Maison familiale au coeur du Pays d'Auge, à proximité de la Côte Fleurie

Description

Située dans un cadre bucolique à proximité de Cabourg, Deauville et l'accès autoroutier, cette charmante maison de campagne, édifiée en 1987, offre un environnement paisible et sans vis-à-vis, accessible par un chemin privatif avec portail électrique.

Sur une parcelle de 3920 m², cette maison de 88 m² de surface au sol, parfaitement entretenue, dispose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangement.
Une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, dont un piano-gaz.
Une salle à manger lumineuse.
Un salon avec poêle à bois et accès direct à une terrasse ensoleillée.
Un WC indépendant et une buanderie.
Un garage de 16 m², attenant à la maison.
A l'étage :
Un palier desservant une première chambre avec balcon et rangement.
Une salle de bain avec baignoire.
Deux chambres en enfilade, idéales pour enfants ou bureau.

Le grand jardin plat et paysagé, entouré de champs, offre :
Une dépendance pour ranger le matériel de jardin.
Un abri pour le bois.
Un charmant potager pour les amoureux de nature.

Cette maison, orientée de manière optimale, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison idéale pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité, tout en restant à proximité des villes et axes principaux.

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DPE : D - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1390 euros et 1920 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 263.000 euros dont 3,95% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 253.000 euros hors honoraires.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie CARRÉ, au 0603940722 ou, par courriel à n.carre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie CARRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 932856586 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie CARRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932856586 - .