



Maison Saint Raphael 6 pièces 184 m2
Ref. 390568BTEI
SAINT-RAPHAEL (83700)
550 000 €
2 989 €/m²
184 m²
6 pièces
5 chambres
Terrain de 657m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
VISITE VIRTUELLE à disposition sur demande !A vendre, MAISON des années 1985, environ 214m² (184m² surfacehabitable : hauteur sous plafond sup à 1.80m) + MEZZANINE en bois13m² + TERRASSE sur plus de 650m² de TERRAIN .EXPOSEE principalement au SUD, vous trouverez une très BELLE VUEDEGAGEE avec aperçu mer, et un grand espace Salon/Séjour d'environ60m², accès direct à l'extérieur sans aucun vis-à-vis.Que vous recherchiez une seule et GRANDE MAISON (5 Chambres) deplus de 200m², ou 2 ESPACES bien DISTINTS et INDEPENDANTS (rez dechaussée et 1er étage), la maison peut correspondre ! 2 entréesdifférentes pour un accès indépendants (Portail côté Sud et portillonpiéton côté Est).La maison est comme suit :- Au rez de jardin : Garage aménagé- Au rez de chaussée : Salon/séjour de plus de 60m² !!, cuisine, 3chambres, wc séparés et cellier.- A l'étage : Salon/Séjour/Cuisine, 1 Chambre, 1 espace mansardéaménagé actuellement en 2 chambres en enfilade - Salle d'eau/wcSitué proche secteur de Leclerc de ST Raphael, vous profiterez des commerces à proximité.DPE : E (317) ; GES : C (10)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4420 euros et 6010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien espace vert du lotissement + assurance) : 300 euros soit 25 euros par mois.Prix de vente : 550 000 euros HAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 529 000 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au 0666348289 ou, par courriel à h.mouradi@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 590568 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819457169 - .
Ce bien vous est présenté par
Benjamin TEIXEIRA

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 400025ALEV
239 000 €
3 064 €/m²
Votre conseillère Propriétés privées Angélique LEVASSEUR vous invite à découvrir :Superbe appartement 3 pièces traversant d'une superficie de 78m²Idéalement situé à Saint-Raphaël dans une résidence sécurisée et joliment arborée cet appartement vous offrira confort et tranquillité tout en étant à proximité des commerces et à seulement quelques minutes des plages.Il se compose d'une entrée accueillante menant à un vaste et lumineux salon-séjour de 27 m² ouvert sur le balcon orienté Ouest offrant une vue agréable sur le jardin de la résidence, une cuisine indépendante entièrement équipée et fonctionnelle, deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités, une salle d'eau moderne et fonctionnelle et un wc indépendant.Une cave complète l'ensemble.**Atouts :**- Résidence calme et bien entretenue- Climatisation- Proximité des commerces, écoles et transports- A quelques minutes des plagesPrix de vente: 239 000 euros (honoraires charge vendeur)Note DPE: BNombre de lots d'habitation dans la copropriété : 287Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1900 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique LEVASSEUR, au 0650266133 ou par courriel à an.levasseur@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.DPE B GES CPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique LEVASSEUR, au 0650266133 ou, par courriel à an.levasseur@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 947857702 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 400025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 657 lots (). Charges annuelles : 1900 euros. Angélique LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 947857702 - .
78 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 365964FDUR
179 000 €
7 160 €/m²
Fabien DURAND, Expert local à Fréjus Saint Raphael réalise votre estimation en ligne sur < < fabien-durand.fr >> et vous invite à découvrir :----------------------------------------------------------------------------------------**Description : Entre Cannes et Saint Tropez : AgayUn excellent investissement rentable - 19% netDans la splendide localité d'Agay, entre Cannes et Saint Tropez, découvrez cette opportunité rare. Un charmant appartement de 25 m², combinant un studio avec coin nuit, terrasse de 9 m² et jardin privatif. Entièrement rénové, ce bien est vendu meublé, avec une valeur mobilier de 15 000 euros. Profitez du confort moderne avec WiFi et climatisation.----------------------------------------------------------------------------------------**Situation:Situé dans la résidence Cap Estérel à Saint-Raphaël Agay (VAR), ce studio bénéficie d'un environnement exceptionnel de 210 hectares de parc en bord de mer. La résidence offre une multitude d'équipements sportifs et de commerces au centre, autrefois village Pierre et Vacances.----------------------------------------------------------------------------------------**Description détaillée:Ce studio en rez-de-jardin offre une vue magnifique exposée Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal. Aucun vis-à-vis ne vient perturber l'intimité de ce havre de paix. Il comprend un salon lumineux avec baie vitrée, un coin cuisine équipé, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une petite chambre avec fenêtre. La terrasse avec mur de séparation offre un espace extérieur privilégié.----------------------------------------------------------------------------------------Emplacement et commodités:La résidence offre un cadre paisible toute l'année, à seulement 5 minutes à pied du centre avec piscines et restaurants. De nombreux itinéraires de promenade sont accessibles, ainsi que plusieurs plages et criques à proximité.----------------------------------------------------------------------------------------**Services et équipements:Profitez des avantages de la résidence incluant supermarché, bars, restaurants, activités sportives, clubs enfants, animations gratuites en saison, et sécurité 24/24h. Les charges mensuelles de copropriété comprennent l'entretien, l'eau froide/chaude, l'électricité et l'accès aux piscines.----------------------------------------------------------------------------------------**Descriptif technique:Le studio offre une rentabilité locative très attractive avec un rendement net de 19% en 2022/2023. Classe énergétique B et faibles émissions de GES. Equipements inclus : piscines dans la résidence, climatisation réversible, coffre-fort. DPE Classe : C (150 kWh/m²/an) GES Classe : A (4 kg CO2/m²/an)Estimation annuelle des couts d'energie : Entre 520 et 760 e par an.----------------------------------------------------------------------------------------**Prix de vente: 179000 euros (honoraires charge vendeur)Charges annuelles: 2200 eurosTaxe foncière : 550 eurosNombre de lots: 1700Proposé par Fabien Durand, conseiller immobilier indépendant. Inter Agence OK.----------------------------------------------------------------------------------------**Contact:Fabien DurandTéléphone : 06 52 53 71 67Email : fa.durand @ proprietes-privees .comSite web : www. fabien-durand. fr----------------------------------------------------------------------------------------**Mentions Legales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 364499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCopropriété de 182 lots (). Charges annuelles : 2200 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
25 m²
2 p
1 ch

