Maison Langonnet

Maison

Ref. 373194NLD

 LANGONNET (56630)

un havre de paix à 5 mn du plan d'eau de Langonnet pour cet ensemble de 2 maisons mitoyennes réparti de la façon suivante : maison pricipale : salon (cheminée et pôele) ouvert sur cuisine aménagée et équipée et salle à manger accédant directement à la terrasse extérieur et piscine couverte et chauffée par panneaux solaires et pac de 50 M2 (10 X 5 M et 1,65 m de profondeur), sauna, jaccuzzi et salle de sport, buanderie, wc au RDC ; à l'étage : dégagement, bureau, chambre et, salle d'eau + wc ; au 2ième étage : chambre + salle d'eau et wc ; gîte : cuisine, salle à manger-salon (cheminée), salle d'eau et wc au RDC ; 3 chambres + un wc séparé, une salle d'eau et wc à l'étage ;
bonne rentabilité locative pour le gîte, location de mai à octobre complète
en dépendances : 2 serres, 2 garages, une dépendance servant de cave,
puits, le tout sur un terrain clos arboré de 8000 M2
les + : ouvertures en alu double vitrage, volets, isolation laine de verre et placo, toiture ok, chauffage au gaz pour les 2 maisons, assainissement individuel, pas de vis à vis, proximité des commerces, pas de travaux à prévoir
à visiter sans tarder
DPE : E
estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2830 euros et 3690 euros / an - prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

prix : 414400 euros honoraires (3,60 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 400000 euros hors honoraires

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN au 06/87/50/44/99 ou par mail à n.ledoucen@proprietes-privees.com - cette présente a été rédigée sous la responsabilité de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU RSAC NANTES n° 48762477700040 carte professionnelle T et G n° CPI 44012026000010388 CCI NANTES-SAINT-NAZAIRE- garantie GALIAN 89 rue de la boëtie 75008 PARIS mandat : 373194 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 388458NLD

 LANGONNET (56630)

ancienne école de 396 M2 dont la répartition est la suivante : petite véranda, entrée, grande pièce avec baies, classe, salle de repos, sanitaires, cuisine, cantine au rdc ; à l'étage : dégagement, 2 classes, salle de réunion, bureau, sanitaires avec point eau ; grenier au dessus sur toute la surface ; cave et chaufferie ;
local à vélos, préau, sanitaires extérieur
jardin et cour enrobée ; le tout sur 6712 M2 en partie boisée
tout à l'égoût conforme, ouvertures pvc double vitrage récentes, chauffage au fuel, rampe d'accès handicapés
DPE vierge consommation non exploitable
les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

prix : 291172 euros honoraires (3,99 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 280000 euros hors honoraires

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN au 06/87/50/44/99 ou par mail à n.ledoucen@proprietes-privees.com - cette présente a été rédigée sous la responsabilité de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU RSAC NANTES n° 48762477700040 carte professionnelle T et G n° CPI 44012026000010388 CCI NANTES-SAINT-NAZAIRE- garantie GALIAN 89 rue de la boëtie 75008 PARIS mandat : 388458- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 374209NLD

 LANGONNET (56630)

au centre bourg de LA TRINITE LANGONNET, maison mitoyenne d'un côté exploitée en partie en chambres d'hôtes dont la répartition est la suivante : entrée par petite véranda, cuisine aménagée indépendante, dégagement, wc avec lave mains, salle à manger-salon au RDC ; en 1/2 étage : salle à manger et une chambre d'hôtes avec salle de bains et wc ;
à l'étage : dégagement, 3 chambres dont 1 avec balcon, salle d'eau et wc, 3 chambres d'hôtes avec chacune sa salle d'eau, combles isolés au dessus, cave sous la partie chambre d'hôtes ;
en dépendances : 1 garage, 2 hangars, salon d'été, 2 poulaillers d'une superficie d'environ 1500 M2 : le tout sur 18200 M2 environ, puits
tout à l'égout (assainissement conforme), ouvertures PVC double vitrage, isolation laine de roche en partie chambre d'hôtes, électricité OK, tableau électrique OK, chauffage au fuel, taxe foncière : 850 euros en 2023

DPE : C 146 KW et 89 KG
estimation des coùts annuels du logement entre 2510 euros et 3430 euros /AN - prix moyens des énergies indéxés au 01/01/2021 (abonnements compris)
les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

prix : 228778 euros honoraires (3,99 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 220000 euros hors honoraires

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN au 06/87/50/44/99 ou par mail à n.ledoucen@proprietes-privees.com - cette présente a été rédigée sous la responsabilité de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU RSAC NANTES n° 48762477700040 carte professionnelle T et G n° CPI 44012026000010388 CCI NANTES-SAINT-NAZAIRE- garantie GALIAN 89 rue de la boëtie 75008 PARIS mandat : 374209 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 374809NLD

 LANGONNET (56630)

maison en pierres sans vis à vis de 120 M2 dont la répartition est la suivante : pétite véranda, entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-salle à manger (insert), salle d'eau (douche, meuble vasque), wc séparé, buanderie, réserve au RDC ; à l'étage : grande mezzanine, 2 chambres ; combles isolés aménageables au dessus (beau potentiel) ;
1 longère en dépendance
1 piscine hors sol
le tout sur 2000 M2 environ paysagé

les + : pompe à chaleur, DPE : C, ouvertures PVC double vitrage
les - : assainissement non conforme
taxe foncière : 680 euros
DPE : C
estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1050 et 1470 euros/AN - prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

prix : 176783 euros honoraires (3,99 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 170000 euros hors honoraires

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN au 06/87/50/44/99 ou par mail à n.ledoucen@proprietes-privees.com - cette présente a été rédigée sous la responsabilité de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU RSAC NANTES n° 48762477700040 carte professionnelle T et G n° CPI 44012026000010388 CCI NANTES-SAINT-NAZAIRE- garantie GALIAN 89 rue de la boëtie 75008 PARIS mandat : 374809 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .