanitaire de 300 m² garantit une isolation optimale (et un potentiel rare pour vos voitures), et un permis de construire est déjà validé pour une extension de 70 m², offrant encore plus de potentiel pour y faire des gîtes ou toute autre réalisation.

**Luxe et Sérénité aux Portes de la Méditerranée**
Avec un restaurant étoilé à proximité, cette propriété allie les attraits de la vie méditerranéenne et le confort d'un domaine conçu pour le bien-être. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception, cette villa de prestige est un lieu unique, invitant à vivre en harmonie avec la nature et le luxe méditerranéen.

DPE : classe B - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 100 et 1 580 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 1.365.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384057 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Maison

Ref. 390461PCOS

 THEZAN-DES-CORBIERES (11200)

A Vendre : Villa neuve contemporaine en construction !

Découvrez cette maison neuve en cours de construction dans le charmant village de Thézan-les-Corbières, offrant un cadre de vie idéal entre modernité et authenticité.

Située sur un terrain de 304 m², cette propriété d'exception bénéficie de prestations haut de gamme et d'un design contemporain pensé pour votre confort.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 100 m²
- Terrain : 304 m²

Configuration :
- Entrée avec porche couvert
- Espace de vie lumineux de 43,55 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et la piscine
- Cuisine intégrée entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, réfrigérateur, cave à vin)
- Suite parentale de 14,65 m² avec dressing et salle d'eau privative
- 2 chambres de 10,75 et 12,45m² chacune, équipées de placards et communicant par une salle de bain
- 1 salle de bain supplémentaire et 2 WC
- Garage de 20 m² avec portail électrique et cellier attenant de 6,20 m²
- Terrasse de 12,10 m2

Finitions et prestations de qualité :
- Carrelage en marbre gris pour une touche d'élégance
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale
- Toit traditionnel et construction en briques, conforme aux normes RT2020
- Exposition Sud-Ouest pour une luminosité naturelle exceptionnelle
- Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage incluses

Livraison prévue : Printemps 2025

Pourquoi choisir Thézan-les-Corbières ?

Idéalement situé dans le Pays Cathare, ce village offre un cadre de vie paisible et authentique à seulement 30 minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes. Vous y trouverez la tranquillité d'une vie de village avec un accès facile aux commodités et aux grands axes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve, élégante et fonctionnelle, dans un environnement privilégié.

Prix : 310.000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390461PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .