



Maison 5 chambres - 120 m2 - VANNES
Ref. 390640FSN
VANNES (56000)
517 000 €
4 308 €/m²
120 m²
7 pièces
5 chambres
Terrain de 765m²
2 WC
Atouts
Cave
Balcon
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Frédéric Fresneau vous présente cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Vannes. Idéale pour une famille qui recherche la proximité des écoles.Description : l'entrée distribue une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon séjour traversant Nord/Sud avec insert, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.L'étage dessert 4 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.Le terrain de plus de 750 m² est clos et arboré. Un sous-sol total complète cette propriété.DPE D/D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 1820 euros (abonnement compris)Prix de vente : 517 000 euros HAI, dont 22 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 495 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Ce bien vous est présenté par
Frédéric FRESNEAU

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 398682GRS
447 200 €
4 427 €/m²
" Je vous présente un bel appartement en duplex de 87 M2 au rez-de chaussée d'une petite copropriété de deux logements situé à 2' à pied de la place de la république.A quelques pas de la mairie et du port de plaisance, ce lumineux appartement entièrement rénové présente des espaces de vie confortables, lumineux avec des prestations soignées: parquet massif, poêle à granulés,confort du plancher chauffant, belle terrasse extérieure de 28M2 pour profiter des soirées d'été .Un espace indépendant attenant de 17M2 permet de reçevoir amis ou famille en toute autonomie.Le rez de chaussée offre un espace à vivre avec cuisine aménagée/équipée, dans son prolongement une arrière cuisine, une lingeriesalle d'eau wc.Une salle à manger baignée de lumiere offre un accès à la terrasse;Empruntez l'escalier pour découvrir un salon sur parquet équipé d'un poêle à granulés qui apporte une touche moderne et chaleureuseà cet espace.Une suite parentale avec salle d'eau wc ainsi qu'une chambre complètent l'ensemble.L'espace de 17M2 attenant indépendant dispose d'une salle d'eau wc, d'une entrée privative permettant le développement d'un local professionnel ou locatif;Commerces, services à pied, écoles lycées à proximitéPlace de la République 2' à piedPort de Vannes 5' à piedGare de Vannes 7' en voiture TGV Vannes/Montparnasse 2H30"DPE D GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : consommation annuelle entre 1300 euros et 1800 eurosPrix 447200 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 430000 euros net vendeurPour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel às.gras@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARISMandat 398682 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété 2 pas de procédure en cours.Syndic bénévoleles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 2 lots (). Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .
101 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 396049GRS
332 800 €
3 025 €/m²
Centre St Avé Je vous propose cette maison idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, au calme, offrant un accès rapide à Vannes en 5 mn.Construite sur une parcelle de 680m2 exposée sud non mitoyenne dans un quartier résidentiel vous serez séduits par ses volumes qui permettront d'accueillir une famille ou reçevoir amis et famille;Actuellement elle dispose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée, d'un séjour salon très lumineux ouvert sur une véranda, une salle de bain, 2 chambres, un wcL'étage présente 3 chambres un wc un espace douche un grenier à aménager offrant un beau potentiel pour devenir une suite parentale.Un garage attenant à la maison ainsi qu'une dépendance permettant de créer un atelier destiné au bricolage ou devenir entrepôt professionnel;Un double accès à la propriété permet de rendre indépendant ce local.Un Carport permet le stationnement d'utilitaires , camping-car.Beaucoup d'avantages pour cette maison à fort potentiel qui permettra de personnaliser entièrement la maison selon vos envies et organiser les volumes selon vos besoins;De beaux volumes à exploiter, à visiter absolument pour y vivre, travailler ou investir;Gare de Vannes en 10MN TGV Vannes/Paris 2H30Bus , commerces de proximité, écoles accessibles à piedSituation exceptionnelle; A VISITER SUR LE SECTEUR SANS TARDERDPE G ges CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022, 2023: entre 4000 euros et 6000 eurosPrix 332800 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreur soit 320000 euros net vendeurPour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARISMandat 396049 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .
110 m²
7 p
5 ch

Maison
Ref. 384630SLOM
538 500 €
5 668 €/m²
Belle maison récente de 2021 à Vannes**Découvrez cette charmante maison moderne, construite en 2021, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Vannes.**Caractéristiques :**- Superficie : 95M2- Nombre de chambres : 4- Salle de bain : 2- Cuisine équipée et ouverte sur le salon- Jardin privatif idéal pour les moments de détente- Proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun)Cette maison allie confort et praticité, parfaite pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un cadre agréable.Située dans un quartier calme et ensoleillé, cette maison ne nécessite aucun travaux. De plus, vous bénéficierez d'un garage motorisé pour un confort optimal.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et moderne. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Prix 520000 net vendeur et 18500 euros à la charge de l'acquéreur.« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie LOMBARD, au 0640051388 ou par courriel à s.lombard@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie LOMBARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891499121 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :384630 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891499121 - .
95 m²
5 p
4 ch

Maison
Ref. 396846SLOM
745 900 €
5 737 €/m²
En plein centre de Vannes entre la gare et le port, très jolie maison année 30 entièrement rénovée.Ornée de ces majestueuses colonnes blanches, cette maison chargée d'histoire distribe au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle à manger avec poele à bois, un vestibule, une salle d'eau avec WC ( possibilité de transformer une partie du salon en chambre parentale) budget environ 9800 euros.L'escalier majestueux d'époque distribue trois grandes chambres, un patio donnant sur le balcon et une salle d'eau avec WC.Grand sous sol sous la maison.Portail automatique, stationnement de 3 vehicules et jardin.Emplacement privilégié à 5 minutes à pied de a rue du mené et à 5 minutes à pied de la gare.Coté technique: De plan en L, la maison est à 1 étage carré à travées. L'entrée de la maison située dans l'angle est traitée par une tour-porche prolongée sur un des côtés par un balcon ou une tribune à balustres. Le décor des façades, balustres, faux pilastres, colonnettes et chapiteaux à corbeille nue sont les éléments simplifiés et retenus d'un vocabulaire classique. La façade est entièrement enduite et le ciment est sans doute utilisé pour les pilastres, les encadrements des ouvertures et le bandeau de la façade. Le soubassement côté rue est en moellons de granite.Bien rare sur le marché.Prix 720000 euros net vendeur et 25900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie LOMBARD, au 0640051388 ou, par courriel à s.lombard@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie LOMBARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie LOMBARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891499121 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 396846- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Maison energivore, DPE réalisé le 03 mars 2025 DPE E 192 et en ges E 56 montant annuel des dépenses énergétiques entre 3130 euros et 4280 euros ( année de référence des prix 2025). (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891499121 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
130 m²
5 p
3 ch