Maison
Ref. 394588FDUR
635 000 €
3 848 €/m²
Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.________________________________________Description et Localisation :Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive.________________________________________Caractéristiques principales :- Surface totale : 166 m²- Terrain arboré : 1 148 m²-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements- Stationnements privatifs disponibles________________________________________Répartition des surfaces :**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage GaucheCuisine et chambre séparéesBalcon et coin jardin privatifGrande terrasse**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasseSalon et salle à manger climatisés2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)Balcon avec salon de jardin**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²Studio climatisé, calme, orienté sudJardin privatif**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²Situé en rez-de-jardinGrande terrasse et jardin privatif_______________________________________Équipements et Installations-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)-Double vitrage sur toutes les ouvertures-Volets roulants électriques-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement-Plusieurs places de stationnement(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)________________________________________Charges :-Pas de copropriété-Charges limitées (gestion individuelle)-Taxe foncière : 3058 euros________________________________________Performances Énergétiques et Diagnostics:DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)GES : Classe B (9 kg CO?/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 eurosAnnée de référence : 2023Diagnostic réalisé en : 2023________________________________________Autres Diagnostics :-Amiante : Présence-Termites : Absence-Électricité : Présence d'anomalies-ERP : Présence de risque sismique (faible)-ENSA : Pas de bruits-Diagnostic de surface : 165,86 m²(1 DPE global + 4 DPE individuels).________________________________________Possibilités et Potentiel :-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires________________________________________Proximité et Environnement :-A 2 km de la mer- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports-Accès rapide aux axes principaux________________________________________Prix :635 000 euros honoraires charge vendeurMandat n° : 394588-----------------------------------------------------------------Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.________________________________________Mentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
165 m²
9 p
6 ch

Maison
Ref. 400287FDUR
470 000 €
3 916 €/m²
Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué**-----------------------------------------------------------------Description sommaire :Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué*----------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales :- Type de bien : Villa individuelle- Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure- Nombre de pièces : 5- Surface habitable : 119,75 m²- Surface terrain : Environ 1 100 m²- Orientation : Sud- *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent.------------------------------------------------------------------Travaux nécessaires :- Électricité à refaire (non conforme)- Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé)-----------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :- Rez-de-chaussée :- Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle)- Accès direct à une terrasse privative et au jardin- Garage servant de pièce de stockage- Premier étage: - 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative - Salle de bain-----------------------------------------------------------------Équipements et installations :- Menuiserie double vitrage- Murs lisses (pas de gouttelettes)- Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus- Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée)- Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques- Système de production d'eau chaude : cumulus individuel- Belle hauteur sous plafond à chaque niveau-----------------------------------------------------------------Charges et Performances Énergétiques :- DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)- GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021)- **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités- **Audit énergétique réalisé**- **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024-----------------------------------------------------------------Copropriété et charges :- Copropriété: Pas de copro maison individuelle- Charges : Aucune charge- Taxe foncière : 2 863 euros-----------------------------------------------------------------Possibilités :- Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques.- Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain.-----------------------------------------------------------------Proximité :- Plages : **1,7 km- Commerces (Intermarché, Action) : 1 km- Golf de Valescure : 3 km- Hôpital/Clinique : 1 km-----------------------------------------------------------------Prix :470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)Mandat de vente n° 400287 (Délégation)-----------------------------------------------------------------Mentions légales :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au 06..52..53..71..67 ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à fa..durand@proprietes-privees..comConformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET 487 624 777 00040**, **RCS Nantes**.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI 4401 2016 000 010 388** délivrée par la **CCI Nantes - Saint Na Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
5 p
4 ch